Buwis sa Ari-arian: Ano Ito at Paano I-save

Buwis sa pag-aari ay isang buwis sa real estate at kung minsan iba pang ari-arian na pagmamay-ari mo. Ang halaga ng buwis ay higit sa lahat batay sa kung saan ang ari-arian at kung magkano ang halaga nito.

Paano kinakalkula ang buwis sa ari-arian

Ang buwis sa ari-arian ay karaniwang natutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng halaga ng ari-arian sa pamamagitan ng isang rate ng buwis. Narito kung paano matutukoy ang halaga ng iyong ari-arian at ang rate ng buwis.

Ang halaga ng ari-arian

• Ang mga tagatasa (minsan ay tinatawag na mga tagapayo) na nagtatrabaho para sa lokal na awtoridad sa pagbubuwis subaybayan ang halaga ng bawat piraso ng lupa at real estate sa isang taxing district, tulad ng isang lungsod o county. Pinananatili nila ang mga database ng mga halaga ng lokal na ari-arian, kadalasang gumagamit ng sopistikadong software sa pagmamapa.
• Malamang na mas mababa sa halaga ng pamilihan ang halaga ng iyong bahay. Sa pamamagitan ng kung magkano ang mag-iiba ayon sa lokasyon, ngunit karaniwan. (Isipin ito sa ganitong paraan: Ang mas mataas na halaga, mas mataas ang buwis.)
• Habang pagmamay-ari mo ang iyong tahanan, ang county ay maaaring magkaroon ng maraming mga paraan upang makita ang mga pagbabago sa halaga ng iyong bahay, kabilang ang mga inspeksyon, mga aplikasyon ng permiso mula sa isang proyektong remodeling, mga ulat mula sa mga kapitbahay o mga regular na update.
• Ang mga kotse, makinarya at iba pang ari-arian ay maaaring sumailalim din sa mga personal na buwis sa ari-arian.

Ang rate ng buwis

• Ang mga rate ng buwis sa ari-arian ay kadalasang batay sa "rate ng millage," kung saan ang isang kiskisan ay katumbas ng isang-ikaslibo ng isang dolyar. Ang iyong rate ng buwis sa ari-arian ay hindi maaaring ipahayag bilang isang porsyento, ngunit sa halip ng ilang bilang ng mga mills.
• Halimbawa, kung ang lokal na rate ng buwis sa ari-arian sa mga bahay ay 15 mills, ang mga may-ari ng bahay ay magbabayad ng $ 15 sa buwis para sa bawat $ 1,000 sa tinantiyang halaga sa bahay. Alinsunod dito, ang isang bahay na may $ 200,000 na tasahin na halaga ay binubuwisan ng $ 3,000.
• Ang ilang mga awtoridad sa pagbubuwis ay nag-aplay ng rate ng buwis sa ari-arian lamang sa isang bahagi ng halaga ng bahay sa halip na sa buong halaga ng tahanan. Maaari itong mabawasan ang singil sa buwis sa ari-arian.
• Ang lokal na awtoridad sa pagbubuwis, malamang na muli ang iyong county ngunit posibleng ang iyong lungsod o bayan sa halip, ay karaniwang tumutukoy sa antas ng buwis.

Kung saan pumunta ang mga buwis sa ari-arian

• Sa pangkalahatan, ang mga buwis sa ari-arian ay pumupunta sa lokal na pamahalaan. Madalas nilang pondohan ang mga distrito ng paaralan, mga kagawaran ng pulisya at sunog, pagtatayo ng kalsada at iba pang mga lokal na serbisyo.
• Ang hindi pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian ay maaaring magresulta sa awtoridad sa pagbubuwis na naglalagay ng isang buwis sa buwis sa ari-arian. Ang isang tax lien ay isang legal na paghahabol laban sa ari-arian o pinansiyal na mga ari-arian na pagmamay-ari mo o maaaring dumating sa iyo. Hindi ito isang pag-agaw ng iyong mga ari-arian, ngunit ito ay isang claim sa mga ito. Kung nagbebenta ka ng asset, ang gobyerno ay maaaring may karapatan sa ilan o lahat ng mga nalikom. Ang mga mamimili at nagbebenta ay kadalasang nakakatuklas ng mga liens sa mga ari-arian sa pamamagitan ng paggawa ng paghahanap sa pamagat.

Paano i-dispute ang iyong bill ng buwis sa ari-arian

Kung hindi ka sumasang-ayon sa isang singil sa buwis sa ari-arian sa iyong tahanan, maaari mong hamunin ang tasahin na pagtatasa ng bahay. Kailangan mong ipakita na ang tinasang halaga ay hindi nagpapakita ng tunay na halaga ng iyong ari-arian.

• Ipunin ang mga maihahambing na listahan o magtanong sa isang ahente ng real estate upang mag-pull mga tala ng mga katulad na benta para sa iyo.
• Tawagan ang opisina ng iyong tagatasa upang malaman ang proseso ng hindi pagkakaunawaan. Layunin ipakita na ang mga tahanan na may katulad na mga halaga ng buwis ay mas mahusay kaysa sa iyo. Magsimula sa pamamagitan ng pag-usapan ang iyong mga natuklasan sa pamamagitan ng telepono o sa personal.
• Kung hindi ka nasisiyahan, maaari mong ituloy ang kaso sa isang independiyenteng mga board ng apila sa buwis.

Paano magbayad ng iyong mga buwis sa ari-arian

Kadalasan, mayroong dalawang paraan upang magbayad ng mga buwis sa ari-arian sa isang bahay:

1. Sumulat ng tseke minsan sa isang taon o isang beses tuwing anim na buwan kapag ang bayarin ay nagmumula sa awtoridad sa pagbubuwis.
2. Maglaan ng pera bawat buwan sa isang eskrow account kapag binayaran mo ang mortgage.

Huwag isipin na nagbabayad ka ng mga buwis sa ari-arian kapag nagbigay ka ng pera sa kumpanya ng escrow. Isipin na bilang "pag-save up" para sa mga bayarin sa buwis sa ari-arian. Ang escrow company ay gumagamit ng pera sa iyong eskrow account upang bayaran ang iyong mga buwis sa ari-arian kapag dumating ang bayarin.

Kung paano ibawas ang mga buwis sa pag-aari sa iyong buwis na pagbabalik

• Ang mga buwis sa ari-arian ay maaaring mabawas sa buwis; gamitin ang Iskedyul A kapag nag-file ka ng iyong pagbabalik upang malaman ang iyong pagbawas.
• Kailangan mong i-itemize ang iyong mga buwis sa halip na kunin ang karaniwang pagbabawas kung nais mong bawasan ang iyong mga buwis sa ari-arian. Marahil ay mas maraming oras ang gagawin para sa iyong mga buwis kung mag-itemize ka, ngunit maaari kang magkaroon ng mas mababang singil sa buwis.
• Gusto mong malaman ang higit pa tungkol sa pagbabawas ng iyong mga buwis sa ari-arian? Sinasabi sa iyo ng artikulong ito kung paano ito gumagana.

Anong susunod?

• Gusto mong kumilos?

  Matuto kung paano ibawas ang iyong mga buwis sa ari-arian sa iyong tax return

• Gusto mong sumisid ng mas malalim?

  Tingnan kung ang iyong bahay na buwis ay maaaring magpalitaw ng buwis sa kabisera ng kita

• Gusto mong tuklasin ang mga kaugnay?

  Tignan mo 5 paraan upang matukoy ang halaga ng pamilihan ng iyong bahay