Mga Rate ng Mortgage Slip Lower, Still Under 4%

Mortgage Market Round-Up: Mga Rate ng Interes (8/27/15)

Ang mga rate ng mortgage ay mas mababa habang ang pabagu-bago ng merkado ay nagtutulak ng mga Treasuries.

• 30-taon na fixed-rate mortgages nahulog sa 3.84% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos ng Agosto 27, 2015, ayon sa lingguhang survey ng Freddie Mac. Isang taon na ang nakararaan, ang average na rate ay 4.10%.
• Average na rate ng 15 taon 3.06% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.25% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.90% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito ang parehong ARM na-average na 2.97%

"Ang mga pangyayari sa China ay nakabuo ng pagkasumpungin ng mata sa mga merkado ng equity sa buong mundo sa nakalipas na linggo," sabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac. "Dahil sa kamakailang pagkasumpungin, ang mga rate ng mortgage ay maaaring magbago nang malaki o pababa nang malaki sa oras na inilabas ang ulat na ito. May mga palatandaan bagaman na ang hindi nasisiyahan na kalagayan ng mga pandaigdigang pamilihan ay gagawin ng Fed sa dalawang beses bago magsagawa ng anumang pagkilos sa mga panandaliang mga rate ng interes noong Setyembre. Kung ganoon ang kaso, ang 30-taong rate ng mortgage ay maaaring manatili sa maikling termino, na nagbibigay ng suporta para sa patuloy na lakas sa sektor ng pabahay."

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

Ang bilang ng mga borrowers na naghahanap ng mga pautang sa bahay sa nakaraang linggo ay nanatiling matatag, ayon sa Mortgage Bankers Association. Ang mga aplikasyon ng mortgage ay nadagdagan ng 0.2% para sa linggo na nagtatapos sa Agosto 21, bagaman tinanggihan ang refinance activity ng 1%.

Pagdating: Isang dekada ng pagtatakda ng rekord para sa homebuying

Ang ilan sa 14 milyon sa 16 milyong kabahayan ay bubuo ng 2024, isang katalista para sa isa sa pinakamatibay na dekada sa kasaysayan ng pabahay ng U.S.. Ang isang bagong pag-aaral ng Mortgage Bankers Association ay nagtataya na ang demand ay hinihimok sa pamamagitan ng millennials, Hispanics - at kahit boomers sanggol.

"Pagdating sa pagsisimula ng mga bagong pamilya, ang edad 35 ay ang bagong 25, habang ang mga nakababatang Amerikano ay gumugol ng mas matagal na oras sa paaralan at naantala ang mga pangunahing pangyayari sa buhay tulad ng pag-aasawa at pagkakaroon ng mga anak," Jamie Woodwell, vice president ng MBA sa commercial real estate research, sinabi sa isang release. "Bilang Millennials edad at lumikha ng higit pang mga demand sa pabahay, ang mga pang-matagalang mga uso sa lipunan ay sumasama sa mga demograpikong pagbabago at ang waning hangover mula sa Great Recession na may isang net resulta ng mas mataas na demand para sa pabahay."

Ang karagdagang pag-unlad ay darating mula sa mga nag-iipon na mga boomer ng sanggol, na may mga 12 milyon hanggang 13 milyon na higit na kabahayan na edad 60 at mahigit sa 2024 kaysa sa ngayon, sabi ng ulat ng MBA.

Ang mga pamilihan ng pabahay ng U.S. ay ang pinakamalakas mula noong 2008

Higit sa kalahati ng lahat ng mga estado ang may mga pabahay na may malaking pagbago - hanggang sa punto ng katatagan - na may pangunahing panukalang-batas ng estado ng industriya nang pinakamataas mula pa noong 2008. Ang Index ng Market ng Multi-Indicator ng Freddie Mac, na binubuo ng apat na pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig, sinusubaybayan ang mga pabahay na pamilihan ng lahat ng 50 estado, ang Distrito ng Columbia at ang nangungunang 100 metro na merkado.

"Habang ang mga presyo sa bahay ay 7% pa sa pinakamataas na halaga sa bansa, ang mga indeks ng presyo sa maraming mga merkado ay sa lahat ng oras na mataas at ang kasalukuyang mababang interest rate ay tumutulong upang suportahan ang affordability ng bahay," sabi ni Len Kiefer, deputy chief economist ng Freddie Mac. palayain. "Ang mga delinquency sa mortgage ay mabilis na bumababa ngunit mataas pa rin sa maraming mga merkado. Ang mga pamilihan ng pabahay ay ang pinakamatibay na mga taon sa National MiMi na nasa itaas 80 sa unang pagkakataon simula noong 2008."

Ang isang index score sa ibaba 80 ay kumakatawan sa isang mahinang merkado, habang ang isang panukalang nasa itaas na 120 ay nagpapahiwatig ng isang "mataas" na merkado. Ang isang index ng MiMi sa pagitan ng dalawang mga benchmark ay magsenyas ng isang "matatag" na merkado.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletuhin ang Patnubay para sa HomeBuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Home Equity Loan Versus Line of Credit: Pros and Cons

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.