Pinakamagandang Lugar na Mamuhunan sa Real Estate sa Oklahoma

California Real Estate/Property - Don't Invest

Talaan ng mga Nilalaman:

Key takeaways
HANAPIN ang pinakamahusay na REAL ESTATE AGENT
TANGGALIN ANG BUYING BUYING YOUR HOME
Ang aming pinag-aralan
Mga magagandang lugar upang mamuhunan sa real estate sa Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Pinakamahusay na lugar upang mamuhunan sa real estate sa Oklahoma (buong data)
Pamamaraan

Ang Oklahoma ay naging sentro ng langis at gas boom sa bansa sa nakalipas na mga taon, ginagawa itong ikalimang pinakamalaking prodyuser ng langis sa bansa, at ika-apat na pinakamalaking producer ng natural na gas, ayon sa US Energy Information Administration.

Ang haydroliko na fracturing, o fracking, ang paraan ng pagkuha ng natural na gas mula sa batong pisara, ay imbento sa Oklahoma ng Pan American Petroleum noong 1968, at mula noon, ang bilang ng mga kumpanya - at dolyar na pamumuhunan - na nakatuon sa industriya na ito ay lumundag sa Sooner State.

Ang real estate market ng Oklahoma ay nakakita ng mga pangunahing benepisyo mula sa pagpapalawak ng industriya ng langis. Ayon sa pagtatasa ng Investmentmatome, mayroong isang ugnayan ng 0.93 - 1.0 ay perpekto - sa pagitan ng Zillow Home Value Index para sa Oklahoma at ang bilang ng mga empleyado sa langis at gas sector ng bansa mula noong 2000.

Para sa mga mamimili na naghahanap upang mamuhunan sa real estate sa Oklahoma, ang kumbinasyon ng ilan sa pinakamababang buwis sa ari-arian sa bansa, at lakas ng industriya ng langis sa U.S., ay nagpapahiwatig na ang estado ay malamang na patuloy na magiging tahanan sa isang malakas na merkado.

Investmentmatome crunched ang mga numero para sa 74 mga lugar upang mahanap ang mga lungsod at bayan na malamang na maging ang pinakamahusay para sa mga mamumuhunan sa real estate sa Oklahoma.

Key takeaways

Ang Metro Oklahoma City ay nagbubuya. Anim sa nangungunang 10 lugar ay nasa loob ng 40 milya ng Oklahoma City, ang pang-ekonomiyang puso ng estado at tahanan sa Fortune 500 na mga kumpanya, kabilang ang Chesapeake Energy at Devon Energy. Hindi lang malaking lungsod. Tatlong lugar sa nangungunang 10 ay may mga populasyon sa ilalim ng 10,000 -Cushing, Purcell at Wagoner - habang ang tatlo ay may populasyon na mahigit sa 30,000 - Shawnee, Moore at Stillwater - kaya mamumuhunan ay makakahanap ng mga pagpipilian. Abot-kayang mga komunidad. Ang average na presyo ng pagbebenta sa bawat square foot sa itaas na 10 ay $ 70.53, na 14% sa ibaba ng pambuong-estadong median ng $ 82.25.

Ranggo	Lungsod	Index ng kalusugan ng merkado (0-10)	Baguhin ang rate ng bakante	Pagbebenta ng presyo sa bawat talampakang parisukat	Porsyento ng pagtaas ng halaga ng pabahay mula 2004 hanggang 2014	County buwis sa bawat $ 1,000 ng tasahin na pagtatasa	Namumuhunan puntos
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Wagoner	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Stillwater	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustang	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	Norman	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Sand Springs	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piedmont	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Broken Arrow	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Oklahoma City	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	Ang Village	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

HANAPIN ang pinakamahusay na REAL ESTATE AGENT

Gamitin ang aming pagtutugma ng data na hinimok ng data upang kumonekta sa ahente na tama para sa iyo.
Magsimula

TANGGALIN ANG BUYING BUYING YOUR HOME

Ang aming affordability calculator ay nagbibigay-daan sa iyo upang isama ang mga kadahilanan tulad ng utang at pagtitipid upang matukoy kung magkano ang bahay maaari mong talagang kayang bayaran.
Kalkulahin Ngayon
Ang aming pinag-aralan

