Mga Hakbang sa Mortgage Mas Mataas na Hakbang Habang Mga Utang ng Pinagkakaloob na Home Loan

Ang mga panuntunan sa pagsasara ng bagong bahay ay maaaring maantala ang mga gawaing papel at pag-aalinlangan sa pautang, sa kabila ng matagal na mababang mga rate ng mortgage. Ang Mortgage Bankers Association ay nag-uulat ng isang malalim na drop sa mga aplikasyon ng pautang tulad ng lingguhang survey ng Freddie Mac ng mga nagpapahiram na hinahanap ng mga rate ng bahagyang mas mataas para sa mga pinaka-popular na mga term loan:

• 30-taon na fixed-rate mortgages umabot sa 3.82% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Oktubre 15, 2015. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 3.97%.
• 15-taon na fixed rate katamtaman 3.03% na may average na 0.6 point. Ang parehong term ay naka-presyo sa 3.18% sa isang taon na ang nakakaraan.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.88% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang parehong ARM na-average na 2.92%.

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

"Tulad ng shock ng mahinang ulat ng trabaho Septiyembre wore off, Treasury rate drifted mas mataas. Bilang tugon, ang 30-taong mortgage rate ay umakyat sa 6 na batayan ng punto sa 3.82%, na nagmamarka ng 12 na magkakasunod na linggo sa ibaba ng 4%, "sabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac. "Ang balita sa huli ay nagpapahiwatig na ang mga rate ng mortgage ay maaaring manatili sa teritoryo na ito ng mas mahabang panahon."

Ang mga bagong alituntunin ay maaaring tumigil sa pangangailangan ng mortgage

Ang bagong "Know Before You Owe" ang mga patakaran sa pagsisiwalat ay maaaring makaapekto sa demand ng utang, hindi bababa sa maikling panahon. Ang Mortgage Bankers Association ay nag-ulat ng mga aplikasyon sa pautang sa bahay ay nahulog 27.6% mula sa nakaraang linggo. Ang mga regulasyon ng Integrated Disclosure ng TILA-RESPA na nangangailangan ng pinasimple na gawaing papel ay maaaring isang dahilan kung bakit.

"Ang dami ng aplikasyon ay bumagsak noong nakaraang linggo matapos ang pagpapatupad ng mga bagong pagsasama ng TILA-RESPA, na naging sanhi ng mga nagpapahiram ng makabuluhang pag-aayos ng kanilang mga proseso sa negosyo, at bilang isang resulta dramatically pinabagal ang tulin ng aktibidad," Mike Fratantoni, punong ekonomista ng MBA, sinabi sa isang release.

Ang mga bagong regulasyon ay isang pagsisikap upang gawing simple at linawin ang mga dokumento ng pagbubunyag na iniharap sa mga mamimili sa panahon ng proseso ng pautang sa bahay. Gayunpaman, ang mga nagpapahiram ay kailangang mag-rework ng kanilang mga pamamaraan sa pagpapatala sa pautang upang sumunod. Ganap na isang-katlo ng mga kumpanya na survey sa pamamagitan ng MBA ilang araw bago ang pagpapatupad ng bagong tuntunin ay admitido na sila "ay hindi sapat na oras upang subukan at isama ang mga sistema at sanayin ang kanilang mga empleyado." Bilang isang resulta, ang MBA nagbabala ng pagkaantala sa pagproseso ng utang, kabilang ang "nasagot pagsasara, mga blown rate lock, at iba pang potensyal na gastos."

Ang sagging demand ay isang mabagsik na balanse sa aktibidad ng pautang sa bahay sa isang linggo bago ang epekto ng mga bagong patakaran, nang ang mga aplikasyon ay lumagpas nang higit sa 25%.

"Ang mga resulta ng nakaraang linggo ay maliwanag na nagbabanta ng dami ng lakas ng tunog na mas natural na maganap sa linggong ito," sabi ni Fratantoni. "Ang dami ng pagbili para sa linggo ay mas mababa sa nakaraang taon, ang unang pagbaba sa unang taon mula noong Pebrero 2015, habang ang dami ng refinance ay bumaba ng malaki kahit na may maliit na pagbabago sa mga rate ng mortgage."

Ang mga aplikasyon ng refinance ay umabot din ng 23% para sa linggo na nagtatapos sa Oktubre 9, 2015, ayon sa survey ng lingguhang MBA. Inilunsad ng Consumer Financial Protection Bureau ang bagong inisyatibong pagsisiwalat noong Oktubre 3.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Piliin ang Pinakamahusay na Mortgage

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick