Paano Ihiwalay ang Home Value sa isang Diborsyo
Ang Talaq o Ang Diborsiyo sa Islam
Talaan ng mga Nilalaman:
- Paano ibinahagi ang katarungan sa tahanan sa diborsyo?
- Pagpipilian 1: Ibenta ang bahay at hatiin ang mga nalikom
- Pagpipilian 2: Ang isa ay nagpapanatili sa bahay
- Pagpipilian 3: Parehong panatilihin ang bahay
- Magkano ang katarungan na nakukuha mo?
- Kumuha ng creative
- Anong susunod?
- Tantyahin ang iyong bahay na halaga
- Unawain ang mga kadahilanan na pinakamahalaga kapag pinahahalagahan ang isang tahanan
- Mag-alis ang iyong mga pananalapi sa isang diborsiyo
Kapag ang isang mag-asawa ay naghiwalay, mayroon silang tatlong pangunahing mga pagpipilian para sa kung ano ang gagawin sa kanilang sariling tahanan. Hindi mahalaga kung anong opsiyon ang pinili nila, ang unang hakbang ay pagtukoy sa halaga ng bahay. Ang pinaka-maaasahang paraan ay upang makakuha ng isang tasa - o mas mabuti pa, dalawa.
Kahit na sa isang magkaibang diborsyo, mahusay para sa bawat asawa na mag-order ng isang tasa, sabi ni Mary Ballin, isang sertipikadong tagaplano ng pananalapi at tagapayo ng kliyente para sa Mosaic Financial Partners, sa Walnut Creek, California. Ang pagkuha ng dalawang appraisals pinoprotektahan ang magkabilang panig, dahil malamang na ang dalawang appraisals ay hindi tumpak sa parehong paraan, sabi niya.
Matapos ang sumasalungat na mag-asawa ay sumasang-ayon sa halaga ng tahanan, ibawas nila kung ano ang utang nila dito. Ang resulta ay ang kanilang katarungan.
Susubaybayan ng Investmentmatome ang iyong halaga sa tahanan at katarungan sa bahay upang hindi mo na kailangang.
Paano ibinahagi ang katarungan sa tahanan sa diborsyo?
May tatlong pangunahing paraan upang mahawakan ang tahanan:
- Ibenta ang bahay at hatiin ang mga nalikom.
- Ang isang dating asawa ay nagpapanatili sa bahay at pinipino ang mortgage upang alisin ang iba pa mula sa utang.
- Ang parehong dating asawa ay pansamantalang nagpapanatili sa bahay.
Si Shawn Leamon, isang sertipikadong financial analyst ng diborsyo at tagapagtatag ng website na Divorce and Your Money, ay nagpapayo sa pagtimbang ng lahat ng mga opsyon. Narito ang isang mas malapitan pagtingin sa tatlong pangunahing mga:
Pagpipilian 1: Ibenta ang bahay at hatiin ang mga nalikom
Ang pinakamalinis na paraan upang hatiin ang katarungan ng bahay ay ang magbenta ng bahay. Sa sandaling magretiro ang mag-asawa ang utang sa mortgage, magbayad ng mga buwis at mga gastusin na may kaugnayan sa pagbebenta, hinati nila ang natitirang pera.
Sa pamamagitan ng pagbebenta ng bahay, ang dalawang exes ay mas madaling masira mula sa buhay ng bawat isa, sabi ni Ballin.
Pagpipilian 2: Ang isa ay nagpapanatili sa bahay
Ang pinakamainam na paraan para sa isang mag-asawa na maging nag-iisang may-ari ay ang pagpipino ng mortgage. Naghahain ang refinancing ng tatlong layunin:
- Tinatanggal nito ang iba pang asawa mula sa mortgage upang ang bahay ay hindi na isang pinagtibay na asset.
- Binabayaran nito ang anumang natitirang utang sa mortgage, na pinapalitan ang lumang mortgage gamit ang isang bagong pautang.
- Nagbibigay ito ng cash para bilhin ang bahagi ng katarungan ng iba.
