Ang pinakamadaling paraan upang mamuhunan sa Real Estate Ngayon

Ang pagmamay-ari ng pagbabahagi sa isang real estate investment trust (REIT) ay isa sa mga pinakasimpleng paraan upang bumili ng real estate.

Real estate ay may "tunay na" halaga na mamumuhunan ay maaaring hawakan, pakiramdam at maintindihan. Ang tiyak na halaga na ito, kasama ang limitadong supply ng mataas na kalidad na real estate, ay nagbibigay ng mga REIT na isa sa mga pinaka matatag na alternatibong pamumuhunan sa paligid.

Kung walang REITs, ang isang mamumuhunan ay dapat na mamuhunan ng malalaking pera (kadalasang hiniram) upang magawa upang bumili ng mga katangian.

Ang Mga Pangunahing Kaalaman

Karamihan sa REITs ay may sariling lupain o ang mga ito ay may pananagutan para sa anumang bagay na nangyari sa ari-arian. mga gusali at kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa sa mga puwang na ito sa mga indibidwal o negosyo. Ang ilang REITs ay kumikita din sa mga mahalagang papel sa real estate, tulad ng mga bonong pang-mortgage. Ang iba pang mga REIT ay nagpopondo sa iba't ibang mga pakikipagsapalaran sa real estate.

Karamihan sa mga mamumuhunan ay bumili ng REIT para sa kanilang mga rich dividends. Ang average na sari-sari ng REIT na ari-arian ay nag-aalok ng isang taunang benepisyo ng dividend ng 7.5% - higit sa triple ang average na 2.0% na ani na binabayaran ng mga miyembro ng S & P 500 Index. Iyan na ang pera sa iyong bulsa.

Kahit na mas mabuti, ang pera ay kadalasang nagpapanatili sa kahit na anong presyo ng isang partikular na REIT ay pataas o pababa. Dahil sa pagpapanatili ng kanilang natatanging buwis sa buwis, ang mga REIT ay iniaatas ng batas na magbayad ng 90% ng kanilang kita bilang mga dividend sa mga shareholder. Sa kabaligtaran, ang mga REIT ay hindi napapailalim sa corporate income tax.

Sa downside, dahil ang mga REIT ay hindi nagbabayad ng mga buwis sa kita, ang kanilang mga dividends ay karaniwang ganap na mabubuwis, na nangangahulugang ang mga dividend na natanggap mo ay mabubuwisang bilang ordinaryong kita, hanggang sa 35%. Karamihan sa mga dividend ng REIT ay hindi kwalipikado para sa nabawasan ang 15% dividend rate ng buwis.

Ngunit kahit na pagkatapos ng dagdag na buwis, ang magbubunga ng karamihan sa REITs ay mas mataas kaysa sa mga katumbas na ani na maaaring ibuwis na makukuha mo mula sa karamihan ng iba pang karaniwang mga stock. Ang Savvy investors ay maaaring maiwasan ang mga dagdag na buwis na ito sa pamamagitan ng pagkakaroon ng REITs sa isang tax-advantaged account tulad ng isang Roth IRA.

Bilhin ang Stock, Hindi ang Produktong

Habang ang karamihan sa mga tao ay bumili ng REITs para sa kanilang mga mayaman na dividend na magbubunga, Ang eksklusibong stock batay sa ani nito ay maaaring gumawa ng malaking pagkakamali. Ito ay dahil ang mga pagbabayad ng dividend ng korporasyon ay hindi garantisadong.

Kahit na ang isang kumpanya ay maaaring nagbabayad ng isang malusog na 10% dividend na ani ngayon, maaaring hindi ito makapagpapanatili ng isang tulad na payout kung ang modelo ng negosyo nito ay hindi solid. Dahil ang mga kumpanya ay karaniwang kinukuha ang cash ng dividend mula sa mga kita, ang mga pagbabayad ay maaaring i-slashed kung ang mga kita ay pinched.

