Mga Halaga ng Mortgage Mas madali ang bilang 1 Milyong Homeowners Makakuha ng Mga Bagong Opsyon

Ang mga rate ng interes sa mga pautang sa bahay ay lumipat nang mas mababa para sa ikatlong linggo sa isang hilera sa pinakabagong lingguhang survey ng mga nagpapautang. Samantala, halos 1 milyong higit na mga may-ari ng bahay ang maaari na ngayong magbenta o mag-refinance ng kanilang mga tahanan bago magsimula ang mga rate ng mortgage na mas mataas, ayon sa isang bagong pag-aaral sa industriya.

Ipinakikita lamang ng lingguhang pagsusuri ni Freddie Mac ng mga tagatustos ang mga sumusunod na average na rate para sa mga pinaka-popular na mga term loan sa bahay:

• 30-taon na fixed-rate mortgages Na-average na 3.93% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Disyembre 3, 2015. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 3.89%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 3.16% na may average na 0.5 point. Ang parehong term presyo sa 3.10% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.99% na may average na 0.5 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang parehong ARM na-average na 2.94%.

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

"Ang pagbubuya ng Treasury ay nakakuha ng 3 batayang punto pagkatapos mahina ang data ng pagmamanupaktura. Bilang tugon, ang 30-taong mortgage rate ay bumaba ng 2 base point sa 3.93%, "sabi ni Sean Becketti, chief economist para kay Freddie Mac.

Ang demand ng mortgage ay kadalasang hindi nagbabago para sa linggo na nagtatapos ng Nobyembre 27, na kasama ang pagsasaayos para sa Thanksgiving. Ang dami ng aplikasyon ng utang ay bumaba ng 0.2% mula sa nakaraang linggo, ayon sa lingguhang ulat ng Mortgage Bankers Association.

Ang mga pagbili ng mga aplikasyon ay umaabot sa 8%, ngunit ang refinancing ay tila hindi sa isip ng mga Amerikano sa panahon ng holiday, dahil ang mga aplikasyon ng refi ay nahulog 6%.

Sa pangkalahatan, ang mga aplikasyon ng pagbili ng pautang sa bahay ay nananatiling 30% na mas mataas kaysa sa parehong linggo isang taon na ang nakalilipas.

Halos 1 milyong mga may-ari ng bahay ay may mga bagong pagpipilian

Tulad ng mga halaga ng bahay na nakuhang muli mula sa pag-crash ng pabahay, ang mga may-ari ng bahay, lalo na sa mga pinaka-apektadong merkado, ay unti-unti na nakakamit ang katarungan sa kanilang mga tahanan. Ang higit pa sa iyong tahanan kaysa sa kung ano ang halaga nito ay tinatawag na negatibong katarungan.

Kadalasan, ang mga rate ng negatibong equity ay mula sa 2% hanggang 5%. Noong nakaraang taon, ang pambansang rate ay 16.9% ngunit, sa patuloy na pagpapabuti sa panahon, ang rate sa ikatlong quarter ng 2015 ay 13.4%, ayon kay Zillow.

Sinabi ni Zillow na ang pagtaas ng 1% sa ikalawang kuwarter ng taong ito, nang tumataas ang rate sa 14.4%, ay nangangahulugang halos isang milyong bagong mga may-ari ng bahay ang lumitaw mula sa negatibong katarungan. Sa gayon ay mayroon na silang mga bagong pagkakataon na ibenta ang kanilang mga tahanan o muling pagpapanatili ang kanilang mga mortgage.

"Ang negatibong katarungan ay naging halos isang pag-iisip sa ilang mga pinakamainit na merkado ng bansa, ngunit pinipigilan ang pagbawi sa mga dose-dosenang malalaking merkado sa buong bansa," sinabi ni Svenja Gudell, punong ekonomista ni Zillow. "Sa kabila ng matatag na pagtanggi sa negatibong katarungan, maraming mga lungsod ang nakaharap pa rin ng masikip na imbentaryo, lalung-lalo na sa mga bahay sa antas ng pagpasok. Ang mga tahanan na magagamit ay madalas na hindi in demand at manatili sa merkado para sa isang mahabang panahon. Ito ay maaaring maging lubhang nakakabigo para sa mga mamimili at nagbebenta nang magkatulad habang nakaharap sila sa mga mahihirap na epekto ng negatibong katarungan."

Ang Las Vegas, na may negatibong equity rate na 22%, ay may pinakamataas na porsyento ng mga "ari-arian sa ilalim ng tubig" sa bansa sa nakalipas na apat at kalahating taon. Ang San Francisco at San Jose ay ang pinakamalaking metros kung saan mas mababa sa 5% ng mga may-ari ng bahay ang may higit sa kanilang mga tahanan kaysa sa halaga ng mga ito.

"Ang mga merkado na may mataas na rate ng negatibong mga rate ng equity ay may posibilidad na magkaroon ng mas kaunting mga bahay para mabili, lalo na ang mga bahay na mas mababa ang presyo na napaboran ng mga unang nagbibili ng bahay," sabi ng ulat ni Zillow. "Sa mga merkado na may maraming mga negatibong katarungan, ang mga bahay sa pangkalahatan ay mas mahaba upang ibenta kaysa sa iba pang mga lugar."

Ang mga lungsod na may pinakamalaking bahagi ng mga may ari ng bahay sa ilalim ng tubig:

Las Vegas, Nevada - 22.1% Chicago, Illinois - 20.6% Atlanta, Georgia - 18.6% St. Louis, Missouri - 17.6% Baltimore, Maryland - 16.9%

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.