Kalusugan ng merkado.Tiningnan namin kung gaano kabilis ang ibinebenta ng mga bahay kumpara sa ibang mga lungsod sa estado. Presyo bawat parisukat na paa.Pagkwenta para sa affordability, sinukat namin ang presyo kada parisukat na paa ng pabahay sa isang lungsod, nag-a-average ng lahat ng 2013 at 2014 upang maiwasan ang mga pana-panahong pagbagu-bago. Pagbabago sa presyo ng pabahay ng 10 taon.Pag-average ng data ng buwanang presyo mula noong 2004, sinuri namin ang porsyento ng mga bahay na nadagdagan sa halaga sa nakalipas na 10 taon. Buwis sa ari-arian Gamit ang data ng estado, kinakalkula namin ang buwis sa ari-arian ng lungsod at county para sa bawat lungsod. Baguhin ang rate ng bakante. Ginamit namin ang data ng Census Bureau ng U.S. upang makita kung paano nagbago ang mga rate ng bakante mula 2010 hanggang 2013.
Ang aming listahan ng mga pinakamahusay na lugar upang mamuhunan sa real estate sa Oklahoma ay hindi kasama ang mga lungsod at iba pang mga komunidad na may hindi kumpletong data. Hindi rin namin kasama ang mga lugar na may mga paghihigpit sa paninirahan, tulad ng American Indian reservation at mga komunidad ng pagreretiro.

Upang makita ang buong hanay ng data, mag-click dito.

Mga magagandang lugar upang mamuhunan sa real estate sa Oklahoma

1. Cushing

Ang Cushing ay maaaring pinakamahusay na kilala sa pamamagitan ng mga kalakal na mangangalakal at mga market junkies para sa papel nito sa langis trading, ngunit ito ranks bilang aming nangungunang lugar upang mamuhunan sa real estate sa Oklahoma dahil sa affordability nito at paglago sa mga halaga ng bahay. Ang presyo ng Cushing ng $ 41.78 bawat-square-foot sale mula 2013 hanggang 2014 ay ang pinakamababa sa estado, at 61.54% ng mga tahanan ay nadagdagan sa halaga sa nakaraang dekada, ang pangalawang pinakamahusay na marka sa nangungunang 10.

2. Purcell

Sa isang populasyon ng 6,175, ang Purcell ay ang pinakamaliit na bayan sa tuktok na 10, ngunit ang kamakailang momentum nito sa mga real estate market ay nakatulong sa pagtulak nito sa ikalawang puwesto sa aming listahan. Nakita ni Purcell ang pinakamalaking pagbaba sa rate ng bakante sa estado mula 2010 hanggang 2013, na may bilang ng mga walang laman na yunit na bumabagsak sa 7.9% sa panahon. Isa rin ito sa pinakamabilis na lumalagong bayan sa tuktok 10, na may pagtaas ng populasyon na 6.37% mula 2010 hanggang 2013.

3. El Reno

Ang sentro ng lungsod ng El Reno ay naging pokus ng isang programa sa muling paglinang sa mga nakaraang taon, at ngayon ay ang kultural at pang-ekonomiyang puso ng Canadian County. Ang merkado ng ari-arian nito ay nanatiling abot-kayang, na may isang $ 61.64 per-square-foot na presyo sa pagbebenta sa nakalipas na dalawang taon. Ang El Reno, na nakaupo sa makasaysayang Route 66, ay nakikinabang din mula sa lokasyon nito 31 milya lamang mula sa downtown Oklahoma City. Ang El Reno ay niraranggo sa ikalima sa aming mga Lungsod ng Lungsod sa Paglabas sa Oklahoma.

4. Shawnee

Samantalang maaaring tumanggap si Shawnee ng kredito para sa pagbigay sa amin ng Brad Pitt, ang bayan ay maaaring bibigyan ng kredito para sa kalusugan ng lokal na real estate market nito. Ang presyo ng pagbebenta ng $ 62.37 bawat parisukat na paa ay kabilang sa pinakamababa sa top 10, at ang mga rate ng bakante ay bumaba ng 1.2% sa mga nakaraang taon. Nagtatampok ang downtown ng Shawnee ng maraming detalyadong, makasaysayang mga gusali na nakabalik sa oil boom ng lugar sa unang bahagi ng 20^ika siglo.

