Paano Mag-navigate sa Proseso ng Pagsasara ng Mortgage Loan

Ang pagsasara ng mortgage, kung minsan ay kilala bilang isang kasunduan, ay kapag nag-sign ka ng mga dokumento upang bumili ng bahay. Tandaan ang dami ng mga papeles na kailangan mong lagdaan upang bumili ng bagong kotse? Multiply na sa pamamagitan ng isang kadahilanan lamang sa ilalim ng kawalang-hanggan upang makakuha ng isang ideya ng kung magkano ang papeles na iyong mukha sa panahon ng proseso ng pagsasara ng mortgage.

Ang ilang mga ahente ng kasunduan ay nagpatibay ng mga pagsasara ng walang papel, ngunit ang industriya ay naging mabagal na magbago. Higit sa malamang, ang isang printer ay magsuka ng isang pile ng mainit na papel sa iyong ngalan.

Ang 30-taong desisyon

Hindi ka maaaring magplano na manatili sa iyong tahanan sa loob ng 30 taon, ngunit kung kumuha ka ng isang tradisyunal na mortgage, nakagawa ka ng pagbabayad ng 30-taong utang. Maglaan ng ilang sandali upang isaalang-alang ang interes na babayaran mo sa unang limang taon lamang. Iyon ay kapag ito ay pindutin mo: Ito talaga ay isang malaking deal - kaya malaki na maaaring hindi mo nais na pumunta ito nag-iisa.

Kumuha ng Payo mula sa isang Mortgage Expert

Ang pagsasara ng abugado ay kumakatawan sa nagbebenta o tagapagpahiram, ngunit hindi mo. Kung ang iyong estado ay hindi nangangailangan ng isang abogado ng mamimili na naroroon sa pagsara, dalhin sa iyo ang isang ahente ng real estate o isang taong nakakaalam ng proseso. Tiyak na ito ay isang oras kung kailan walang tanong na dapat tumugon. Tiyaking nauunawaan mo ang mga detalye ng lahat ng iyong pinirmahan.

Ano ang aasahan sa panahon ng proseso ng pagsasara ng mortgage

Mula simula hanggang katapusan, narito ang isang checklist para sa panahon ng pagsasara. Ang oras mula sa naka-sign na kontrata sa pautang sa pagsasara ay karaniwang sumasaklaw ng 30 hanggang 60 araw.

• Kunin ang naka-sign na kontrata sa pagbebenta sa iyong tagapagpahiram at simulan ang pagtatapos ng iyong pautang. Sa oras na iyon, isasaalang-alang mo kung gusto mong i-lock ang iyong rate ng interes. Ang tagapagpahiram ay magbibigay sa iyo ng isang pagtatantya ng pautang (na inuutos ng "Know Before You Owe" na TRID regulasyon) na nagdedetalye sa mga tuntunin at gastos ng iyong pautang sa loob ng tatlong araw.
• Mag-order ng inspeksyon sa bahay, at marahil isang inspeksyon ng radon at anay. Subukan na iskedyul ang mga ito upang maaari mong i-tag kasama.
• Kumpirmahin na ang iyong tagapagpahiram ay nag-utos ng isang tasa.
• Sundin ang mga bagay na hindi natuklasan ng inspeksyon sa bahay.
• Subaybayan ang mga deadline sa anumang mga contingencies, na kung saan ay mga kondisyon ng isang benta na negotiated bilang bahagi ng kontrata, tulad ng nagbebenta pag-aayos ng bubong o ang pag-aayos ng financing ng mamimili.
• Makipag-ugnay sa iyong ahente ng seguro upang maitatag ang patakaran ng mga may-ari ng bahay upang magkabisa ang araw ng pagsasara.
• Mag-iskedyul ng mga paglipat ng utility at kumpletuhin ang form ng pagbabago-sa-address. Dumalo sa iba pang mga paglipat ng mga detalye.
• Naitakda na ba ang petsa ng pagsasara? Tiyaking alam mo kung saan gaganapin ang pagsasara - at kung paano makarating doon.
• Basahin ang opisyal na pagsasara ng pagbubunyag bago ang petsa ng pagsasara upang suriin ang lahat ng mga tuntunin at ang mga bayad na dapat bayaran sa pag-sign. Ihambing ito sa pautang na natanggap mo dati. Kung may pagkakaiba, makipag-usap kaagad sa iyong tagapagpahiram.
• Alamin kung magkano ang kailangan mong bayaran sa pagsara ng mga gastos - at kung paano ka magbabayad (check ng cashier, sertipikadong tseke, wire transfer, atbp.).

