Ang Maliit na Bahay ay Mag-aalok ng Malalaking Pagbabalik

Kapag namimili para sa isang bagong tahanan, mas malaki ang mas mahusay, tama? Pagdating sa roomier closet at mas maluwag na kusina, marahil - ngunit hindi magkano kapag isinasaalang-alang ang return sa iyong investment. Ayon sa pagtatasa ng Investmentmatome ng tatlong taon ng data mula sa Realtor.com para sa 20 sa pinakamalalaking lugar ng U.S. metro, ang mas maliliit na bahay ay karaniwang pinahahalagahan sa isang mas mabilis na rate kaysa sa mas malaking mga lugar.

Tinitingnan ng Investmentmatome ang data ng Realtor.com para sa mga presyo ng listahan ng bahay sa bawat isa sa 20 pinakamalaking lugar ng metro sa pamamagitan ng populasyon (maliban sa New York City at Philadelphia, na hindi sapat ang data) mula 2013 hanggang 2016. Ang mga tahanan para sa bawat lugar ng metro ay lumped sa apat na pantay mga grupo, o mga quartile, batay sa square footage, bawat kamag-anak sa median home size sa lugar na iyon. Mula doon, kinalkula namin ang tambalang taunang paglago rate ng mga presyo ng listahan.

>> Alam mo ba? May isang homebuying newsletter si Investmentmatome.

Key takeaways

• Mas maliit na mga tahanan ang nakakakita ng mas mabilis na pagtaas ng presyo: Habang nag-iiba ang mga indibidwal na market dynamics at trend, sa 17 ng 20 metro na lugar na pinag-aralan, ang listahan ng mga presyo ng pinakamaliit na 25% ng mga bahay ay lumakas pinakamabilis kapag kinakalkula bilang porsyento. Ang panggitna taunang rate ng paglago para sa pinakamaliit na kuartile ng mga bahay ay 8.9% mula 2013 hanggang 2016. Ang ikalawang pinakamaliit na pangkat ng mga tahanan ay nagkaroon ng ikalawang pinakamabilis na rate ng paglago, na may taunang paglago ng 7.4%.
• Mga presyo sa Florida pinapahalagahan pinakamabilis: Ang dalawang lugar ng metro na may pinakamabilis na rate ng pagpapahalaga sa presyo sa mga pinakamaliit na tahanan ay pareho sa Florida. Nakita ng Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach ang pinakamatinding paglago, dahil ang pinakamaliit na quartile ng mga bahay ay pinahahalagahan ng 19.5% bawat taon mula 2013 hanggang 2016. Ang lugar ng metro na may pinakamabilis na pagpapahalaga sa maliliit na tahanan ay ang Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, kung saan ang pinakamaliit na kuartila ng mga bahay ay pinahahalagahan ng 16.6% taun-taon.
• Ang mas malaking mga bahay ay pinahahalagahan ang pinakamabilis sa halaga ng dolyar: Habang ang pinakamaliit na mga bahay ay pinapahalagahan ang pinakamabilis na tiningnan bilang isang porsyento, ang mas malaking mga bahay ay mas pinahahalagahan kapag tumitingin sa absolutong halaga ng dolyar. Ito ay dahil lamang sa mas malaking tag ng presyo ng bahay. Halimbawa, ang pinakamaliit na mga tahanan sa mga lugar ng metro na sinuri namin ay pinahalagahan lamang ng higit sa $ 57,535 sa karaniwan sa pagitan ng 2013 at 2016. Sa parehong panahon, ang pinakamalalaking tahanan ay nakita ang kanilang mga presyo na tumaas ng $ 99,790 sa karaniwan.

>> Higit pa: Pahintulutan ng FHA Loans kasing baba na 3.5% pababa. Kalkulahin ang iyong pagbabayad.

Bakit mas maliliit ang pagbalik ng maliliit na tahanan

Ang mga natuklasan na ito ay hindi kataka-taka, sabi ni Richard K. Green, isang propesor at tagapangulo ng Lusk Center for Real Estate sa University of Southern California. "Namin na ito ngayon para sa mga tungkol sa 9-10 taon, ito bumalik sa sentro ng mga lungsod" pagiging mas kanais-nais kaysa sa suburbs, Green sabi. At ang mga bahay sa gitna ng mga malalaking lungsod ay may posibilidad na maging mas maliit kaysa sa mga nasa labas ng lungsod, ang Green nabanggit, anuman ang mga ito ay makasaysayang bahay o bagong konstruksiyon.

Bilang karagdagan sa pagtaas ng pangangailangan para sa mga tahanan sa mga sentro ng lungsod, isa pang posibleng dahilan para sa trend, sabi ni Green, na ang bagong konstruksiyon ay pababa sa buong bansa mula pa noong 2007; iyon ay nangangahulugan ng imbentaryo sa pangkalahatan ay mababa. Bukod dito, maraming tao na bumili ng mga bahay ng starter sa pagitan ng 2004 at 2006 ay hindi nakuhang muli ang lahat ng halaga na nawala sa panahon ng krisis sa pabahay.