5. Guthrie

Ang Guthrie ay isang kritikal na piraso ng kasaysayan ng Oklahoma: ito ang unang kabisera ng estado at mabilis itong binuo pagkatapos hinikayat ni Pangulong Benjamin Harrison ang paninirahan sa Teritoryo ng Oklahoma. Ang kasaysayan ng bayan ay nakikita pa rin ngayon, na may arkitektong turn-of-the-century na tumutukoy sa downtown, na itinakda ng isang pambansang makasaysayang palatandaan.Ang merkado ng ari-arian ng Guthrie ay lumalaki din - ito ang pangalawang pinakamataas na kalidad ng kalusugan sa merkado sa nangungunang 10.

6. Moore

Sa mga nakalipas na taon, ang mga bahagi ng Moore ay nagapi sa pamamagitan ng isang serye ng mga buhawi, kabilang ang isang EF5 buhawi noong 2013 na dulot ng $ 2 bilyon na pinsala. Gayunpaman, ang komunidad ay napatunayan na nababanat, at mula noong 2010, nakita ni Moore ang pinakamataas na populasyon sa tuktok na 10, na may isang 7.53% tumalon sa 56,460 residente. May isa rin sa pinakamalakas na merkado ng ari-arian sa rehiyon, ang pagmamarka ng 8.81 sa 10 sa Zillow Market Health Score. Nakikinabang ang Moore sa lokasyon nito - sa pagitan ng pinakamalaking lungsod, Oklahoma City, at Norman, ang ikatlong pinakamalaking lungsod ng estado.

7. Wagoner

Ang Wagoner ay ang pinakamataas na ranggo ng mas mataas na lungsod ng Tulsa sa tuktok na 10, at ang lokasyon nito ay nagpapahintulot sa mga residente ng komunidad na ito na 8,461 upang mapanatili ang isang maliit na bayan na pakiramdam na may madaling pag-access sa isang mas malaking lungsod. Matatagpuan din ito sa Fort Gibson Lake, isa sa mga pinakamagagandang lugar sa estado, at isang lugar para sa mga bangka at pakikipagsapalaran sa pangingisda. Nakakita ang Wagoner ng 2.4% na drop sa rate ng bakante sa mga nakalipas na taon, ang pangalawang pinakamalaking pagbawas sa top 10. Ito rin ang pangalawang-abot-kayang lungsod sa tuktok na 10, na may average na presyo ng pagbebenta ng $ 59.67 kada square foot sa ang nakalipas na dalawang taon.

8. Stillwater

Maaaring ito ang tahanan ng Oklahoma State University, ngunit Stillwater ay mas dynamic kaysa sa isang karaniwang bayan sa kolehiyo. Nagtatampok ang lungsod ng maraming mga museo ng sining, isang kakaiba at walkable downtown at isang oras lamang ang biyahe patungong Oklahoma City o Tulsa. Ang Stillwater ay nakakuha ng 9.85 out of 10, ang pinakamataas na kalidad ng kalusugan ng merkado sa estado, ayon kay Zillow. Ang isang average ng 65% ng mga katangian ay nadagdagan sa halaga sa nakalipas na 10 taon, ang pinakamataas na marka sa nangungunang 10.

9. Tahlequah

Ang Tahlequah ay isa sa mga pinaka-natatanging mga kasaysayan ng anumang lungsod sa Oklahoma: ito ay ang kabisera ng dalawang tribo ng Cherokee mula noong unang bahagi ng 1800, isang pagtatalaga na patuloy na nakakaimpluwensya sa estilo at kultura ng bayan. Ang lokasyon nito sa paanan ng Ozark Mountains at ang kalapit na Ilog ng Illinois ay nagbibigay ng maraming mga pagkakataon sa libangan, at ang Northeastern State University ay nagsisiguro ng iba't ibang pang-edukasyon at iba pang mga pagkakataon sa buong taon.

10. Yukon

Ang Yukon ay ang ikalimang Dakilang bayan ng Oklahoma City sa nangungunang 10, at tulad ng mga rehiyonal na kasunduan nito, nakinabang ito mula sa isang malakas na merkado ng ari-arian at kamakailang pag-unlad ng populasyon. Ang marka ng kalidad ng kalusugan ng merkado ng Yukon ng 8.96 sa 10 ay ang pangalawang pinakamataas na marka sa tuktok 10. Mula 2010, ang bayan ay lumaki nang halos 6%, ang pangalawang pinakamataas na pagtaas sa tuktok 10. Ang bayan ay nagdiriwang ng kanyang pamana sa Czech sa taunang Oklahoma Czech Festival, na nagtatampok ng isang parada simula sa Main Street at Garth Brooks Boulevard.

