Ang Iyong Sariling 'Mga Comps' upang masukat ang Home Value

Kapag bumili ka o nagbebenta ng real estate, gusto mong makakuha ng isang magandang ideya ng halaga ng ari-arian.

Ang pag-unawa sa halaga ay tumutulong sa iyo na magtakda ng isang presyo kapag ikaw ay nagbebenta. Pagkatapos ng lahat, ayaw mong humingi ng masyadong maliit at mag-iwan ng pera sa talahanayan, o magtanong nang labis at hawakan ang iyong pagbebenta.

Kung ikaw ang bumibili, alam kung paano tumpak na tantiyahin ang halaga ng bahay ay nagbibigay-daan sa iyong makita ang isang bargain at pinapanatili ka mula sa overpaying. Sa paglaon, nakakatulong ito sa iyo na masukat ang katarungan ng iyong tahanan kung gusto mong humiram laban dito.

Ano ang mga comps?

Ang pagtatantya ng halaga ng bahay ay maaaring mas madaling sabihin kaysa tapos na. Iyon ay kung saan ang mga listahan ng mga real estate maihahambing - "comps," sa Realtor nagsasalita - lumapit. Comps ay mga benta ng mga talaan ng kamakailan-lamang na ibinebenta bahay. Ginagamit sila ng mga tagapayo at mga ahente ng real estate upang makuha ang pinakamabisang pagtantya na posible sa halaga ng isang bahay, at maaari mo ring.

Sa madaling salita, ang paghahanap ng mga comps ay nagsasangkot ng paghanap ng mga kamakailang mga benta ng mga bahay na tulad ng iyong sariling ari-arian hangga't maaari, at pagkatapos ay paghahambing ng iyong tahanan sa kanila at pagsasaayos ng iyong presyo sa account para sa mga pagkakaiba.

Kapag nagtitipon ng isang listahan ng mga comps, "ang mga tool sa online ngayon, sa pamamagitan ng iba't-ibang mga website na maaari mong puntahan, ay nagbibigay-daan sa iyo upang maging tulad ng aktibo sa merkado bilang ilang Realtors," sabi ni James Griffith Dewling, isang rieltor sa Brighton, Michigan.

Paano mag-ipon ng mga pinakamahusay na comps

Sundin ang apat na hakbang na ito upang mahanap at suriin ang mga comps upang tantiyahin ang halaga ng iyong bahay:

Hakbang 1. Maghanap ng kamakailang ibinebenta listahan

Magsimula sa pamamagitan ng paghahanap ng mga site ng listahan ng real estate, tulad ng Zillow at Redfin, para sa kaunting kamakailang ibinebenta na mga listahan na katulad ng iyong tahanan. Gumamit ng mga site ng listahan na nagpapahintulot sa iyo na maghanap para sa "naibenta" o "kamakailang mga benta" at ipakita ang iyong mga resulta ng paghahanap sa isang mapa. Ganito:

• Ipasok ang pangalan ng iyong lungsod at gamitin ang mapa upang tuklasin ang mga ibinebenta na ari-arian ayon sa kapitbahayan
• Salain ang iyong mga resulta sa paghahanap ayon sa mga detalye tulad ng petsa na nabili, presyo at bilang ng mga silid-tulugan
• Kung pinapayagan ito ng site, gumamit ng iba pang mga filter - tulad ng mga istatistika ng krimen, mga marka ng paaralan at mga kapitbahayan ng kapitbahayan - upang makakuha ng higit pang mga detalye para sa paggawa ng mga paghahambing
• Paliitin ang iyong koleksyon sa isang napapamahalaang numero; isang kalahating dosena ay isang magandang layunin.

Tandaan:

• Ang mga listahan ng for sale ay hindi mahusay na comps dahil ang huling presyo ay maaaring baguhin
• Ang mga ibinebenta na presyo ay hindi nagbubunyag ng mga konsesyon ng mga nagbebenta. Halimbawa, ang presyo ng tinatayang presyo ng bahay ay maaaring $ 220,000, ngunit kung hinihikayat ng mamimili ang nagbebenta na gumastos ng $ 3,000 sa pag-aayos ng pugon o upang makatulong sa mga gastos sa pagsara ng mamimili, ang tunay na presyo, $ 217,000, ay hindi nakikita sa iyo. Subukan ang pagtawag sa ilang mga ahente sa real estate upang tanungin kung susuriin nila ang kanilang listahan ng serbisyo para sa mga konsesyon sa nagbebenta sa iyong mga comps; karamihan ay magagawa o mag-aalok sa iyo ng kanilang sariling hanay ng mga comps bilang isang paraan upang kumonekta sa isang potensyal na client.
• Ang mga comps na may maraming mga larawan ay nagbibigay ng mga pahiwatig sa kalidad ng konstruksiyon, landscaping, mga tampok sa bahay at pangangalaga
• Kopyahin o i-download ang mga kaugnay na listahan ng ibinebenta bago sila mawalan ng bisa mula sa site
• Ang pagpapaalam sa presyo-per-square-foot ng listahan ay nagbibigay sa iyo ng isang kapaki-pakinabang na punto ng data para sa paghahambing ng mga listahan. Kung ito ay hindi ipinapakita sa isang listahan, maaari mong kalkulahin ito: Hatiin ang presyo ng pagbebenta sa pamamagitan ng square footage (parehong mga numero na karaniwang kasama sa mga listahan). Halimbawa: Ang isang 1,200-square-foot home na ibinebenta para sa $ 300,000 ay may isang parisukat na paa na presyo na $ 250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Hakbang 2. Ilapat ang mga pamantayang ito

Ang mga ibinebenta na listahan na pinakamainam para sa mga comps ay:

Kamakailang:Gumamit ng mga listahan na nabili kamakailan. Paano kamakailan-lamang ay nakasalalay sa iyong merkado. Kung ang mga kalapit na bahay ay nagbebenta nang mabilis, marahil ay wala nang mas matanda sa 45 araw, sabi ni Dewling.

