Pamagat Insurance: Ano Ito at Bakit (Kailangan mo) Ito

Pulisya ng panuntunan: Isa pang isa sa mga mahiwagang bayad na inilibing sa loob ng tumpok ng mga papeles na matatanggap mo sa iyong pagsasara ng utang. Sino ang nakakaalam kung ano ang lahat ng ito? Ang lahat ng iyong naisip ay ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang patakaran para sa kanilang proteksyon, at alinman sa iyo o sa nagbebenta ay kailangang magbayad para dito - at pagkatapos ay tanungin ka kung gusto mo ng pamagat ng may-ari ng patakaran, masyadong.

Narito kung paano gumagana ang mga insurance sa pamagat, kung paano magpasiya kung kailangan mo ang iyong sariling patakaran, at kung magkano ang maaari mong asahan na magbayad.

Ano ang seguro sa pamagat?

Pinoprotektahan ng seguro sa pamagat ang nakaseguro mula sa pagkawala ng pinansiyal na may kaugnayan sa pagmamay-ari ng isang ari-arian. Mayroong dalawang mga patakaran sa halo sa isang pagsasara ng pautang sa bahay: ang patakaran ng tagapagpahiram, na kinakailangan, at isang patakaran sa opsyonal na may-ari. Pareho ang isang isang-oras, upfront cost - hindi isang buwanang premium na idaragdag sa iyong mortgage payment.

Kapag nasa proseso ka ng pagbili ng isang bahay, titingnan ng isang kumpanya ng pananaliksik na pamagat ang kasaysayan ng pagmamay-ari ng property. Sa isip, ang iyong bagong tahanan ay may tinatawag na "malinaw na pamagat." Iyon ay nangangahulugang ang kasalukuyang may-ari, na nagbebenta sa iyo, ay may isang kumpletong pagmamay-ari ng pagmamay-ari sa ari-arian, nang walang anumang legal na pag-angkin laban dito. Ang mga claim ay maaaring sa anyo ng isang lien o levy mula sa isang tagapagpahiram, pinagkakautangan o - sa kaganapan ng mga buwis dahil - ang pamahalaan.

Kung ang kumpanya ng pananaliksik ay hindi makahanap ng anumang mga natitirang mga claim o mga depekto sa title, bakit bumili ng insurance sa pamagat? Sapagkat ang isang isyu na hindi pa natuklasan ay maaaring ulap sa pagmamay-ari ng mga taon ng ari-arian pagkatapos ng pagbili. Iyon ay maaaring isang pagkakamali sa kasaysayan ng pagmamay-ari, isang pangangasiwa na ginawa ng mananaliksik ng titulo, kahit na isang dating hindi kilalang tagapagmana. Siguro mayroong isang nakabinbing kaso o legal na paghatol. Ang isang isyu sa pamagat ay maaari ring lumitaw bilang isang bagay ng pandaraya.

Ang isang depekto sa pamagat na lumitaw pagkatapos ng isang pagsasara ng pautang ay maaaring, sa pinakamaliit, ay nangangahulugan ng iba't ibang mga legal na gastos - at, sa isang pinakamasama na kaganapan, ang pagkawala ng iyong ari-arian at ang pera na iyong inilagay sa loob nito.

Ang mga nagpapahiram ay nagpipilit sa insurance ng pamagat upang protektahan ang kanilang interes sa utang. At ito ay may katuturan, dahil ang mga ito ay nasa hook para sa karamihan ng halaga ng bahay, lalo na sa mga unang taon ng mortgage.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong mga gastos sa pagsasara

Kailangan mo ba ng insurance ng pamagat ng may-ari?

Maaari ba kayong gumawa ng kaso laban sa pagbili ng patakaran sa seguro sa pamagat ng may-ari? Oo naman. Ngunit isipin natin ang lahat ng ito bago magpasya.

"Narito ang deal: Kapag bumili ka ng isang bahay o bumuo ng isang ari-arian, kadalasan nakakuha ka ng garantiya," sabi ni Martin Farris, isang mortgage broker sa San Angelo, Texas. "Nangangahulugan ito na sinasabi ng nagbebenta, 'Ito ay isang mabuting gawa. Ang pagmamay-ari ko sa ari-arian na ito libre at malinaw. Inililipat ko ito sa iyo ng walang ibang liens. '"

Kaya ang anumang pagkukulang ng pagmamay-ari ay magiging responsibilidad ng nagbebenta, tama ba? At bilang mamimili, ikaw ay nasa malinaw - anumang legal na aksyon ay magiging laban sa nagbebenta. Ngunit tandaan, inilipat ang nagbebenta na panganib sa kompanya ng seguro. At kahit na ang tagapagpahiram ay protektado ng pamagat ng patakaran, ang iyong stake sa bahay ay maaaring nasa panganib. Iyon ay magiging pantay sa iyong down payment at anumang equity na mayroon ka. Muli, ang isang claim claim ay maaaring mangyari maraming taon pagkatapos ng iyong pagbili.

Para sa maraming mga mamimili sa bahay, ang pagbili ng patakaran sa seguro ng pamagat ng may-ari ay isang bagay na ligtas kaysa sa paumanhin.

Magkano ang gastos sa pamagat ng seguro?

Ang patakaran sa seguro sa pamagat ng tagapagpahiram ay ibinigay, at marahil sa ngayon ay sa tingin mo ang patakaran ng may-ari ay hindi isang masamang ideya. Magkano ang magagastos upang makabili ng pareho?

Minsan wala. Maaari kang makipag-ayos upang magbayad ang nagbebenta para sa parehong mga patakaran.

Ngunit kung magtapos ka sa pagbabawas ng gastos, ang iyong patakaran ay maaaring hindi magastos ng marami. "Kapag bumili ka ng dalawang patakaran sa pamagat sa Texas, ang unang bumili ka sa buong presyo. Ang ikalawang isa ay binibili mo at binabayaran ka ng isang daang pera para dito, "sabi ni Farris. Ito ay isang diskwento na tinatawag na "sabay-sabay na isyu rate" - uri ng isang "BOGO" bagay.

Iba't iba ang mga presyo at diskuwento mula sa estado hanggang estado. Maaari mong asahan na magbayad sa isang lugar sa pagitan ng $ 1,000 at $ 4,000 para sa insurance ng pamagat, ayon sa CourtHouseDirect.com, isang website ng pananaliksik ng courthouse website.

Ang ilang mga estado ay kumokontrol sa mga rate ng seguro, kaya maaaring hindi magkakaiba ang pagkakaiba ng gastos sa mga tagaseguro, tulad ng sa Texas. Ngunit sa iba pang mga lokasyon, ang pamagat ng seguro ay isa pang pagsasara ng gastos na maaari mong mamili.

Ang American Land Title Association ay nagbibigay ng isang listahan ng mga insurers ng estado at lungsod. Mayroon ding mga nagbibigay ng seguro sa pamagat online, tulad ng EntitleDirect.com.

Higit pa mula sa Investmentmatome

• Ipinaliwanag ang mga gastos sa pagsasara ng mortgage
• Ihambing ang mga rate ng mortgage
• Magkano ang puwede mong bayaran?