Ang Mortgage Rates Cling to 4% Habang ang Mga Pamantayan ng Pagpapahiram ay Maluwag

Pag-iipon ng Mortgage Market: Mga Rate ng Interes (8/13/15)

Ang mga rate ng mortgage ay lumaki ng mas mataas ngunit nanatiling malapit sa 4% bilang halo-halong datos ng ekonomiya at isang kaguluhan na ekonomiya sa China na pinresyur ang mga rate ng Treasury.

• 30-taon na fixed-rate mortgages umabot sa 3.94% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Agosto 13, 2015, ayon sa lingguhang survey ng Freddie Mac. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 4.12%.
• 15-taon na fixed rate umakyat sa 3.17% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.24% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages Na-average na 2.93% na may average na 0.5 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito ang parehong ARM ay katumbas ng 2.97%.

"Ang ulat ng trabaho para sa Hulyo ay nagpakita na ang ekonomiya ay nagdagdag ng 215,000 na trabaho, alinsunod sa mga inaasahan. Ang paglago ng sahod ay nananatiling mababa sa 2.1% kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, at ang isa pang matatag kung hindi ang ulat ng pagtatrabaho sa bituin ay umalis sa isang potensyal na pagtaas ng rate ng Fed sa talahanayan para sa Setyembre. Gayunpaman, ang tema ngayong taon ng kaguluhan sa ekonomiya sa ibang bansa ay nagpapatuloy sa focus shifting east sa China, "sabi ni Sean Becketti, chief economist ng Freddie Mac. "Tumungo sa taglagas, malamang na makikita namin ang patuloy na pagtaas ng interes ng interes, na may pagpapahalaga ng dolyar na tumitimbang laban sa posibleng pagtaas ng rate ng Fed na umaalis sa rate ng pananaw na dumidilim."

[Magbasa Nang Higit Pa: Ihambing ang mga Rate ng Mortgage]

Ang mga pamantayan ng pagpapautang sa pautang sa bahay ay patuloy na lumubog

Ang mga aplikasyon ng mortgage ay nadagdagan ng incrementally, up 0.1% mula sa nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association. Gayunpaman, ang aktibidad ng refinance ay nasa pinakamataas na antas mula pa noong Mayo ngayong taon, hanggang 3% para sa linggo na nagtatapos sa Agosto 7.

Ang MBA ay nagsasabi na ang nagpapahiram ay patuloy na nagpapalabas ng mga pamantayan ng credit, na nakalarawan sa kanyang Mortgage Credit Availability Index. Na-benchmark sa isang baseline ng 100, ang index ay nadagdagan ng 2.9% hanggang 125.5 noong Hulyo. Ang isang mas mataas na index ay nagpapahiwatig ng mga pamantayan ng pagpapautang na loser habang ang isang pagtanggi ay magpapahiwatig ng mas mahigpit na paghihigpit sa pagpapautang.

Sinabi ni Mike Fratantoni, punong ekonomista ng MBA, na mas mataas ang availability ng kredito sa karamihan ng mga programang pautang sa mas mataas na balanse (tinatawag na "jumbo" na mga pautang), ang pagtaas ng demand para sa home equity financing at sa pamamagitan ng mababang pautang na pautang sa pagbabayad.

Ang pagkakaroon ng bahay ay nagiging mas mahihigpit sa karamihan ng mga lungsod

Ang mga presyo ng bahay ay mas mataas sa 93% ng nasusukat na metropolitan na pamilihan sa panahon ng ikalawang isang-kapat - na may halos isa sa limang mga lungsod na nagtatapon ng double-digit na pagtaas.

Ang National Association of Realtors ay nagsabi na ang median na umiiral na single-family price sa bansa ay umabot sa 8.2% mula sa ikalawang quarter ng 2014, hanggang $ 229,400.

"Sa mga presyo ng bahay at patuloy na pagtaas ng sahod at ang sahod na nagpapakita lamang ng katamtamang paglago, ang pagtanggi sa abot ay nananatiling isang sagabal para sa mga renter na isinasaalang-alang ang homeownership - lalo na sa mas mataas na presyo ng mga merkado," sabi ni Lawrence Yun, chief economist ng NAR.

Sinabi ni Yun na ang mas mataas na halaga ng bahay ay nakikinabang sa mga umiiral na may-ari sa pamamagitan ng "pagtaas ng kanilang yaman ng sambahayan," gayunpaman ang mga nadagdag ay magiging mas kaunting mga sambahayan, na nagpapalaki ng lumalaking hindi pagkakapantay-pantay sa Amerika.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletuhin ang Patnubay para sa HomeBuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Home Equity Loan Versus Line of Credit: Pros and Cons

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.