Judicial Foreclosure Definition & Example |

Ano ito:

A panghukuman foreclosure ay nangyayari kapag pinapayagan ng korte ang isang tagapagpahiram na sakupin at ibenta ang isang ang collateral ng borrower kapag ang borrower ay nabigong bayaran ang nagpapautang.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Sa pangkalahatan, may walong pangyayari na kasangkot sa isang pagreremata (sa halimbawang ito, inaakala natin na ang borrower ay nakakuha ng isang mortgage para sa isang bahay mula sa nagpapahiram).

Ang borrower ay nagpirma ng isang kontrata na sumang-ayon na bayaran ang nagpapahiram sa loob ng isang panahon, karaniwan sa mga paunang natukoy na mga pag-install

1. Ang borrower ay nakaligtaan ng isa o higit pang mga pagbabayad. borrower ng isa o higit pang mga abiso ng pagkakasala.
2. Ang borrower at ang tagapagpahiram ay sinusubukan na ayusin ang iskedyul ng pagbabayad upang ang borrower ay mas malamang na gumawa ng hindi bababa sa ilan sa mga pagbabayad hanggang siya ay bumalik sa kanyang mga paa. (Ang prosesong ito ay tinatawag na espesyal na pagtitiis o pagbabago sa mortgage.)
3. Ang borrower ay nakaligtaan pa rin sa pagbabayad.
4. Ang tagapagpahiram ay nagpapadala ng borrower ng isang abiso ng default at nagpasimula ng mga pamamaraan ng pagreretiro. Sa isang panghukuman ng panghukuman, kinukumpirma ng korte ang halagang nautang sa tagapagpahiram at binibigyan ang borrower ng isang takdang halaga ng oras upang bayaran ("pagalingin ang default").
5. b. Sa isang hindi legal na pagreremata, pinahihintulutan ng dokumento ng pautang ang nagpapautang na ibenta ang ari-arian upang mabawi ang balanse sa pautang.
6. 7. Ang tagapagpahiram ay naglalagay ng ari-arian para sa pagbebenta at nagpa-publish ng isang abiso ng pagbebenta sa lokal na papel. Ang paunawa ay nagsasama ng isang paglalarawan ng ari-arian, ang pangalan ng borrower, at iba pang impormasyon. Maaaring mag-file ng borrower ang Kabanata 13 ng bangkarota upang itigil pansamantala ang foreclosure.

• 8. Ang isang auction sa publiko ay nangyayari sa mga oras ng negosyo, at ang pinakamataas na bidder ay karaniwang may karapatan na bumili ng ari-arian. Sa puntong iyon, ang borrower ay hindi maaaring makuha ang ari-arian maliban kung siya ay binibili ito.

Bakit ito Matters:

Ang panghuhula ng panghihiganti ay nangyayari kapag ang isang kasunduan sa pag-mortgage ay walang "kapangyarihan ng pagbebenta" na sugnay na ay nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatan na ipagbawal sa isang ari-arian mismo. Kung wala ang sugnay na ito, ang tagapagpahiram ay kailangang kunin ang nanghihiram sa korte upang itakwil, kaya ang termino. Maraming mga estado ang nangangailangan ng panghukuman na pagrereklamo.

Maaaring tumagal ang prosesong foreclosure ng ilang buwan kung hindi taon, at ito ay pangmatagalang pinsala sa ulat ng kredito ng isang tao. Mahalagang tandaan na nag-iiba ang mga batas sa pagreretiro ayon sa estado, at naaapektuhan nito ang pagkakasunud-sunod o tagal ng mga hakbang na ito. Mahalaga din na tandaan na ang batas ng Federal Fair Debt Collection Practices ay nakakaapekto sa pagreretiro ng pagreretiro sa pamamagitan ng pagtakda sa mga pamamaraan na maaaring gamitin ng mga nagpapautang upang masunod ang masamang utang.