Katulad:Sa isang subdibisyon, maaari mong makita ang mga nakalistang listahan na may magkatulad na mga plano sa sahig. Tama iyon. Kung hindi, pinapayuhan ng Dewling na maghanap ng mga bahay na halos pareho ang sukat ng mga plano sa sahig na katulad ng sa iyo - tulad ng isang rantso sa bahay kung ang iyong ay isang rantso.

Ted Krings, isang sertipikadong tirahan real estate appraiser na nagtatrabaho sa Northern at Central California, nagsasabing OK na maghanap ng mga katulad na bilang ng mga silid at paliguan, ngunit ang mga pagkakatulad sa gross living area ay mahalaga.

"Ang merkado ay nagbabayad para sa espasyo," sabi ni Krings. "Maaari mong palaging pumunta sa isang bahay na 2,000 square feet at ilipat ang isang pader sa paligid o basagin ang isang pader pababa."

Kalapit na:Ang isang comp ay dapat nasa parehong distrito ng paaralan, kapitbahayan at marahil kahit na sa parehong panig ng kalye. "Halos magkatulad na lokasyon," sabi ni Dewling.

Hakbang 3. Bisitahin ang iyong mga comps

Ang mga larawan sa listahan ay mga materyales sa pagmemerkado at, tulad ng alam nating lahat, kung minsan ay maaaring magbigay ng nakaliligaw na impression. Gusto mong i-verify kung ano ang iyong natagpuan sa online upang matiyak na ang mga tahanan na iyong pinili ay katulad ng sa iyo. Kaya nga, kahit na hindi ka makakapasok sa isang bahay, isang magandang ideya na bisitahin ang bawat comp na iniisip mong gamitin. Ang pagmamaneho o paglalakad ay maaaring magbigay sa iyo ng isang impression ng pangangalaga ng ari-arian, kalidad ng mga materyales at kapaligiran.

Susunod, i-cruise ang kapitbahayan o gamitin ang view ng Google Street, alalahanin na:

• Ang isang lokasyon sa isang tahimik na cul-de-sac ay mas mahusay kaysa sa isang abalang kalsada
• Nakakaapekto ang panukala ng apela sa mga kalapit na tahanan ng halaga ng bahay
• Ang halaga ng malalapit na shopping, restaurant at entertainment lift maliban kung ang bahay ay nasa isang abalang kalsada; Ang isang landfill, nakakalason na lugar o malapit sa mata o pinagmulan ng ingay ay nagpapababa ng halaga.
• "Walkability" - access sa hiking trails at landas, kalapitan sa mga serbisyo at entertainment - ay isang plus

Hakbang 4. Kalkulahin ang halaga ng iyong bahay

Gamit ang impormasyon na iyong natipon sa online at mula sa iyong mga pagbisita, piliin ang tatlong comps na pinaka tulad ng iyong ari-arian. Gamitin ang gitnang presyo, pagsasaayos pataas o pababa para sa mga pagkakaiba sa laki, kalidad, lokasyon, tampok at pangangalaga.

Ginagamit ng Dewling ang presyo-per-square-foot bilang panimulang punto para sa pagtatakda ng presyo ng bahay. Kung ang isang bahay na ibinebenta para sa $ 280 bawat parisukat na paa ay pareho sa iyo ngunit mayroon kang isang na-update na kusina, ayusin ang iyong presyo sa pamamagitan ng pagdaragdag ng isang maliit na halaga.

Ang mga upgrade sa kusina, paliguan at sahig ay nagdaragdag ng pinakamataas na halaga, sabi ni Kring. Ang isang upgrade na panlabas o landscaping ay hindi magdagdag ng higit sa tungkol sa 25% tops, sabi niya.

Paano upang masukat ang katumpakan ng iyong mga comps

Gaano katumpak ang iyong mga resulta? Iyon ay depende sa pagpili ng tamang listahan at pagpapahalaga ng mga pagkakaiba ng tama. Mayroong ilang iba pang mga paraan upang makahanap ng halaga ng bahay at, upang masuri ang iyong mga resulta, maaari mo ring gamitin ang isa sa mga ito:

• Ihambing ang iyong tinantyang presyo sa tinantyang presyo ng iyong bahay sa isang estimator sa online na halaga ng bahay, tulad ng Zillow o Redfin. Gawin ang mga pagtatantya na ito na may butil ng asin, bagaman, dahil hindi pa sila isang maaasahang gauge.
• Magtanong ng ahente ng real estate para sa isang pagtatantya ng libreng pagpepresyo
• Ang opinyon ng isang tagasuri ay ang pinaka-tumpak na paraan. Kung plano mong pumunta sa ruta para sa pagbebenta-by-may-ari, maaaring ito ay kapaki-pakinabang, kahit na nagkakahalaga ng halos $ 400 hanggang $ 500.

Ang paggawa ng iyong sariling mga comps ay nagbibigay sa iyo ng isang disenteng ideya ng halaga - nang walang gastos o obligasyon. Higit pa rito, maaari itong maging masaya at nakapagtuturo upang makakuha ng mas malalim na pag-unawa sa mga halaga ng tahanan ng iyong mga kapitbahay - at ang iyong sarili.

Anong susunod?

• Gusto mong kumilos?

  Hanapin ang pinakamahusay na nagpapahiram ng equity ng bahay

• Gusto mong sumisid ng mas malalim?

  Matuto kung paano masusubaybayan ang halaga ng iyong bahay

• Gusto mong tuklasin ang mga kaugnay?

  Tantyahin Ang iyong Halaga ng Bahay