Sa isang refinance, ang kasalukuyang may-hiwalay na may-ari ay kadalasang dapat maging kuwalipikado para sa mortgage batay sa isang kita. Maaaring mahirap kung ang mag-asawa ay orihinal na kwalipikado para sa mortgage batay sa dalawang kita. Minsan ay hindi makatotohanang umasa sa isang dating asawa na makapagbigay ng bahay, sabi ni Elizabeth Rose, tagapangasiwa ng sangay para sa Movement Mortgage, sa Dallas.
Ang taong nagpapanatili sa bahay ay dapat bumili ng bahagi ng bahagi ng katarungan sa tahanan.
"Gusto kong magrekomenda sa parehong mga tao, kung sila ay sibil o hindi, upang magtrabaho ito muna," sabi ni Rose. "Kailangan mong malaman ng eksaktong: Maaari bang maging kuwalipikado ang ibang tao?" Ang nag-iisang may-ari ay dapat magkaroon ng angkop na ratio ng utang-sa-kita.
Sa naturang pagbili, "dapat magkaroon ng kasunduan sa kung ano ang halaga," sabi ni Rose. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagbabayad para sa higit sa isang pangkalahatang layunin ng ulat ng pagtasa, o GPAR, ay mahalaga.
Pagpipilian 3: Parehong panatilihin ang bahay
Minsan ang oras ay hindi tama para sa pagbebenta ng bahay. Marahil na ang halaga ng mag-asawa ay mas malaki kaysa sa bahay ay nagkakahalaga. O hindi nila kayang bayaran ang magkakahiwalay na tahanan, kaya patuloy nilang ibinabahagi ang bahay. O ang isang asawa ay gumagalaw, ngunit nagbabayad ng mortgage habang ang mga bata ay nasa paaralan.
Kadalasan, ang mga bata ang dahilan na ang isang mag-asawa ay nagtataglay ng magkasanib na pagmamay-ari, sabi ni Ballin. Sa kalaunan, ang mag-asawa ay kadalasang nagbebenta ng bahay, o ang isang ex bumili sa equity ng iba.
Magkano ang katarungan na nakukuha mo?
Narito ang isang pinasimple na halimbawa kung paano maibahagi ang katarungan sa tahanan.
Ang isang mag-asawa ay may $ 100,000 sa isang bahay na sinuri sa $ 400,000. Ito ay nangangahulugan na ang kanilang katarungan ay $ 300,000 (ang $ 400,000 na halaga ng bahay na minus ang $ 100,000 na utang). Kung sila ay nahati ang equity nang pantay, bawat isa ay may $ 150,000 sa equity. Ang taong nagpapanatili sa bahay ay nangangailangan ng isang $ 250,000 na mortgage:
- $ 100,000 upang makuha ang natitirang balanse sa pautang
- Plus $ 150,000 upang bilhin ang kalahati ng kalahati ng equity
Kaya sa halimbawang ito, ang ex na umalis sa bahay ay makakakuha ng $ 150,000, ay walang mortgage at walang taya sa katarungan sa hinaharap ng bahay; at ang ex na nagpapanatili ng bahay ay may $ 150,000 sa equity, isang $ 250,000 na mortgage at ang hinaharap na halaga ng bahay.
Kumuha ng creative
Ang bawat isa sa mga sitwasyon sa itaas - nagbebenta ng bahay, pinapanatili ang bahay, ang isang ex-asawa na bumibili sa iba - ay may mga pagkakaiba-iba. Ang mga mag-asawa ay kilala na maging malikhain sa mga paraan na sila ay nagtapos sa kanilang mga bono.
Halimbawa, sa halip na magbayad ng isa't isa cash, ang mga ex ay maaaring magpalitan ng mga asset tulad ng mga pondo sa pagreretiro o kahit mga kotse, sabi ni Leamon. Ang susi sa isang matagumpay na kinalabasan ay upang panatilihing bukas ang lahat ng mga opsyon mula sa umpisa pagdating sa bahay.
"Huwag isipin na kailangan mong ibenta ito o kailangan mong panatilihin ito, o anumang bagay sa pagitan," sabi ni Leamon. "Tukuyin lamang kung ano ang iyong mga pagpipilian upang makagawa ka ng pinakamahusay na pang-matagalang desisyon sa pananalapi."
