Ang mga presyo ng Mortgage ay sumara sa ibaba 4%; Homeownership Falls sa 35-Year Low

Pag-iipon ng Mortgage Market: Mga Halaga ng Interes (7/30/15)

Ang mga presyo ng mortgage ay umabot lamang sa ibaba ng 4% bilang pabaya sa ibang bansa na mga merkado ng katarungan na sanhi ng pagbubuya ng Treasury na mahulog.

• 30-taon na fixed-rate mortgages nahulog sa 3.98% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Hulyo 30, 2015, ayon sa lingguhang survey ng Freddie Mac. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 4.12%.
• 15-taon na fixed rate Naka-dipped sa 3.17% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.23% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages eased sa 2.95% na may average na 0.4 point. Huling taon sa oras na ito ang parehong braso average 3.01%.

"Ang kamakailang data sa pabahay ay nagpakita ng parehong magandang balita / masamang balita bilang mga pangyayari sa ibang bansa," sabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac, sa pagpapalaya. "Pagdating sa linggong ito, ang mga umiiral na benta sa bahay para sa Hunyo at ang pinakabagong mga panukalang presyo ng FHFA sa bahay ay parehong iminungkahi ng mas malakas na tono sa pabahay. Gayunpaman sa linggong ito nagdala walang anuman kundi masama - o hindi bababa sa weaker-kaysa-inaasahan - balita. Ang mga bagong bahay na benta at nakabinbin na mga benta sa bahay ay parehong humina at ang mga indeks ng presyo ng bahay ng Case-Shiller, habang positibo, nahulog sa ibaba ng mas mababang dulo ng mga inaasahan. Sa wakas, ang di-sinasadyang pagpapalabas ng mga proyektong tauhan ng Fed ay nagdulot ng kawalan ng katiyakan sa panahon ng mga hinaharap na Fed rate moves."

Ang aktibidad ng aplikasyon sa mortgage ay nakakuha ng bahagyang mula sa nakaraang linggo, ayon sa isang survey ng Mortgage Bankers Association. Ang index ng dami ng application ay lumago 0.8% para sa linggo na nagtatapos Hulyo 24, 2015. Ang mga aplikasyon ng refinance ay isang solidong 2%.

Samantala, ang nakabinbin na benta sa bahay ay nahulog noong Hunyo ngunit nananatiling malapit sa siyam na taong mataas. Ang National Association of Realtors index, batay sa signing ng kontrata, ay higit sa 8% mula sa isang taon na ang nakalilipas.

Sinasabi rin ng NAR na ang median na mga presyo ng kasalukuyang bahay ay malapit sa pagtutugma ng mataas na hanay ng record noong 2006, na may inaasahang pagtaas ng humigit-kumulang 6.5% sa taong ito, sa $ 221,900.

[Magbasa Nang Higit Pa: Ihambing ang mga Rate ng Mortgage]

Ang homeownership ay bumaba sa 35 taong mababa

Ang perennial question: Rent o bumili? Higit pang mga Amerikano ang pumipili ng may-ari ng lupa sa isang mortgage, dahil ang porsyento ng mga may-ari ng bahay ay bumaba sa ikalawang isang-kapat hanggang sa pinakamababang antas nito mula noong nagsimula ang Trade Department sa pagsubaybay noong 1980. Sa isang pare-parehong naayos na batayan, ang homeownership rate ay nahulog sa 63.5%, mula sa isang mataas na 69.4% noong 2004.

Habang ang rate ng homeownership rose sa pagitan ng millennial adult 35 at mas bata, ito ay nabawasan para sa bawat iba pang mga pangkat ng edad, ayon sa isang ulat ng Reuters.

Naniniwala ang mga analyst ng industriya na ang lumubog na trend ng homeownership ay halos tumatakbo sa kurso nito ngunit hindi inaasahan ang isang makabuluhang pagtaas sa rate bago ang 2017.

Ang mga millennials ay naghahanap ng walkable kapitbahayan

Ang mga matanda sa ilalim ng 35 ay sa halip ay iparada ang kanilang kotse at lumakad, at ang kagustuhan ay nagmamaneho ng desisyon ng isang henerasyon tungkol sa kung saan mabubuhay. Ang makatarungan na pinalabas na 2015 National Community and Transportation Preference Survey ay hinahanap ni Gen Y na naglalakad sa pagmamaneho sa pamamagitan ng isang 12% na margin. Ang pananaliksik ay natagpuan din millennials pabor:

• Nakapirming pabahay
• Maginhawang transportasyon ng masa
• Mga tindahan at restaurant sa loob ng maigsing distansya
• Maikling pag-uusap

"Bagama't walang ganoong bagay bilang isang sukat sa isang sukat-lahat-ng-komunidad, mas maraming mga homebuyer ang nagpapahayag ng interes sa pamumuhay sa mga mixed-used, transit-accessible na komunidad," sabi ni NAR President Chris Polychron, sa isang release.

Halos kalahati (48%) ng mga surveyed, sa lahat ng mga pangkat ng edad, ay nagsabing mas gusto nilang bigyan ang mga malalaking yarda at ang pangangailangan na magmaneho papunta sa kalapit na mga pasilidad para sa mga tahanan na may mga compact yard sa loob ng madaling paglalakad ng mga tindahan, restaurant at iba pang kaluwagan. Ganap na 85% ng mga respondent ang nagsabi na ang mga bangketa ay isang malaking kadahilanan sa pagbili ng isang bahay.

Ang survey ng 3,000 Amerikano ay isinasagawa ng National Association of Realtors at ang Transportasyon Research at Edukasyon Centre sa Portland State University.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletuhin ang Gabay para sa mga Mamimili ng Tahanan
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Pagbubukas ng Nakatagong Listahan ng Bahay sa Iyong Market

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.