Foreclosure Definition & Example |

Ano ito:

Ang proseso ng foreclosure ay maaaring tumagal ng ilang buwan, kung hindi taon, at ito ay pangmatagalang pinsala sa kredito ng isang tao ulat. Mahalagang tandaan na nag-iiba ang mga batas sa pagreretiro ayon sa estado, at naaapektuhan nito ang pagkakasunud-sunod o tagal ng mga hakbang na ito. Mahalaga rin na tandaan na ang batas ng Federal Fair Debt Collection Practices ay nakakaapekto sa mga pagreretiro para sa pagreretiro sa pamamagitan ng pagtakda sa mga paraan na maaaring gamitin ng mga nagpapautang upang masunod ang masamang utang.

[Mag-click dito upang basahin ang Pitong Mga Paraan upang Itigil ang Pagreretiro sa Iyong Bahay]

Kung paano ito gumagana (Halimbawa):

Sa pangkalahatan, may walong pangyayari na kasangkot sa isang foreclosure (sa halimbawang ito, ipinapalagay namin na ang borrower ay nakakuha ng mortgage para sa isang bahay mula sa nagpapahiram).

1. Ang tagapagpahiram ay pumirma sa isang kontrata na sumasang-ayon na bayaran ang nagpapahiram sa loob ng isang panahon, karaniwan sa mga paunang natukoy na mga pag-install.

2. Ang borrower ay nakaligtaan ng isa o higit pang mga pagbabayad.

3. Ang tagapagpahiram ay nagpapadala sa borrower ng isa o higit pang mga abiso ng pagkakasala.

4. Sinisikap ng borrower at tagapagpahiram na isaayos ang iskedyul ng pagbabayad upang ang borrower ay mas malamang na gumawa ng hindi bababa sa ilan sa mga pagbabayad hanggang siya ay bumalik sa kanyang mga paa. (Ang prosesong ito ay tinatawag na espesyal na pagtitiis o pagbabago sa mortgage.)

5. Ang borrower ay nakalimutan ang mga karagdagang pagbabayad.

6. Ang tagapagpahiram ay nagpapadala ng borrower ng isang abiso ng default at nagpasimula ng mga pamamaraan ng pagreretiro.

a. Sa isang panghukuman ng panghukuman, kinukumpirma ng korte ang halagang nautang sa tagapagpahiram at binibigyan ang borrower ng isang takdang halaga ng oras upang bayaran ("pagalingin ang default").

b. Sa isang hindi legal na pagreremata, pinahihintulutan ng dokumento ng pautang ang nagpapautang na ibenta ang ari-arian upang mabawi ang balanse sa pautang.

7. Ang tagapagpahiram ay naglalagay ng ari-arian para sa pagbebenta at nagpa-publish ng isang abiso ng pagbebenta sa lokal na papel. Ang paunawa ay nagsasama ng isang paglalarawan ng ari-arian, ang pangalan ng borrower, at iba pang impormasyon. Maaaring mag-file ng borrower ang Kabanata 13 ng bangkarota upang itigil pansamantala ang foreclosure.

8. Ang isang auction sa publiko ay nangyayari sa mga oras ng negosyo, at ang pinakamataas na bidder ay karaniwang may karapatan na bumili ng ari-arian. Sa panahong iyon, hindi maibabalik ng may-utang ang ari-arian maliban kung binibili niya ito.

Bakit Mahalaga:

Foreclosure ay nangyayari kapag ang isang tagapagpahiram ay sumakop at nagbebenta ng collateral ng borrower pagkatapos nabigo ang magbayad ang tagapagpahiram. Ang termino ay kadalasang nauugnay sa real estate.