Pa Renting? Nawawalan ka ng Mga Bentahe sa Buwis na ito

Ni Tom Salomone

Matuto nang higit pa tungkol sa Tom sa aming site Magtanong ng Tagapayo

Ito ang oras ng taon kapag pinapansin natin ang lahat ng mga lapis (o, mas tumpak, buksan ang aming mga laptop) at maghanda para sa oras ng buwis. Kung kabilang ka sa milyun-milyong mga unang nagbibili ng bahay sa 2015, ikaw ay nasa isang magandang sorpresa sa panahon ng buwis na ito.

Ang homeownership ay may ilang mga kahanga-hangang benepisyo sa buwis. Depende sa iyong sitwasyon, maaaring may libu-libong dolyar ang babalik sa iyong paraan.

Para sa mga renters, ang mga benepisyo ay wala sa talahanayan. Hindi ito sasabihin na ang pag-upa ay hindi isang opsyon na mabubuhay, at totoo na ang mga nangungupahan ay nagtatamasa ng ilang mga benepisyo na hindi ginagawa ng mga may-ari ng bahay. Ngunit kung ikaw ay nasa bakod tungkol sa pagbili ng isang bahay, ang mga bentahe sa buwis ay maaaring i-tip lamang ang mga kaliskis at ilagay ang iyong pangarap sa loob ng abot.

Ang pagbawas ng interes ng mortgage

Alam ng mga may-ari ng bahay na ito ay isang malaking isa. Ang pagbawas ng mortgage interest ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay na ibawas ang interes sa mga pautang sa mortgage sa bahay na nagkakahalaga ng $ 1 milyon o mas mababa. Ang pagbabawas na ito ay lalong nakakatulong sa unang ilang taon ng isang mortgage, kapag ang buwanang kabayaran ay napupunta sa kalakhang interes.

Narito ang isang halimbawa: Sabihin nating mayroon kang $ 250,000, 30-taon, ang nakapirming rate ng mortgage na may 4.5% na rate ng interes. Magbabayad ka ng halos $ 11,000 sa interes sa unang taon. Ipagpapalagay na ikaw ay nasa isang 25% na income tax bracket, ang deducting na ang interes ay makatipid ng mga $ 2,750 sa mga buwis.

Ang parehong ay hindi nalalapat sa mga nangungupahan, dahil wala silang mga pag-utang. Sa halip, ang kanilang kasero ay makakakuha ng benepisyo habang tumutulong ang tagapag-alaga na bayaran ang gastos.

Mga pagbabawas ng punto para sa mga nagbebenta ng bahay

Ang mga rate ng interes ay nananatiling higit na kanais-nais para sa mga mamimili, ngunit mayroon pa ring mga opsyon para mabawasan ang mga rate na iyon kapag bumili ka. Ang isa ay sa pamamagitan ng pagbili ng kung ano ang kilala bilang "mga punto ng diskwento."

Kadalasan ang isang "punto" ay nagkakahalaga ng 1% ng halaga ng pautang at nagreresulta sa mas mababang rate ng interes na maaaring magbunga ng savings sa buhay ng utang. Ang hindi alam ng maraming mga borrowers ay ang mga puntong iyon ay kadalasang deductible. Halimbawa, sa pag-aakala na ikaw ay nasa 25% na bracket ng buwis sa kita, ang $ 1,000 na ginugol sa isang punto ng diskwento ay magbubunga ng $ 250, isang beses na pagtitipid sa buwis (kinakalkula bilang $ 1,000 x 0.25).

Buwis sa ari-arian

Alam ng lahat na ang pagiging isang may-ari ng bahay ay nangangahulugang pagbabayad ng buwis sa iyong ari-arian sa lokal na gobyerno, maging iyon man ay distrito ng lungsod, county o lokal na paaralan.

Ang hindi mo maaaring malaman ay ang mga buwis na ito ay ganap na kakaltas mula sa iyong federal income tax. Iyan ay mabuting balita para sa mga may-ari ng bahay, at ito ay isa pang bentahe sa buwis na hindi nasisiyahan ng mga nangungupahan.

Pagbawas ng premium ng seguro ng mortgage

Ito ay walang lihim na affordability ay isang pangunahing isyu para sa mga prospective na homebuyers. Ang mga presyo ay patuloy na tumaas sa mga merkado sa buong bansa, habang ang mga hadlang sa pag-save - tulad ng utang ng mag-aaral utang - gawin itong mas mahirap upang bumuo ng down na pagbabayad.

