Paano Gumawa ng Karamihan ng Isang Paunang Paglalakad sa Bahay

Lahat ng mga oras ng paghahanap sa online na mga site ng real estate para sa perpektong bahay ay inaasahan na humahantong sa sandaling ito: pagtutuklas ng isang lugar na nagsasabi sa iyo, "Ito ay maaaring ang isa."

Ito ay isa sa mga highlight ng pagbili ng isang bahay. Sige, tumagas sa lahat ng mga larawan. Larawan kung paano mo ayusin ang iyong mga kasangkapan. Ngunit dapat mo ring tawagan ang iyong real estate agent at mag-iskedyul ng walk-through.

Ano ang isang walk-through?

Sa proseso ng homebuying, ang paglalakad ay dumating pagkatapos na preapproved ka para sa isang mortgage - gusto mong malaman kung ano ang maaari mong bayaran - at bago ka gumawa ng anumang mga alok. Ito ang iyong unang pagkakataon bilang isang homebuyer upang makakuha ng isang pakiramdam para sa ari-arian. "Maaari ba akong mamuhay dito?" Ay dapat ang iyong gabay na tanong.

Magugugol ka ng mga taon - posibleng mga dekada - ng iyong buhay sa tahanan na pinili mo, kaya siguraduhin na ito ang pinakaangkop sa iyo. Gamitin ang iyong pandama sa panahon ng paglalakad: Nakakatawa ba ang bahay ng amoy? Mayroon ba ang slope ng palapag? Ano ang tunog ng kapitbahay? At gumawa ng tsek. Ano ang nadarama ng bagay tungkol sa lugar?

Ang iyong ahente sa real estate, na kasama mo sa paglalakad, ay ang iyong propesyonal na ikalawang pares ng mga mata. Tutulungan niya na masubaybayan ang mga pakinabang o potensyal na problema ng bawat tahanan na nakikita mo.

Habang iniisip mo ang iyong buhay sa loob ng mga pader, mapansin kung ang mga pader na ito ay basag o marumi. Gayunman, tandaan na walang bahay ay walang kamali-mali, lalo na kung hindi ka ang unang may-ari. Gumawa ng isang listahan ng iyong mga nais at mga pangangailangan, at manatiling may kakayahang umangkop sa mga bagay na hindi mapanganib sa iyong kalusugan o sa iyong wallet.

Kung ang lahat ng ito ay katulad ng maraming ginagawa sa panahon ng nakababahalang proseso ng homebuying, huwag mag-alala. Ang gabay na ito ay tutulong sa iyo na masulit ang iyong paglalakad.

Bago ang walk-through

Tanungin ang iyong ahente sa real estate ng mga katanungang ito upang malaman kung ang halaga ng pagtingin sa ari-arian:

Bakit nagagalaw ang mga may-ari? Kailan nila kailangang ilipat? Ang mga nagmamay-ari ay maaaring maging mas nababaluktot sa presyo depende sa kanilang sitwasyon. Maaari silang magmadali upang magsimula ng isang bagong trabaho sa ibang estado, o maaaring kailangan nila ng pera mula sa isang pagbebenta upang magbayad para sa kanilang bagong tahanan.

Alamin kung ang isang spike sa krimen ay nakakatakot sa mga may-ari. Dahil sa Fair Housing Act, ang iyong ahente ay hindi maaaring legal na sabihin sa iyo ang mga istatistika ng rate ng krimen. Ngunit magagamit ang impormasyong iyon sa pamamagitan ng mga website tulad ng MyLocalCrime.com o CrimeReports.com.

Ang presyo ng pagtatanong: Masyadong mataas, masyadong mababa o tama lang? Ang iyong ahente ay isang eksperto sa merkado. Malalaman niya kung ano ang bumubuo sa isang mataas na bahay o mababang presyo. Makikita din niya ang halaga ng tahanan at kung paano ito kumpara sa iba pang mga tahanan sa lugar.

Gaano katagal ang pag-aari sa merkado? Mayroon bang anumang mga alok? Sa 2015, ang mga bahay ay nasa merkado ng median na 50 araw, ayon sa National Association of Realtors. Ang isang bahay na nasa merkado para sa isang mahabang panahon ay maaaring hindi sa pinaka-kanais-nais na lugar upang mabuhay. Posible rin na ang nagbebenta ay hindi maaaring magmadali na umalis, na maaaring gawin itong mahirap upang makipag-ayos sa presyo.

Alam mo kung gaano karaming mga nag-aalok ng bahay ang nakuha ay magsasabi sa iyo kung anong uri ng kumpetisyon ang iyong laban. Maaari kang magkaroon ng puwang upang makipag-ayos ng presyo kung ang isang bahay ay hindi nakakakuha ng maraming pansin. Alamin kung ang mga alok o mga kontrata ay bumagsak sa pamamagitan ng - ang mga ito ay maaaring pulang mga flag.

Ano ang gusto ng kapitbahayan? Kung ang kalapit sa mga paaralan o mga distrito ng pamimili ay mahalaga sa iyo, tanungin ang iyong REALTOR kung ano ang nasa malapit. Ang pagmamaneho o paglalakad sa kapitbahayan sa iba't ibang oras ng araw ay maaari ring magbigay sa iyo ng isang mas malinaw na larawan ng lugar.

Magkano ang mga buwis, mga utility at mga rate ng insurance? Dapat mong malaman kung magkano ang mga may-ari ng bayad, at kung ang mga gastos ay tumaas kapag lumipat ka. Depende sa kung saan ka nakatira, ang mga buwis sa ari-arian ay maaaring mag-adjust sa market rate kapag ang bahay ay nagbabago ng mga kamay.