Halimbawa, ang mga automaker ng US ay ayon sa tradisyonal na kilala para sa kanilang mga magagandang ani. Subalit sa sandaling huminto ang industriya ng pagtaas ng kita, nagsimulang magwawala ang mga dividend. Ang mga namumuhunan na bumili ng

Ford (NYSE: F) ay nawala ang kanilang dividend noong 2006. Pagkatapos ng isang pagbawas ng dividend, sa wakas ay nasuspinde ang General Motors (NYSE: GM) sa dividend nito noong summer ng 2008. Ang pinaka-kapaki-pakinabang na mga stock ay ang mga bumubuo ng pinakamalaking kabuuang kita sa pamamagitan ng mga dividend at ibahagi ang pagpapahalaga sa presyo. Ang mga REIT na may mahabang track record ng isang matatag na dibidendo at magbahagi ng paglago ng presyo ay ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian. Ang mga mamumuhunan ay dapat ring tumingin para sa mga kumpanya na nag-aalok ng dividend reinvestment plan (DRIP), na nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na muling magbayad ng mga pagbabayad ng dividend upang bumili ng mas maraming namamahagi nang walang incurring ang mga bayarin sa transaksyon.

Ngunit kahit na makakahanap ka ng isang REIT na nakakatugon sa mga pamantayang ito, isang karagdagang kadahilanan ang pinakamahalaga: Mahalagang malaman kung ano mismo ang REIT ang nagmamay-ari.

Uri ng Ari-arian Ay Key

Maraming REIT na espesyalista sa isang uri ng ari-arian, tulad ng mga tanggapan, apartment, warehouse, mga regional na pamilihan, mga sentro ng pamimili, hotel o mga sentro ng pangangalagang pangkalusugan. Ang iba, tulad ng

Duke Realty (NYSE: DRE) , ay may sariling halo ng tingi, pang-industriya at opisina. Ang ilang mga iba mamuhunan sa mga katangian ng katangian, tulad ng Entertainment Properties (NYSE: EPR) , na nagmamay-ari ng mga sinehan. Upang makakuha ng pakiramdam kung paano kumikita ang REIT ng pera, ang uri ng ari-arian na ang bawat REIT ay nagmamay-ari. Ang bawat sektor ng real estate ay apektado ng iba't ibang mga pang-ekonomiyang kadahilanan. Kung ang market ng trabaho ay lumalaki, halimbawa, ang mga REIT sa opisina ay maaaring maging kaakit-akit dahil mas maraming tao ang nagtatrabaho at mas maraming espasyo ang kailangan upang mapaunlakan ang mga ito.

# - ad_banner_2- # Kung ang paggastos ng consumer ay nasa pagbaba, pagkatapos ay isang shopping center Ang REIT tulad ng

Mga Centres ng Sentral (NYSE: REG)

ay maaaring magpunta para sa mga mahirap na panahon habang ang mga retailer ay nararamdaman ang pakurot. Uri ng ari-arian ay maaari ring sabihin sa iyo kung gaano ang predictable stream ng kita ng isang stock. Mall REITs, na kadalasang nangangailangan ng mga nangungupahan na mag-sign sa 10-year lease, kadalasan ay nakakabuo ng higit na predictable na kita kaysa sa mga REIT na apartment, na may posibilidad na mag-paupahan para sa mas maikling mga panahon. Ang kaalaman sa kalidad at pagkakaiba-iba ng mga nangungupahan ng REIT ay magbibigay din sa iyo ng katinuan ng pagiging maaasahan nito. Ang mas malaking, sari-sari o heograpiya na dispersed REIT ay mas malantad sa pang-rehiyonal na kahinaan at mga pangunahing pang-ekonomiyang siklo. Ang mga REIT na ito ay malamang na maging mas matatag sa mahabang paghahatid. Ang isang kumpanya tulad ng

Equity Residential (NYSE: EQR)

ay nagmamay-ari ng mga apartment sa iba't ibang mga merkado sa buong Estados Unidos at hindi gaanong sensitibo sa lokal na kondisyon ng ekonomiya. ang pinakamalaking potensyal na paglago. Ang isang niche-player na tulad ng SL Green Realty (NYSE: SLG), na nagmamay-ari ng mga tanggapan lamang sa loob at paligid ng New York City, ay nakaposisyon para sa tagumpay kung ang partikular na pamilihan ay mahusay. The Investing Answer Kahit na alam mo kung ano ang hahanapin, ang paghahanap ng pinakamahusay na REIT para sa iyong pera at ang pinakamalaking potensyal para sa pangmatagalang pagbabalik ay maaaring nakakalito. Magbayad ng pansin hindi lamang sa yield ng dividend ng bawat kumpanya, kundi pati na rin sa portfolio ng ari-arian nito, ang mga prospect ng paglago nito at ang antas ng paghahalaga nito sa mga kasamahan nito para sa mga may pinakamainam na potensyal na kita.