Ay Karapatang Mag-ari ng Tahanan para sa Iyo?

Gumastos ng isang hapon sa pag-aaral sa mga online na listahan ng apartment, at makikita mo ang mga ito: mga flashy na ad na humihimok sa iyo na "mag-upa sa pagmamay-ari" ng isang bahay sa halip na pag-upa lamang.

Normal ang mga larawan. Tila makatwirang ang mga presyo. Ngunit ang mga rent-to-own na mga bahay legit?

Oo - ngunit may mga aspeto ng mga deal na kailangan ng mga mamimili na maging alerto sa, tulad ng mga mapanlinlang na kontrata at ang posibilidad ng pagkawala ng pera, sabi ni David Mele, presidente ng Homes.com.

Paano magrenta ng sariling mga gawa

Ang mga rent-sa-sariling pag-aayos ay kumplikado, ngunit simula ng isa ay maaaring maging kasing simple ng pag-sign ng isang lease. Mayroon lamang isang mahalagang pagkakaiba: ang opsyon na bumili ng mga clause. Ang mga clauses ay nagbabalangkas sa mga tuntunin ng iyong pagbili ng bahay kapag natapos ang lease, na karaniwan ay 1-3 taon.

Mag-ingat sa obligasyon-upang bumili ng mga kasunduan, sabi ni Mele. Hindi tulad ng isang pagpipilian upang bumili, walang kakayahang umangkop kung binago mo ang iyong isip.

Alinmang paraan, magbabayad ka ng isang tiyak na premium sa itaas ng iyong buwanang upa. Ang dagdag na pera ay nakasalansan, mas mabuti sa isang eskrow account, upang maging iyong down payment. Gayundin, ang parehong mga kasunduan ay maaaring i-lock sa presyo ng pagbili: isang boon kung ang mga presyo ng bahay ay tumaas, ngunit isang disbentaha kung ang halaga ng pabahay ay lumangoy matapos mong lagdaan.

Dapat kang mag-upa sa pagmamay-ari?

Kung hindi ka maaaring maging kuwalipikado para sa isang mortgage dahil sa mga isyu sa credit o kakulangan ng isang down na pagbabayad, ang isang rent-sa-sariling pag-aayos ay maaaring makuha ang homeownership proseso na nagsimula mas maaga.

Ang isang ari-arian sa upa sa sariling lugar ay nagbibigay ng oras para maayos o maitatag ang iyong credit habang ang iyong buwanang mga premium ay nagtatatag ng katarungan sa iyong tahanan sa hinaharap, sabi ni Mele.

Ngunit kailangan mo pa ring tustusan ang natitirang presyo ng pagbili kapag natapos ang lease, at, kung hindi mo magagawa, malamang na mawawalan ka ng anumang mga premium na iyong binayaran sa itaas ng iyong upa. Kung hindi ka nagtitiwala sa iyong kakayahang makakuha ng isang mortgage sa oras, iwasan ang mga bahay-upa sa sariling bahay.

Paano maiiwasan ang mga scam sa pag-upa-sa-sarili

Habang ang pag-upa sa pag-aari ay isang tunay na landas sa homeownership, maging maingat. Ang mga pandaraya ay sumasagana, at maaari kang mabayaran. Gamitin ang mga tip na ito upang maiwasan ang mga sketchy deal:

1. Research average market rents. Ang pag-upa sa ari-arian ay nangangahulugang nagbabayad ng dagdag sa bawat buwan, kaya ang anumang bagay sa ibaba ang pag-upa ng rental rate ay isang pulang bandila.
2. Huwag magbayad o mag-alok ng personal na paunang impormasyon. Ang mga scammer ay maaaring humingi ng deposito o sensitibong impormasyon. Huwag magbigay ng alinman hanggang nakita mo ang ari-arian.
3. Siyasatin ang nagbebenta at ang tahanan. Tiyaking nagmamay-ari ang nagbebenta sa bahay, at kasalukuyang nasa mortgage payments at mga buwis sa ari-arian. Magkaroon ng pag-inspeksiyon at pagsasaalang-alang sa bahay.
4. Alamin kung ano ang iyong pinirmahan. Mahirap ang pagkuha ng kasunduan sa upa-sa-sarili, kaya maingat na suriin - o magkaroon ng pagsusuri ng abugado - ang kasunduan bago mo ito lagdaan. Kung mahansin mo ang isang scam, iulat ito sa tanggapan ng abugado ng iyong estado o ng Federal Trade Commission.