Operating Lease Definition & Example |

Ano ito:

Ang isang operating lease ay simpleng isang lease na hindi nagbibigay ng mga karapatan ng lessee katulad sa mga may-ari ng asset.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ipagpalagay natin na ang Kumpanya XYZ ay nangangailangan ng isang widget machine para sa pabrika nito. Ang widget na makina ay nagkakahalaga ng $ 1,000,000 upang bumili, ngunit ang Kumpanya XYZ ay maaari ring mag-upa ng widget na makina para sa $ 2,000 sa isang buwan sa halip. Ito ay tiyak na maaaring mapanatili ang isang malaking halaga ng pera para sa kumpanya. Kung ang Company XYZ ay pumasok sa isang operating lease para sa asset, hindi rin nito gagawin ang anumang mga panganib ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng pagpapaupa sa makina sa halip na bilhin ito. Gayunpaman, dapat itong itala ang lahat ng mga pagbabayad sa lease sa kanyang pahayag ng kita (sa gayon pagbawas ng net income nito) sa halip na ilagay ang asset sa balanse nito at makilala lamang ang pamumura sa pahayag ng kita.

Bakit mahalaga:

Ang buy-versus-lease question ay isa sa mga pinaka-karaniwan sa mundo ng negosyo. Ang mga pagbabayad sa isang operating lease ay dapat na expensed, ibig sabihin ang mga pagbabayad sa lease ay dapat maitala sa pahayag ng kita at sa gayon ay mabawasan ang netong kita. Ang asset ay hindi lilitaw sa balanse sheet ng lessee sa isang operating lease. Ito ay isang iba't ibang mga paggamot sa accounting kaysa sa kung ano ang magiging kaso para sa isang capital lease, kung saan tinitirahan ng lessee ang mga karapatan na kadalasang inilalaan lamang para sa isang taong may tunay na nagmamay-ari ng asset (sa kasong iyon, ang mga pagbabayad sa lease ay naka-capitalize, na nangangahulugang lumilitaw ang mga ito sa balanse sheet sa halip at sa gayon ay hindi makakaapekto sa net income.

Tiyak na ang tukso na istraktura ang isang kontrata ng lease tulad na ang mga pagbabayad sa pag-upa ng Kumpanya XYZ ay mahalagang serye ng mga pag-install patungo sa pagbili ng asset sa paglipas ng panahon, sa ganyang paggawa ng Kumpanya XYZ ang may-ari sa dulo ng term sa lease. Ngunit ang mga tuntunin ng GAAP ay nakikita sa pamamagitan ng karamihan ng mga scheme upang gumawa ng mga pagbili ng asset na parang mga lease. Kaya, ang mga panuntunan ng GAAP ay nagsasabi na upang matukoy kung ang lease ay isang operating lease, ang lease ay hindi dapat magkaroon ng alinman sa mga katangiang ito:

1. Ang buhay ng lease ay hindi dapat mas mahaba sa 75% ng buhay ng pag-aari.

2. Hindi maaaring ilipat ng lessor ang pagmamay-ari ng asset sa lessee sa dulo ng term lease.

3. Hindi maaaring maging isang opsiyon na bilhin ang asset sa isang "presyo ng bargain" sa dulo ng termino ng lease.

4. Ang kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa lease ay hindi maaaring lumampas sa 90% ng makatarungang halaga sa pamilihan ng asset.