"Hindi nila binuo ang katarungan na karaniwang ginagamit ng mga tao para sa isang paunang pagbabayad upang umakyat, kaya marami kang mga taong natigil sa kanilang mga bahay ng starter," sabi ni Green. Habang lumalaki ang mga presyo ng bahay, sabi niya, hindi sapat ang mga ito upang maibalik ng mga tao ang kanilang mga bahay ng starter maliban sa ilang mga merkado, tulad ng Denver at Dallas. Bilang resulta, madalas ay hindi sapat ang mga bahay ng starter sa merkado upang matugunan ang demand. Ang kakulangan ng imbentaryo, na pinares sa mas mataas na demand, ay nangangahulugan ng higit na pagpapahalaga sa presyo para sa mas maliit na mga tahanan.

>> Higit pa: Pahintulutan ng FHA Loans kasing baba na 3.5% pababa. Kalkulahin ang iyong pagbabayad. Si Emily Starbuck Crone ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Si Daniel Tonkovich ay isang data analyst sa Investmentmatome. Email: [email protected].

METODOLOGY

Sinuri ng Investmentmatome ang data ng Realtor.com para sa mga presyo ng bahay at laki ng bahay mula 2013 hanggang 2016 sa bawat isa sa 20 pinakamalaking lugar ng metro ng U.S. (bukod sa New York City at Philadelphia, na hindi sapat ang data). Tinutukoy namin ang laki ng median na bahay sa bawat lugar ng metro at hinati ang mga tahanan para sa bawat lugar ng metro sa mga quartile na may kaugnayan sa sukat na iyon. Mula doon, kinalkula namin ang tambalang taunang rate ng paglago sa presyo ng listahan sa loob ng tatlong taon.

Ang tsart sa ibaba ay kumakatawan sa kung ano ang sukat ng mga bahay nahulog sa bawat isa sa mga grupo ng mga quartile para sa bawat isa sa mga lugar ng metro aralan.

Metro area	Pinakamaliit na 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Pinakamalaking 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Hanggang sa 1,869 sq ft.	1,869-2,696 sq. Ft.	2,696-3,708 sq. Ft.	Sa itaas 3,708 sq. Ft.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Hanggang sa 1,610 sq ft.	1,610-2,261 sq. Ft.	2,261-3,278 sq. Ft.	Sa itaas 3,278 sq. Ft.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Hanggang sa 1,422 sq ft.	1,422-2,102 sq. Ft.	2,102-3,055 sq. Ft.	Sa itaas ng 3,055 sq. Ft.
Cleveland-Elyria, OH	Hanggang sa 1,319 sq ft.	1,319-1,771 sq. Ft.	1,771-2,562 sq ft.	Sa itaas 2,562 sq. Ft.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Hanggang sa 1,960 sq ft	1,960-2,714 sq. Ft.	2,714-3,652 sq. Ft.	Sa itaas ng 3,652 sq. Ft.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Hanggang sa 2,324 sq ft	2,324-3,493 sq. Ft.	3,493-4,804 sq ft.	Sa itaas 4,804 sq. Ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Hanggang sa 1,152 sq ft	1,152-1,729 sq. Ft.	1,729-2,642 sq. Ft.	Sa itaas 2,642 sq. Ft.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Hanggang sa 2,046 sq ft	2,046-2,704 sq. Ft.	2,704-3,527 sq.ft.	Sa itaas 3,527 sq. Ft.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Hanggang sa 1,448 sq ft	1,448-2,056 sq. Ft.	2,056-3,061 sq. Ft.	Sa itaas ng 3,061 sq. Ft.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Hanggang sa 1,668 sq ft	1,668-2,330 sq. Ft.	2,330-3,410 sq. Ft.	Sa itaas 3,410 sq. Ft.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Hanggang sa 1,725 ​​sq ft	1,725-2,387 sq. Ft.	2,387-3,426 sq. Ft.	Sa itaas 3,426 sq. Ft.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Hanggang sa 1,764 sq ft	1,764-2,304 sq. Ft.	2,304-3,182 sq. Ft.	Sa itaas 3,182 sq. Ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Hanggang sa 1,838 sq ft	1,838-2,492 sq. Ft.	2,492-3,327 sq. Ft.	Sa itaas 3,327 sq. Ft.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Hanggang sa 1,484 sq ft	1,484-2,042 sq. Ft.	2,042-2,858 sq ft.	Sa itaas 2,858 sq. Ft.
San Diego-Carlsbad, CA	Hanggang sa 1,689 sq ft	1,689-2,462 sq ft.	2,462-3,571 sq. Ft.	Sa itaas 3,571 sq. Ft.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Hanggang sa 1,458 sq ft	1,458-2,076 sq. Ft.	2,076-3,043 sq. Ft.	Sa itaas ng 3,043 sq. Ft.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Hanggang sa 1,684 sq ft	1,684-2,383 sq. Ft.	2,383-3,223 sq. Ft.	Sa itaas 3,223 sq. Ft.
St. Louis, MO-IL	Hanggang sa 1,239 sq ft	1,239-1,743 sq. Ft.	1,743-2,580 sq. Ft.	Sa itaas 2,580 sq. Ft.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Hanggang sa 1,484 sq ft	1,484-1,983 sq. Ft.	1,983-2,742 sq. Ft.	Sa itaas 2,742 sq. Ft.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Hanggang sa 1,821 sq ft	1,821-2,748 sq. Ft.	2,748-4,042 sq. Ft.	Sa itaas ng 4,042 sq. Ft.