»KARAGDAGANG: Magkano ang puwede mong bayaran? Subukan ang aming affordability calculator

Ito ay gumagawa ng mga opsyon sa mababang pagbabayad na magagamit mula sa Federal Housing Administration at iba pa - kaakit-akit, ngunit mahalaga na tandaan na ang FHA ay nangangailangan ng pagbili ng mortgage insurance sa lahat ng mga pautang. At kahit na may isang maginoo pautang, ang mga pagkakataon ay kung ikaw ay ilagay down na mas mababa sa 20%, ang iyong tagapagpahiram ay nangangailangan ng mortgage insurance pati na rin. Ang seguro sa mortgage ay isang paraan lamang para sa mga nagpapahiram upang maprotektahan laban sa panganib ng isang default sa utang, ngunit ito ay nangangahulugan ng mas mataas na mga gastos para sa borrower.

Ang magandang balita? Maaari mong bawasan ang seguro ng mortgage mula sa iyong mga buwis sa pederal na kita bilang isang naka-item na pagbawas hanggang sa isang nabagong kabuuang kita na $ 109,000 ($ 54,500 kung kasal ang hiwalay na pag-file), kung mayroon pang ibang mga kondisyon ang natutugunan. Iyan ay hindi maliit na bagay.

>> KARAGDAGANG: Paano makahanap ng ahente ng real estate ng isang mahusay na bumibili

Paano ang tungkol sa mga nagbebenta ng bahay?

Ang mga mamimili ay hindi lamang ang mga nanalo. Ibig kong isipin na bumili ka ng bahay noong 2010 para sa $ 250,000 ngunit nakakuha ng isang alok ng trabaho sa buong bansa, at ngayon ay oras na upang gumawa ng isang paglipat.

Siguro nagawa mo na ang ilang mga pagpapabuti sa bahay, at ang merkado ay bumuti. Ngayon, ang Realtor ay nag-iisip na maaari mong mai-listahan ang iyong bahay para sa $ 300,000. Sinusunod mo ang kanyang payo, at boom, natanggap mo at tinanggap ang isang alok para sa presyo ng listahan.

Naglalagay ka lamang ng isang mabigat na tubo sa iyong bulsa, ngunit ang benepisyo ay hindi hihinto doon. Ang mga capital gains ay libre mula sa federal income tax, hanggang sa $ 250,000 para sa mga indibidwal at $ 500,000 para sa mga pinagsamang tagatala. Mayroon bang ibang pamumuhunan sa iyong portfolio na maaaring sabihin ang parehong?

Ano ang tama para sa iyo?

Ang mga ito ay ilan lamang sa mga bentahe sa buwis kung saan ang mga may-ari ng bahay ay karapat-dapat. Mayroon ding mga insentibo para sa "pagtatanim" ng isang bahay, mga allowance ng pamumura para sa rental space o isang tanggapan sa bahay, at higit pa.

Ngunit mahalaga na tandaan na ang mga ito ay hindi "mga butas." Ang mga benepisyong ito sa buwis ay nagpapakita ng matagal nang paniniwala ng America na ang homeownership ay nagtatayo at nagpapalakas sa mga pamilya, kapitbahayan at komunidad.

Ang mga abot-kayang tahanan ay maaaring maging mahirap na dumating, at masikip na imbentaryo ay nangangahulugan na ang kumpetisyon ay matigas. Magdagdag ng mga gastos sa pagsasara, seguro, pagpapanatili, isang mabigat na down payment at iba pang mga hamon, at biglang maaari itong maging daunting. Ang mga insentibo sa buwis ay nagpapanatili ng pangarap ng homeownership na buhay para sa lahat ng mga mapagkakatiwalaan na mamimili.

Ang pagbili ng isang bahay ay isang malaking desisyon, at para sa maraming tao ito ang pinakamalaking single investment na gagawin nila sa buong buhay nila. Ang pagrenta ay may mga perks nito, at kailangan mong magpasya para sa iyong sarili kapag ito ay ang tamang oras upang bumili.

Lamang alam na kapag ginawa mo, may tulong sa tax code upang makarating doon.

Si Tom Salomone ay pangulo ng National Association of Realtors.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.