Prepayment Definition & Example |

Ano ito:

Kapag ang isang borrower ay naghihintay ng pautang, ang borrower ay nagse-save ng maraming interes. Ngunit iyon ay nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay nawala sa lahat ng interes na iyon. Samakatuwid, ang prepayment ay maaaring may kasamang parusa, at ito ay isiwalat sa mga dokumento ng pautang.

Ang mga taong namuhunan sa mga securities pass-through ay kadalasang nag-aalala tungkol sa prepayment. Iyan ay dahil ang mga securities na tumatanggap ng mga kabayaran mula sa isang tagapamagitan na nangongolekta ng mga pagbabayad mula sa isang pool ng mga asset. Ang pinakasikat sa mga ito ay mortgage-backed securities (MBS), na kumakatawan sa isang interes sa isang pool ng mga pautang sa mortgage.

Kapag lumipat ang mga tao, tulad ng nakita natin, ibinebenta nila ang kanilang mga bahay, binabayaran ang kanilang mga pagkakasangla sa mga nalikom, at bumili ng mga bagong bahay na may bagong mortgages. Kapag bumagsak ang mga interes ng interes, maraming mga may-ari ng bahay ang pinipino ang kanilang mga pagkakasangla, nangangahulugan na nakakuha sila ng mga bagong, mas mababang rate ng pagkakasangla at bayaran ang kanilang mas mataas na rate ng pagkakasangla sa mga nalikom. Ito ay nangangahulugang ang mga nagpapautang at ang mga namumuhunan sa MBS ay mawalan ng interes sa kita dahil sa prepayment.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Halimbawa, sabihin na si John Doe ay humiram ng $ 300,000 para bumili ng bahay sa Phoenix. Ang utang ay isang 30-taong mortgage sa 5% na interes. Si John ay naninirahan sa bahay sa loob ng limang taon at gumagawa ng kanyang mga pagbabayad sa oras bawat buwan. Gayunpaman, sa anim na taon, nakakuha siya ng isang alok sa trabaho sa Philadelphia at nagpasya na lumipat doon. Alinsunod dito, ibinebenta niya ang kanyang bahay. Sa pagsasara, binibigyan ng mamimili si John $ 500,000 para sa kanyang bahay. Gumagamit si John ng $ 250,000 upang bayaran ang natitirang balanse sa utang sa halip na gumawa ng higit pang 25 taon ng pagbabayad.

Bakit Mahalaga:

Prepayment ay nangyayari kapag ang isang borrower ay nagbabayad ng utang na mas maaga kaysa sa inaasahan.