Ang Mapagkakatiwalaang Tahanan ay Nagtatakda ng Mas mahusay, Mga Ulat ng Ulat

Ang abot-kayang tahanan, ayon sa nasusukat ng National Association of Realtors Housing Affabilityability Index, ay nagsagawa ng isang incremental turn para sa mas mahusay. Nangangahulugan ito na maaaring maging mas madali lamang ang pagbili ng isang bahay.

Ang pinakahuling ulat, na sumasalamin sa data ng Agosto, ay nagpapakita ng panggitna presyo ng isang single-family home talim na mas mababa, habang ang median na kita ng pamilya ay nagtagumpay ng isang maliit na bahagi na mas mataas. Kasama sa patuloy na mababang mga rate ng mortgage, ang index ay tumaas hanggang sa pinakamataas na antas nito simula noong Mayo - at sa kasong ito, mas mataas ang bilang, mas mabuti.

Ang NAR's composite Housing Affabilityability Index ay umabot sa 157.7 sa Agosto, na bumubuti mula sa 154.5 noong Hulyo.

Ang affordability ng bahay ay mas masahol pa kaysa sa isang taon na ang nakalipas

Ang NAR ay nag-uulat ng bahagyang pagpapabuti sa abot-kayang tahanan mula Hulyo hanggang Agosto sa isang pambansang batayan habang ang median na mga presyo ng bahay ay bahagyang bumaba mula sa $ 233,400 hanggang $ 230,200, habang ang median household income ay nagkukubli ng mas mataas na mula sa $ 67,614 hanggang $ 67,752.

Gayunpaman, ang index ay pababa mula sa isang taon na ang nakalipas nang tumayo ito sa 160.2.

"Ang taon-sa-taon na slippage ay sumasalamin sa kilalang katotohanan na ang mga presyo ng bahay ay umuunlad nang mas mabilis kaysa sa mga kita, taun-taon," si Brad Hunter, punong ekonomista ng Metrostudy, isang real estate research at consulting company, nagsasabi sa Investmentmatome. "Iyon ay sinabi, ang mga bahay ay mas abot-kaya kaysa sa mga ito sa panahon ng boom, at ang mga rate ng mortgage ay napakababa pa, na nakakatulong sa lahat ng mga affordability measure."

Ang Jeff Taylor, tagapamahala ng kasosyo ng Digital Risk, isang mortgage risk analysis company, ay sumasang-ayon na ang paglago ng sahod ay isang salarin sa pagkawala ng affordability ng bahay ngunit tumuturo din sa isa pang kadahilanan: mas kaunting mga tahanan para mabili.

"Ang presyo ay tumataas dahil sa patuloy na mababa ang imbentaryo," sinabi ni Taylor sa Investmentmatome. "Mayroon pa ring napakaraming mga kabahayan na may mababang katarungan at masyadong maraming mga pamilya na hindi pa nakakakita ng pinahusay na pondo dahil sa pag-urong, kaya ang mga pamilyang iyon ay hindi inilalagay ang kanilang mga tahanan sa merkado."

Ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay pagbagal

Ang ulat ng NAR ay nakahanay sa data na natipon ng RealtyTrac kamakailan, ayon kay RealtyTrac vice president na si Daren Blomquist.

"Ang pagbili ng isang bahay ay talagang mas abot sa taong ito kaysa noong nakaraang taon, sa kabila ng tumataas na mga presyo sa bahay, lalo na sa pagbagsak ng mga rate ng interes," sabi ni Blomquist. "Sa oras na sa tingin namin ang mga rate ng interes ay mas mababa sa maaari nilang pumunta, pumunta sila ng kaunti mas mababa, pagtulong sa mga mamimili eke ng kaunti pa sa pagbili ng kapangyarihan sa labas ng kanilang kita."

At sinabi ni Blomquist na ang bilis ng pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay bumagal.

"Nationwide nakita na natin ngayon ang 17 sunod na buwan ng single-digit year-over-year price appreciation, at ito ay sa ilalim ng 4% sa apat na buwan na nagtatapos sa Hulyo," Sinabi Blomquist Investmentmatome. "At hangga't ang ilang mga pulitiko na naghahanap upang pukawin ang digma ng klase ay maaaring nais na tanggihan ito, aktwal na nakikita natin ang paglago ng kita ay nakakuha ng ilang traksyon."

