Ang mga Rate ng Mortgage ay mananatiling mababa ngunit ang Condo ay Mahirap pa ring Bilhin; Narito ang Bakit

Ang mga condo ay maaaring mahirap bumili - at wala itong kinalaman sa mga rate ng interes. Sa katunayan, sa pinakabagong survey ni Freddie Mac ng mga nagpapautang, ang mga rate ng mortgage ay mas mataas ngunit nanatili sa ibaba ng 4% para sa mga pinaka-popular na mga term loan sa bahay:

• 30-taon na fixed-rate mortgages Na-average na 3.87% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Nobyembre 5, 2015. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 4.02%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 3.09% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.21% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.96% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang parehong ARM ay average na 2.97%.

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

"Ang mga benepisyo ng Treasury ay umakyat sa halos 20 batayan ng punto sa nakalipas na linggo, na kinukuha ang kilusan ng market kasunod ng pagpupulong ng Pederal na Market Committee ng nakaraang linggo. Bilang tugon, ang 30-taong mortgage rate ay nakaranas ng pinakamalaking pagtaas mula Hunyo, hanggang 11 na batayan na tumuturo sa 3.87%, "sabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac. "Ang kamakailang komentaryo ay nagpapahiwatig ng mga interes rate ay maaaring tumaas sa malapit na hinaharap."

Ang demand ng pautang sa bahay ay bumaba ng bahagyang para sa linggo na nagtatapos sa Oktubre 30, ayon sa Mortgage Bankers Association. Ang mga aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng 0.8% mula sa isang linggo nang mas maaga. Ang mga aplikasyon ng utang sa refinance ay bumaba ng 1% sa parehong panahon.

Gayunpaman, ang dami ng pautang ay nananatiling 10% mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas.

Bakit ang mga condo ay napakahirap bumili

Sa patuloy na mababang mga rate ng mortgage, ang isang condominium ay maaaring mukhang perpektong solusyon para sa maraming mga first-time na may-ari ng bahay. Subalit ang mga potensyal na mamimili ay maaaring mabigla upang makita na ang pagkuha ng isang pautang sa bahay sa isang condo ay isang mahirap na sagabal upang i-clear. At maaaring wala itong kinalaman sa iyong mga kwalipikasyon upang makakuha ng pautang.

Kahit na ang magandang credit, matatag na trabaho at isang mahusay na kasaysayan ng pagbabayad ay maaaring hindi sapat upang makakuha ng condo loan. Ang dahilan: Mga panuntunan at paghihigpit na namamahala sa mga proyekto ng condominium.

Ang mga condo board ay dapat makipagkapwa sa mga isyu tulad ng bilang ng mga yunit na inuupahan laban sa pagmamay-ari at ang porsyento ng laang-gugulin ng puwang ng puwang, na lahat ay maaaring pumipigil sa mga benta sa mga indibidwal na mamimili. Subalit ang pinakamalaking balakid sa pagmamay-ari ay malamang na ang katunayan na ang maraming mga condo na pautang ay hindi maaaring ma-back sa pamamagitan ng FHA, ang kumpanya na inisponsor ng pamahalaan na garantiya ng maraming mga pautang sa unang-time na mga may-ari ng bahay.

Ang National Association of Realtors ay humihimok sa Kongreso na baguhin ang mga panuntunan ng FHA, na pinapagaan ang mga paghihigpit na nagbabawal sa mga pautang sa condo. Sa patotoo bago ang subcommittee ng Bahay noong Oktubre, sinabi ni NAR president na si Chris Polychron sa mga reporma ng mga magbabala para sa mga patakaran sa financing ng condo.

"Ang condominiums ay madalas na ang pinaka-abot-kayang opsyon sa pagmamay-ari ng tahanan para sa mga unang-unang mamimili, maliliit na pamilya, nag-iisang tao, lunsod at residente at mas lumang mga Amerikano," sabi ni Polychron. "Sa kasamaang palad, ang kasalukuyang regulasyon ng FHA ay pumipigil sa mga bumibili mula sa pagbili ng condominiums, mga naninira sa mga may-ari ng bahay na kailangang ibenta ang kanilang mga condominium, at limitahan ang kakayahan ng mga proyekto ng condominium upang maakit ang mga mamimili ng residente."

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick