3 Mga Tanong sa Buwis na Dapat Ninyong Itanong Bago Pagbili ng Ari-arian ng Pagpapaupa

Anong mas madaling paraan upang magdala ng kita kaysa sa pag-aari ng ari-arian, tama?

Regular na mag-check in sa mga nangungupahan, manatili sa ibabaw ng pag-aayos at panoorin ang roll ng pera. Ngunit sa isang paraan, maaari itong maging isang bangungot kung hindi ka maingat: pagkuha ng tax man sa iyong likod. > Madaling mawala ang paningin ng mga intricacies ng mga buwis bilang isang panginoong maylupa - kapwa mabuti at masama … dahil may mga pagbabawas na gagawin kasama ang kita na iyong inaangkin. Ngunit sa isang maliit na organisasyon, ang pagsubaybay sa iyong mga tala sa buwis bilang isang kasero ay hindi kailangang maging isang daunting gawain.

Kaya bago ka maging isang may-ari, kailangan mong malaman ito tungkol sa mga buwis:

1. Ano ang Eksaktong Isinasaalang-alang sa Pagrenta ng Kita, At Paano Ko Ini-uulat?

Ang iyong kita sa rental ay binubuwisan sa iyong regular na rate ng kita; gamitin ang Iskedyul E (Part I) upang mag-ulat ng kita at gastos na may kaugnayan sa iyong ari-arian. Ang bawat Iskedyul E ay may espasyo para sa tatlong mga katangian ng pag-aarkila - gumamit ng maraming mga iskedyul kung kinakailangan upang masakop ang lahat ng iyong mga ari-arian sa pag-aarkila.

Bilang isang may-ari, kailangan mong tukuyin kung aling paraan ng accounting ang gagamitin mo:

ay iniulat kung natanggap mo ito, at ang mga gastos ay ibinawas sa taon na binabayaran mo ang mga ito.

Accrual: Ang kita ay iniulat kapag kinita mo ito, hindi kapag tinanggap mo talaga ito, at ang mga pagbabawas ay kinukuha sa taon na kinita mo sa kanila, kahit na

Maraming mga may-ari ng lupa ang gumagamit ng paraan ng accounting ng pera dahil kadalasang ito ay kadalasang mas madali upang subaybayan ang kita at gastos habang natatanggap o binabayaran.

Bilang karagdagan sa ang regular na mga pagbayad sa rent na natatanggap mo, isinasaalang-alang ng IRS ang mga sumusunod na item na kita sa sahod:

Renta ng una at huling buwan. Nagbabayad ka ng mga buwis kapag natanggap mo ito, kahit na ang upa sa nakaraang buwan ay ilalapat sa account ng nangungupahan ng isa pang taon. Parehong napupunta para sa mga paunang pagbabayad ng upa.

• Non-refundable na deposito na ginawa upang makatulong sa paglilinis o iba pang mga gastos.
• Barter. Kung pumatay ka ng ilan sa upa para sa iyong nangungupahan dahil sumang-ayon siya na mapanatili ang bakuran, kailangan mong iulat ang halaga ng mga serbisyo bilang kita.
• Mga gastos na binayaran ng nangungupahan. Kung ang iyong nangungupahan ay nagtitinda ng pera para sa isang pagkukumpuni at pagkatapos ay ibinawas ito mula sa kanyang upa, kailangan mong isama ang gastos bilang bahagi ng iyong kita.
• Pagkansela ng Lease: Ang anumang pagbabayad na natatanggap mo bilang bahagi ng pagkansela sa pag-upa ay itinuturing na kita.
• Kung tumatanggap ka ng security deposit at planong ibalik ito kapag natapos ang terminong iyon, Hindi mo kailangang bilangin ang halagang bilang kita ng rental.

Kung pinapatawan mo ang iyong tirahan o ang iyong bakasyon sa bahay, ngunit ang kabuuang mga araw na iyong hinahain ang ari-arian para sa halaga na mas mababa sa 15, hindi mo kailangang i-count ang pera bilang rental income. Gayundin, kung may interes ka sa isang ari-arian ng pag-upa, kinakailangan mong iulat ang iyong bahagi ng kita ng ari-arian sa IRS.

2. Anong mga Pagkuha ng Buwis ang Makukuha Ko?

Sa sandaling maayos mong naipon ang iyong kita sa rental, maaari kang makakuha ng mga pagbabawas sa buwis laban dito. Ang IRS ay nagbibigay-daan sa iyo upang bawasan ang mga sumusunod na gastos na may kaugnayan sa iyong mga ari-arian ng rental:

Mga bakanteng advertising

• Paglilinis
• Pagpapanatili
• Paglalakbay upang aktibong mag-ingat sa ari-arian
• Mga komisyon na binabayaran sa mga nagbabayad ng bakante
• Mga bayarin na binabayaran sa iyong kumpanya sa pamamahala ng ari-arian
• Seguro
• Mga bayarin sa batas
• Bayad sa interes ng mortgage
• Mga gastos sa pag-aayos
• Mga gamit para sa tamang pangangalaga
• Posible rin para sa iyo na bawasan ang anumang pamumura na naranasan ng iyong mga ari-arian sa pag-aarkila.
• 3. Anu-ano ang mga Rekord ang Dapat Kong Panatilihin?

Sa anumang oras na mag-ulat ka ng kita at gastos sa IRS, dapat mayroon ka ng mga rekord upang suportahan ang iyong kaso sa kaganapan ng pag-audit ng buwis.

Hindi mo dapat itago ang iyong mga resibo, ngunit dapat mo panatilihin din ang isang mahusay na talaan ng mga pag-aayos at pagpapanatili ng mga aktibidad na ginanap para sa bawat isa sa iyong mga ari-arian. Tiyaking hiwalay mo ang iyong mga resibo sa iba't ibang kategorya. Ang mga pag-aayos at pagpapanatili ng kaunti ay itinuturing na ibang kategorya kaysa sa mga pangunahing bagay. Ang mga bagay na tulad ng remodeling work, kapalit ng bubong, pag-upgrade ng mga pangunahing tahanan, at pag-install ng pagkakabukod ay isinasaalang-alang na lahat ng pagpapabuti sa kapital, at dapat itong iulat nang hiwalay mula sa mga menor de edad na pag-aayos.

Ang Namumuhunan na Sagot:

Ang isang propesyonal na kaalaman sa buwis ay maaaring makatulong sa pag-set up ng isang mahusay na sistema ng pag-record ng rekord, at tulungan kang maunawaan kung paano mapahalagahan ang iyong kita sa rental at kung paano maayos na kunin ang iyong mga pagbawas.