Ang Isang Minor Kitchen Remodel Maaaring Makapagpapatong ng Major Return on Investment

Ang isang maliit na proyekto sa remodel ng kusina ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan para sa iyong tahanan. Ang mga resurfacing cabinet ng kusina, ang pagbabago ng kanilang hardware at paggawa ng iba pang mga menor de edad na mga pagpapabuti ay maaaring mapalakas ang halaga ng iyong bahay na sapat na malapit silang magbayad para sa kanilang sarili.

Ang mga maliliit na proyekto sa kusina ay kumita ng isang tubo sa pamumuhunan ng higit sa 83%, ayon sa pinakabagong ulat ng Cost vs. Value mula sa Remodeling magazine. Ang ibig sabihin nito ay para sa bawat $ 100 na ginugol sa pag-upgrade, ang pagtaas ng halaga ng bahay sa pamamagitan ng $ 83, sa karaniwan. Iyan ay isang mas mahusay na bumalik kaysa sa maraming mga may-ari makakuha mula sa iba pang mga proyekto sa bahay, kabilang ang mga basement karagdagan, mga upgrade ng banyo at kahit na pinapalitan ang bubong.

Maaari mo ring isaalang-alang ang pagpapalit ng isa o dalawang kasangkapan na may mga bago na may mataas na rating ng enerhiya na kahusayan, ina-update ang iyong sahig o countertop at nag-aaplay ng sariwang amerikana ng pintura.

Ang mga pag-upgrade ay maraming benepisyo. Masisiyahan ka sa iyong kusina nang higit pa, maibaba ang halaga ng iyong bahay at marahil kahit na mag-utos ng mas mataas na presyo kapag handa ka nang magbenta ng iyong bahay. Sa pangkalahatan, may isang magandang pagkakataon na ang pag-update ng kusina ay gagawin kang mas masaya na may-ari ng bahay.

Maghanap ng isang kontratista sa Thumbtack

Major kumpara sa menor de edad

Ang mga maliliit na pag-update ay hindi dapat malito sa mga pangunahing pag-upgrade ng kusina, na maaaring magsama ng pagpapalit ng lahat ng appliances, lababo, countertop, flooring at vents at pagdaragdag ng isla. Ang ganitong mga pangunahing overhauls ay maaaring umabot ng hanggang anim na numero para sa ilang mga mataas na kitchens, sabi ni Peter Grabel, managing director ng Luxury Mortgage Corp sa Stamford, Conn.

Ang isang malaking pag-upgrade ay madaragdagan ang halaga ng iyong bahay, masyadong, ngunit ang pagtaas na iyon ay maaaring hindi malapit sa halaga ng pera na inilalagay sa pagbabago, sabi ni Grabel. Totoo na ito kung ang ibang mga tahanan sa iyong kalye ay walang mga kusinang na-update. "Gusto mong gumawa ng isang malaking pagbabago para sa mga personal na dahilan kaysa sa mga pinansiyal," sabi niya.

Sa kabaligtaran, ang karaniwang gastos ng isang menor de edad na remodel ng kusina ay humigit-kumulang na $ 20,000, ayon sa ulat ng Cost vs. Value.

Alamin ang iyong kapitbahayan

Kung plano mong i-update ang iyong disenyo ng kusina, magandang ideya na makipag-ugnay kaagad sa ilang mga eksperto sa real estate sa iyong komunidad upang makita kung gaano kalaki ang halaga ng iyong tahanan pagkatapos ng pagkukumpuni ng kusina, sabi ni Jim Amorin, isang appraiser sa Austin, Texas, at presidente-hinirang ng grupong pangkalakal ng Appraisal Institute. Ang pakikipag-usap sa mga lokal na ahente ng real estate ay maaaring makatulong sa iyo na malaman kung magkano ang iyong gastos na maaari mong asahan na mabawi kung gumawa ka ng mga partikular na pagbabago sa iyong kusina. "Gusto mong dalhin ang iyong kusina hanggang sa mga pamantayan sa komunidad, ngunit ayaw mong ibawas ang halaga," sabi niya.

Gusto mo ring magkaroon ng isang magandang ideya kung ano ang ibinebenta ng ibang mga tahanan sa iyong kapitbahayan, sabi ni Diane Saatchi, isang kasosyo sa real estate broker sa East Hampton, N.Y.

Sa ganoong paraan, malalaman mo ang mga potensyal na limitasyon sa kung magkano ang mga mamimili ay handang magbayad para sa iyong tahanan, hindi alintana ang pag-upgrade ng kusina, sabi niya. "OK lang na gumastos ng pera upang i-upgrade ang iyong kusina, hangga't kung ano ang iyong ginagawa ay pare-pareho sa iba pang mga bahay at mga bahay sa iyong kalye," sabi niya.

Iba pang mga menor de edad proyekto sa pagpapabuti ng bahay na may pangunahing ROI

Ang isang menor de edad na remodel ng kusina ay hindi lamang ang proyektong pagsasaayos ng bahay na maaaring magbigay sa iyo ng isang mahusay na return sa iyong pera. Narito ang ilang iba pang maliliit na proyekto na nag-aalok ng malaking payback:

• Pagdaragdag ng attic insulation. Ang pagpapabuti ng pagkakabukod ng iyong bahay ay maaaring magbayad para sa sarili nito at pagkatapos ay ang ilan, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na mabawi ang isang average ng 116.9%.
• Pinapalitan ang pintuan. Maaaring asahan ng mga may-ari ng bahay na kumita ng ROI na hanggang 91.1% ng gastos upang palitan ang isang standard na pinto ng entry na may 20-gauge na yunit ng bakal.
• Pinapalitan ang pintuan ng garahe. Palitan ang isang garahe na garahe na 16-by-7 na may bagong apat na seksyon na pinto sa galvanized na mga track ng bakal (ngunit panatilihin ang umiiral na opener ng motor), at maaari mong mabawi ang 91.5% ng gastos, sa karaniwan.

Paano magbayad para sa isang remodel sa kusina

Mayroon kang maraming mga pagpipilian para sa pagpopondo ng iyong kitchen remodel o iba pang proyektong pagpapabuti sa bahay. Ang pagbabayad para sa mga ito mula sa personal na pagtitipid ay palaging isang mahusay na pagpipilian, sabi ni Grabel. Maaari mo ring isaalang-alang ang refinancing o pagbubukas ng isang line equity ng kredito para pondohan ang mga pag-upgrade. "Gusto mo lang siguraduhin na kunin ang mga proyekto sa pag-aayos ng bahay na nagbibigay sa iyo ng pinakamaraming halaga," sabi ni Grabel.

»KARAGDAGANG: Tingnan ang iyong mga opsyon sa pautang sa pagpapabuti sa bahay

Kung ang iyong bahay ay nangangailangan ng pag-upgrade at nagpapasya ka sa isang kapaki-pakinabang na proyekto, isaalang-alang ang isang maliit na remodel ng kusina. Sa pamamagitan ng pagkumpleto ng maliit na pagsasaayos na ito, maaari mong tangkilikin ang mas magandang kusina at mabawi ang isang malaking bahagi ng iyong pamumuhunan.

Ihambing ang Mga Rate ng Pagbili ng Mortgage

Higit pa mula sa Investmentmatome:

6 na paraan upang pondohan ang iyong pangarap na proyekto sa pagpapabuti ng bahay

Maghanap ng isang kontratista sa Thumbtack

Kailan dapat mong isaalang-alang ang isang refinance ng cash-out?

Si Margarette Burnette ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.