Kailangan mo bang magbayad ng HOA fees? Ang halaga ng iyong pautang ay maaaring maapektuhan kung kailangan mong magbayad ng mga bayad sa pag-asawang may-ari ng bahay. Ang mga bayarin ba ay angkop sa iyong badyet, at maaari kang sumunod sa mga patakaran ng HOA? Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Sa paglalakad

Maaaring ito ay pag-ibig sa unang tingin. Ang mga pagkain sa pamilya sa silid-kainan, mga gabi ng pelikula sa living room - ang iyong hinaharap ay maaaring magbukas habang dumadaan ka sa bawat pintuan. Ngunit huwag kalimutang manatiling malusog at gamitin ang kadalubhasaan ng iyong ahente sa iyong kalamangan. Magkakaroon siya ng pagkilos sa pagitan mo at ng nagbebenta o ahente ng nagbebenta.

Mabuti rin na tandaan ito: Kung ang nagbebenta o ahente ng nagbebenta ay naroroon sa iyong paglalakad, panoorin ang iyong sinasabi. Hindi nila nais na ibenta sa iyo kung ikaw ay masyadong kritikal sa bahay.

Kung mahilig ka sa bahay, subukang huwag magpakita ng sobrang sigasig. Gusto mong ilagay sa iyong pinakamahusay na pakikipag-ayos ng mukha. Kumuha ng mga tala habang sinusuri mo ang bahay, at panatilihin ang mga tanong na ito sa isip:

Ano ang kailangang pag-aayos? Tandaan ang mga bagay tulad ng mga bingkong floorboards, mga basag sa pundasyon o mga kalawang ng tubig. Ang mga pintuan na hindi nakasara sa lahat ng paraan at mga basag sa kisame ay maaaring magbunyag ng mga isyu sa pundasyon.

Ilang taon ang bubong? Mahalaga ang pag-install ng bagong bubong. Kung ang bubong ay higit sa 20 taong gulang, maaaring kailanganin itong palitan. Kung ito ay baguhan, maaari kang makakuha ng isang credit insurance.

Ano ang nasa bahay? Window fixtures, rugs, appliances, furniture - kung ano ang naroroon sa isang walk-through maaaring hindi manatili. Ang presyo ba ng bahay ay nakasalalay sa kung ano ang iniiwan ng may-ari? Gusto mo ba o kailangan ng isang play set sa likod-bahay?

Ang ilang mga nagbebenta ay gumagamit ng mga pangkat ng pagtatanghal upang mag-ayos ng apela sa bahay, at ang mga kumpanya ng pagtatanghal ay kadalasang kumukuha ng bawat item sa sandaling maipagbili ang bahay. Kung mahilig ka sa isang partikular na hugpong na itapon na ipinakita, tanungin ang iyong ahente tungkol sa pagsasama nito sa bahay kung dapat kang magpasya na gumawa ng isang alok.

Magkano ang sikat ng araw ang nakukuha ng bahay? Tingnan ang pagkakalantad ng araw sa bahay. Maraming direktang liwanag ng araw ang maaaring makatipid sa mga gastos sa pag-init sa taglamig, ngunit ang mga puno ng lilim ay maaaring makatulong sa panahon ng tag-init. Ang master bedroom ay nakaharap sa timog? Inaasahan ang isang toasty room kapag ang araw ay out.

Posible ba ang mga pagbabago? Ang espasyo ay tama para sa iyo at sa lahat ng iyong mga bagay-bagay? Kung isinasaalang-alang mo ang mga pagbabago sa hinaharap, kakailanganin mong malaman kung ang mga pader ay maaaring maubusan o idinagdag ang mga kuwarto. Matutulungan ka ng iyong ahente sa real estate na alamin kung aling mga pader ang nag-load at kung ang lungsod ay nangangailangan ng mga permit para sa ilang mga pag-upgrade o karagdagan.

Paano ang pagpapatapon ng tubig? Mahalagang malaman kung ayaw mo ng swimming pool sa basement - o sa unang palapag - pagkatapos ng mabigat na bagyo. Alagaan ang mga palatandaan ng babala tulad ng nakatayo na tubig sa ari-arian o isang basa-basa na basement floor. Kunin ang aming Home Buying Newsletter

Mga susunod na hakbang

Matapos mong ilista ang mga kalamangan at kahinaan ng tahanan, ihambing ang mga ito sa mga kalamangan at kahinaan ng iba pang mga tahanan na nakikita mo. Aling lugar ang pinakamahusay na angkop sa iyong mga pangangailangan? Ano ang maaari mong mabuhay, at ano ang hindi mo mabubuhay kung wala ka?

Sa sandaling nakapanirahan ka sa isang bahay, tutulungan ka ng iyong ahente na maghanda ng isang alok. Gusto mong gawin ito sa lalong madaling panahon sa isang mainit na merkado.

Kung ang iyong alok ay tinanggap, ang iyong ahente ay lalakad sa iyo sa proseso ng pagsasara, na kinabibilangan ng inspeksyon sa bahay at, kung ang iyong tagapagpahiram sa mortgage ay nangangailangan ng isang bahay, isang pagsusuri.

Ang alam mo hangga't maaari bago at sa panahon ng proseso ng paglalakad - at alam kung ano ang hihilingin sa iyong ahente kapag wala kang sagot - ay magkakaroon ka ng isang hakbang na mas malapit sa pagmamay-ari ng tamang tahanan.

Kumuha ng Payo mula sa isang Mortgage Expert

Higit pa mula sa Investmentmatome Paano makakuha ng preapproved para sa isang mortgage at kung bakit mahalaga ito 6 katanungan upang humingi ng mas mababang mga rate ng mortgage Magkano ba talaga ang bahay ko? Si Michael Burge ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected].