Pagbebenta ng Bahay Nang walang Agent: Hard Work, ngunit Rewarding

Makakakuha ka ng trabaho, magbenta ng kotse at maghanap ng tunay na pag-ibig online - tiyak na maaari mong ibenta ang iyong bahay sa online, masyadong. Matapos ang lahat, marahil kung saan mo hinahanap ang iyong susunod na tahanan. At nang hindi gumagamit ng ahente, isipin ang komisyon ng real estate na iyong ililigtas.

Ang Do-it-yourself na serbisyo sa real estate Ang sabi ng Owners.com na nagbebenta ang mga nagbebenta ng isang average na $ 9,500 sa mga komisyon sa pamamagitan ng pagbebenta ng kanilang sariling bahay sa online noong nakaraang taon. At halos 30% ng lahat ng benta sa bahay sa U.S. ay "namumuno sa sarili," sabi ng kumpanya. Ito ay isang walang-brainer, tama?

Well, pag-isipan natin ito para sa isang segundo.

Tiyaking tama ang presyo

Ang pagpunta sa "for sale by owner" o FSBO (binibigkas FIZZ-bo) ruta ay maaaring mukhang tulad ng isang lock. Ngunit si Eric Eckardt, vice president ng mga online na ari-arian para sa Owners.com, ay nagsabi na ang unang hakbang - ang pagtatakda ng isang presyo - ay ang pinaka-mahirap para sa DIYers.

"Ang isang maling kuru-kuro ay kailangan mo ng isang lisensiyadong propesyonal sa real estate upang makuha ang isang kaakit-akit na presyo ng merkado," sabi ni Eckardt kay Investmentmatome. Hindi lang iyan, sabi niya. Ang mga araw na ito, ang transparency ay ang panuntunan, na may mga maihahambing na presyo at real-time na mga halaga sa pamilihan na magagamit sa lahat ng online.

"Sa lahat ng mga benta sa U.S., ang average na pagbebenta sa presyo ng listahan ay halos 97%," sabi ni Eckardt. "Pumunta ka sa modelo ng self-directed, ito ay talagang bahagyang mas mahusay - ito ay sa 98%. Iyon ay nagpapakita na ang mga mamimili ay naging empowered. Sila ay may access sa isang kayamanan ng impormasyon "maaari nilang gamitin upang magtakda ng isang mahusay na presyo.

Ang isang magandang ideya, bagaman isang dagdag na gastos, ay mag-order ng isang malayang pagtatasa ng iyong ari-arian.

"Sa tingin ko ito ay maagap. Makakatulong ito na matanggal ang maraming potensyal na panganib, "sabi ni Eckardt. Ngunit maaaring gastos ka $ 300 hanggang $ 400. "[Ang isang nagbebenta] ay maaaring kahit na nagbibigay-aliw sa pagkuha ng isang comparative market analysis mula sa isang Realtor, [at] hindi sila obligadong gamitin ang Realtor na iyon," dagdag niya.

Ito ay tumatagal ng higit sa isang bakuran ng bakuran

Ang pagkakalantad sa online ay ang susi - pagkuha ng iyong tahanan sa harap ng maraming mga potensyal na mamimili hangga't maaari. Ang mga pros real estate ay gumagamit ng Multiple Listing Service, o MLS. Sabi ni Eckardt maaari mong ma-access ang parehong pinagmulan, para sa isang presyo.

"Ang tanging paraan na maaari mong ilista ang iyong tahanan sa isang Multiple Listing Service ay upang magkaroon ng isang lisensyadong ahente ng real estate o gumamit ng isang site tulad ng Owners.com na isang lisensiyadong real estate broker," sabi niya. "Kapag ang bahay ay nasa MLS, epektibo itong naglalagay ng ahente ng bawat bumibili sa lokal na merkado upang magtrabaho upang ibenta ang iyong tahanan. Ito rin ang pinakamahusay na paraan upang matiyak na mabilis na nagbebenta ang iyong bahay."

