Sundin ang mga 3 Mga Panuntunan ng Thumb Sa Pagbili ng Home

Ni Forrest Baumhover

Matuto nang higit pa tungkol kay Forrest sa Magtanong ng Isang Tagapagturo ng Investmentmatome

Ang pinakamalaking pagbili ng karamihan sa mga tao ay gagawin sa kanilang buhay ay ang kanilang tahanan. Ito rin ang pinakamahabang pagbili na gagawin ng karamihan sa mga tao. Naisip mo, mahalaga na bumili ka ng bahay na nagdudulot sa iyo ng kagalakan sa halip na kalungkutan.

Napakaraming tao ang nagpapalawak ng kanilang mga pananalapi sa kabila ng paglabag, na bumibili ng isang bahay na hindi nila kayang bayaran at binabayaran ang presyo sa pamamagitan ng pampinansyal na pilay, isang nabawasan na kalidad ng buhay at kahit na pakikipagtalunan ng pamilya. Ang pagsunod sa mga pangunahing alituntunin ng hinlalaki ay maaaring makatulong na tiyakin na hindi mo labis na lumawak ang iyong sarili sa iyong paghahanap para sa tamang tahanan.

1. Iwasan ang PMI

Ang unang tuntunin sa pagbili ng isang bahay ay upang tiyakin na mayroon kang sapat na na-save para sa isang paunang pagbabayad; 20% ay dapat na magkasiya. Ang isang 20% ​​down payment ay magpapahintulot sa isang borrower na may mahusay na credit upang maging kuwalipikado para sa pinakamahusay na mga rate ng interes sa mortgage habang pag-iwas sa pribadong mortgage insurance (PMI).

>> KARAGDAGANG: Tingnan ang mga rate ng mortgage ngayon dito

Kinakailangan ang PMI para sa ilang mga pagkakasangla kung ang tagapagpahiram ay natatakot na maaari kang mag-default sa pagbabayad. Sa esensya, ang PMI ay isang patakaran sa seguro sa tagapagpahiram na binabayaran ng borrower. Wala kayong nakuha dito, at nagkakahalaga ito ng pera. Kaya, sa pag-aakala mayroon kang magandang kredito, ang pagkakaroon ng sapat na para sa isang 20% ​​down payment ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pagkawala ng laro.

2. Kontrolin ang iyong PITI

Ang ikalawang panuntunan ay ang iyong PITI (mortgage principal, interes ng mortgage, mga buwis sa ari-arian at seguro ng may-ari ng bahay) ay dapat tungkol sa isang-kapat ng iyong kabuuang gastos sa pamumuhay. Halimbawa, kung ang iyong kabuuang gastos ay $ 4,000 bawat buwan, ang iyong PITI ay dapat na humigit sa $ 1,000. (At, siyempre, ang iyong mga gastos ay dapat na sakop ng iyong kita, pagkatapos mong siguraduhing alisin ang pera para sa mga pagreretiro sa pagreretiro, mga pondo sa emergency at iba pang mga pananggalang.)

>> KARAGDAGANG: Investmentmatome's Financial Guide para sa Homebuyers

Nagpapahiram ng mga mortgage ang isang tinatawag na 28% na panuntunan kapag isinasaalang-alang ang iyong aplikasyon; iyon ay, hindi hihigit sa 28% ng iyong kabuuang kita ang dapat patungo sa pabahay. Ang pagbadyet sa paligid ng isang-kapat ng iyong kabuuang gastos patungo sa PITI ay dapat tiyakin na ikaw ay nasa mabuting kalagayan.

3. Tandaan ang mga gastos sa pagpapanatili

Ito ay matalino sa badyet na humigit-kumulang sa 1% ng kabuuang halaga ng iyong bahay para sa taunang pagpapanatili. Ito ay lamang ang gastos ng pagpapanatili ng bahay at mga lugar; hindi kasama dito ang mga upgrade o pinaplano na pag-aayos. Para sa isang $ 300,000 na bahay, lumalabas ito sa $ 3,000 bawat taon, o $ 250 kada buwan. Kahit na maaaring tunog tulad ng isang pulutong ng pera upang ilaan, ikaw ay nagpapasalamat na ito ay doon kapag kailangan mo upang ayusin ang iyong air conditioning o isang butas sa iyong bubong.

Sa ilalim na linya

Ang pagsunod sa mga alituntuning ito ay maaaring mukhang mahirap, lalo na sa pag-save ng 20% ​​para sa isang down payment. Gayunpaman, kung magagawa mo iyan, malamang na makapagbigay ka ng mga pagbabayad sa mortgage, lalo na dahil gagawin nila ang lugar ng upa at pagdaragdag ng katarungan sa iyong tahanan. Gayundin, kung makakapag-save ka ng 20% ​​para sa isang bahay, dapat kang magkaroon ng problema sa pagpapanatili ng isang emergency fund, na kung saan ito ay matalino na mayroon pa rin.

Maraming tao ang natagpuan na sa patuloy na pagsisikap at isang maliit na pagpaplano, maaari nilang bayaran ang sariling tahanan. Kung hindi ka sigurado kung magagawa mo, makipag-usap sa isang tagaplano ng pananalapi na bayad lamang.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.