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong mga gastos sa pagsasara

• Isara ang anumang mga contingencies.
• Kumpirmahin sa tagapagpahiram na ang proseso ng pautang sa mortgage ay nasa track para sa naka-iskedyul na petsa ng pagsasara.
• Isang araw o kaya bago magsara, magsagawa ng walk-through ng bahay upang matiyak na nasa tamang kalagayan. Kung may problema, kakailanganin ng iyong ahente na makipag-ugnay agad sa nagbebenta upang talakayin ang posibleng mga remedyo o mga pagsasaayos sa pagsasara.
• Tukuyin kung ang anumang karagdagang impormasyon o dokumentasyon ay kinakailangan sa pagsasara.
• Magdala ng photo ID at pagsasara ng mga pondo.
• Mag-sign isang bundok ng mga papeles.
• Kunin ang mga key!

Ihambing ang mga Rate ng Mortgage

Ano ang deal sa isang warranty ng bahay?

Bilang bahagi ng proseso ng pagsasara ng mortgage, maaari kang mag-alok ng opsyon sa pagbili ng isang warranty sa bahay. Ang karaniwang tipikal na garantiya ay maaaring tumakbo mga $ 500 bawat taon, ayon sa Realty Times. Tulad ng anumang iba pang kontrata ng serbisyo na inaalok sa isang pangunahing pagbili, mayroon itong mga kalamangan at kahinaan:

• Mga Pro: Marahil ay makakatanggap ka ng diskwento (ngunit marahil ay hindi libre) mga tawag sa serbisyo pati na rin ang pagkumpuni o pagpapalit ng mga kasangkapan at mga pangunahing sistema tulad ng mga de-koryenteng, pagtutubero, air conditioning at pugon. Ang pagkakaroon ng isang garantiya sa bahay ay maaaring magbigay ng ilang dagdag na kapayapaan ng isip, lalo na kung bumili ka ng isang namimighati na ari-arian.
• Kahinaan: May laging maayos na pag-print. Tiyaking basahin ang mga pagbubukod at limitasyon. Marahil ay hindi mo magagawang piliin ang iyong service provider, at ang ilang mga serbisyo ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang bayad.

Maghanda para sa hindi inaasahang

Ang pagtitipon sa paligid ng isang table na may mga stack ng mga dokumento upang mag-sign ay maaaring pananakot. Magkaroon ng isang tasa ng kape, makipag-chat ng ilang sandali at tumira. Kumuha ng mas maraming oras hangga't kailangan mong basahin ang lahat nang maayos.

Maaaring mayroong huling-minutong mga glitches. Ang bayad dito o maaaring magkakaiba mula sa orihinal na pagtatantya, at karapat-dapat kang ganap na paliwanag sa anumang mga pagbabago. At ang iyong interes rate ay maaaring magbago, maliban kung binayaran mo para sa lock rate. (Mayroon ka ba sa nakasulat na ito?) Karamihan sa mga oras, ang pagsasara ay napupunta nang maayos, ngunit kung ang mga bagay ay hindi makontrol, manatiling kalmado. Hindi ka maaaring pilitin upang isara ang pakikitungo kung bigla kang maging hindi komportable sa proseso.

Kung magpasya kang lumayo, magtanong kung magkano ang halaga nito. Halos tiyak, mawawalan ka ng maalab na pera sa escrow - at maaaring may karagdagang mga pinsala para sa isang default na kontrata. Ito ay hindi isang desisyon na gumawa ng gaanong.

Ngayon na mayroon ka na ng sandali ng drama, mamahinga. Inaasahan ang mga bagay na magaling.Malapit ka na sa pagkuha ng mga key sa iyong bagong tahanan.

Higit pa mula sa Investmentmatome Ihambing ang mga rate ng mortgage Magkano ba talaga ang bahay ko? Maghanap ng mortgage broker

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Na-update ang artikulong ito Hunyo 29, 2016. Ito ay orihinal na inilathala noong Abril 7, 2016.