Ngunit ang mga ahente ng mamimili ay hindi gumagana nang libre. Kakailanganin nila ang isang komisyon sa anumang pagbebenta - karaniwang 2% hanggang 3% ng presyo ng pagbebenta, sabi ni Eckardt.

Ang mga gumagamit ng mga website tulad ng Owners.com o ForSaleByOwner.com ay nagbabayad ng isang fixed fee upang ilagay ang kanilang mga tahanan sa MLS, sa halip na gumamit ng isang tradisyunal na ahente ng real estate at nagbabayad ng 5% hanggang 7% sa mga komisyon upang ilista at ibenta ang ari-arian. At ang mga online na listahan ay maaari ding maging syndicated sa mga nangungunang mga site ng real estate, tulad ng Realtor.com, Trulia at Zillow.

Handa ka para sa isang part-time na trabaho sa real estate?

Ang pagbebenta ng iyong tahanan sa iyong sarili ay tulad ng pagkuha sa isang part-time na trabaho. Isinasaalang-alang ang pera na maaari mong i-save - at gumawa - sa pagbebenta, marahil ay nagkakahalaga ito. Ngunit walang pagtanggi sa pangako na kakailanganin mong gawin:

• Maaari mong i-drop ang lahat ng bagay at ipakita ang bahay sa maikling abiso?
• Handa ka na bang italaga ang iyong mga katapusan ng linggo upang buksan ang mga bahay? At gabi sa huling minutong pagpapalabas?
• Magandang negosyante ka ba?
• Puwede ba ninyong pahinain ang mga negatibong komento hinggil sa palamuti ng inyong bahay na may isang ngiti?

Ang mga ahente ng real estate ay karaniwang kwalipikado sa mga mamimili bago magpakita. Handa ka bang itanong sa mga mahihirap na tanong? (Halimbawa: "Mayroon kang isang liham ng prequalification mula sa isang tagapagpahiram?") Handa ka na manatiling estranghero na nakatayo sa iyong pinto bago mo ipaalam ang mga ito?

Ball-parking ang iyong bottom line

Isang mahalagang pagsasaalang-alang na makakatulong sa iyo na gumawa ng isang mahusay na desisyon sa kung pumunta FSBO ay pagkalkula ng iyong ilalim na linya. Magkakaroon ng mga gastusin sa kahabaan ng paraan, mula sa isang "Ipinagbibili" na pag-sign sa mga pampublikong impormasyon sheet at lahat ng iba pa, na marami sa mga ito ay karaniwang tumatagal ng pag-aalaga:

• Posibleng pagkuha ng isang abogado sa real estate upang matulungan kang lumikha ng mga kinakailangang gawaing papel, tulad ng mga dokumentong ipinag-uutos na mga dokumento sa pagsisiwalat na maaaring magsama ng partikular na wika na kinakailangan ng batas ng estado at lokal.
• Advertising at iba pang mga gastos sa marketing. At malamang na ang isang propesyonal na photographer na kumuha ng "beauty shots" ng iyong tahanan.
• Mga pag-aayos at menor de edad upgrade para mapakinabangan ang mass appeal.
• Pagtatanghal ng bahay. Kakailanganin mong gumastos ng ilang mga bucks sprucing up ang lugar na may isang amerikana ng pintura dito at doon at pagbili ng ilang mga magagandang accessories upang gawin ang lugar ng lahat ng mga personal na mga larawan na na-boxed up. Maaaring kailanganin mong magrenta ng isang yunit ng imbakan upang itago ang kalat ng closet, dagdag na kasangkapan - at ang bike na ehersisyo na natigil sa sulok magpakailanman.

Ang pagbebenta ng iyong bahay nang hindi gumagamit ng isang ahente ay tiyak na maaaring gawin. Ito ay isang bagay ng pagtukoy kung gaano karaming oras, talento at pera ang nais mong gastusin sa gawain.

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.