Tingnan ang interactive na mapa ng nangungunang 10 lungsod ng Investmentmatome para sa pamumuhunan sa real estate sa Oklahoma. Mag-click sa isang icon upang makita ang pangkalahatang marka ng bawat lugar.

Pinakamahusay na lugar upang mamuhunan sa real estate sa Oklahoma (buong data)

Ranggo Lungsod Index ng kalusugan ng merkado (0-10) Baguhin ang rate ng bakante Pagbebenta ng presyo sa bawat talampakang parisukat Porsyento ng pagtaas ng halaga ng pabahay mula 2004 hanggang 2014 County buwis sa bawat $ 1,000 ng tasahin na pagtatasa Namumuhunan puntos

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Wagoner 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Stillwater 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustang 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 Norman 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Sand Springs 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piedmont 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Broken Arrow 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Oklahoma City 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 Ang Village 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Ang aming huling listahan ay hindi kasama ang 37 mga lugar na kulang sa kumpletong data, at mga lugar na may mga paghihigpit sa paninirahan, tulad ng mga reservation sa American Indian, mga base militar at mga komunidad ng pagreretiro.

Tandaan: Ang mga rate ng buwis na ginamit namin ay mga baseline rate para sa mga buwis sa county, at hindi kasama ang paaralan at iba pang mga buwis. Tinatantiya namin ang mga rate ng buwis kapag ang isang county ay hindi nag-ayos ng mga buwis sa pamamagitan ng paglalaan

Pamamaraan

Ang investment score para sa bawat lungsod ay nagmula sa mga sumusunod na hakbang:

1. Marka ng kalusugan ng merkado. Ang iskor na ito ay isang average ng 2014 kalidad ng kalusugan ng merkado Zillow para sa bawat lungsod, kasama ang U.S. Census Bureau figure sa mga pagbabago sa mga rate ng bakante. Ang Market Health Index ng Zillow ay gumagamit ng isang kumbinasyon ng 10 mga variable, kabilang ang pagbawi sa halaga ng pabahay at median na araw sa merkado, upang masukat ang kalusugan ng isang pabahay sa pamilihan ng lungsod na may kaugnayan sa iba sa estado. Ang mas mabilis na bahay ay nagbebenta, mas mataas ang iskor - isang 10 ang pinakamataas. Ito ay 30% ng aming iskor.

2. Affordability.Gamit ang data mula sa Zillow, negatibong na-index namin ang halaga ng bahay sa bawat isang talampakang parisukat sa bawat lungsod upang malaman kung magkano ang maaaring makuha ng isang mamimili para sa kanilang dolyar. Ang mas mataas na marka, mas mababa ang gastos sa bawat parisukat na paa. Upang maiwasan ang mga pana-panahong pagbagu-bago, nag-average kami ng data mula sa 24 na buwan ng 2013 at 2014. Ito ay 20% ng aming iskor.

3. Pag-unlad ng puntos.Sa paggamit ng data mula sa Zillow at sa 2013 American Community Survey ng U.S. Census Bureau, na-average namin ang porsyento ng mga bahay na nadagdagan sa halaga sa nakaraang 10 taon, kasama ang paglago ng populasyon mula noong 2010. Ito ay 40% ng aming iskor.

4. Rate ng buwis.Gamit ang data na nakolekta mula sa treasurer ng bawat county o tanggapan ng tagatasa, kinalkula namin ang rate ng buwis sa ari-arian ng county para sa bawat lugar. Sa Oklahoma, ang mga buwis sa ari-arian ay nakolekta at ipinamamahagi sa antas ng county. Ang lahat ng mga rate ng buwis ay sa bawat $ 1,000 ng tasahin na pagtatasa ng pabahay. Ito ay 10% ng aming iskor.

Ang kalangitan ng Oklahoma City, Oklahoma, ay ipinapakita sa pagsikat ng araw sa larawang ito sa pamamagitan ng iStock.