RealtyTrac kamakailan-lamang ay sinuri 582 mga county sa U.S. at natuklasan na habang ang average na paglago ng presyo ng bahay ay lumampas sa paglago ng sahod sa 68% ng mga county, ang kabaligtaran ay totoo sa ilang mga bellwether market, kung saan lumalaki ang paglago ng paglago ng presyo sa nakalipas na taon. Ang mga county ay kasama ang Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, California; Brooklyn County, New York; at Fairfax County, Virginia, sa Washington, D.C., lugar ng metro.

Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?

Ngunit ang Digital Risk's Taylor ay mabilis na magtapon ng isang caveat sa index ng affordability ng NAR. Ang pamamaraan ng pag-aaral ay batay sa isang 20% ​​down payment at buwanang gastos sa pabahay na limitado sa 25% ng kabuuang buwanang kita, kahit na sa maraming mga merkado ang mga may-ari ng bahay ay higit na nagastos sa pabahay.

"Maraming mga tagapayo sa pananalapi ang nagsasabi na dapat kang gumastos ng hindi hihigit sa 30% ng iyong kita sa mga gastos sa pabahay, at ang mga nagpapautang ay karaniwang naghahanap ng mga borrower na gumastos ng maximum na 28% sa kanilang mga gastos sa pabahay," sabi niya. "Gayunman, sa mga lugar tulad ng San Francisco, ang mga pamilya ay gumastos ng 41% ng kanilang kita sa kanilang mortgage payment, ayon sa pananaliksik ni Zillow. Kaya laging mahalaga na makilala ang mga nuances ng indibidwal na mga merkado at mga kapitbahayan; ang ilang mga pamilya ay makakapagbigay ng karagdagang gastos sa kanilang mga gastos sa pabahay dahil hindi nila kailangan ang isang kotse, halimbawa."

Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay maaaring makaapekto sa abot

Malamang na patuloy na haharapin ang affordability sa bahay upang hamunin ang mga pamilyang Amerikano, lalo na sa panganib ng tumataas na mga rate ng interes sa mga darating na taon, sabi ni Blomquist, muling tumutukoy sa data ng RealtyTrac.

"Ang aming kamakailang pagtatasa ng affordability ng 582 na mga county sa buong bansa ay natagpuan na kung ang mga rate ng interes ay may marka ng 25 batayan ng punto sa unang quarter ng 2016 - ang pag-asang pag-unlad ng sahod at paglago ng presyo ay patuloy na tumaas sa parehong tulin ng taong ito - ang mga mamimili na ginagawa ang average na lingguhang sahod kailangan na gumastos ng higit sa 43% ng kanilang kita upang bumili ng isang average na presyo sa bahay sa 30% ng mga merkado sa buong bansa, "sabi ni Blomquist. "Iyan ay masamang balita, sapagkat ang 43% ay ang pinakamalaking halaga na maaari nilang gastusin sa ibinigay na mga panuntunan ng CFPB para sa mga kwalipikadong mortgages."

Bukod sa pagbabanta ng pagtaas ng mga rate ng interes, karamihan sa mga malalaking kumpanya ng homebuilding sa bansa ay patuloy na nahihiya mula sa pagtatayo ng mga home level entry sa nakalipas na ilang taon, sabi ng Metrostudy's Hunter.

"Ang mga presyo ni Lot ay lubhang naimpluwensiyahan ang mga presyo ng mga presyo para sa mga tahanan na kanilang itinayo, at ang mga presyo ng presyo ay mas mataas sa maraming bahagi ng bansa kaysa sa mga ito sa tuktok ng boom," dagdag ni Hunter.

Hinahain ng ilang builder ang mga first-time homebuyers

Gayunpaman, ang ilang mga tagabuo ng bahay ay nagsisimulang mag-focus sa paglilingkod sa mga first-time homebuyers, kabilang ang DR Horton, na may subsidiary na nagtatayo ng mga bahay na mas mababa sa $ 200,000, at LGI Homes, Hunter ay nagsasabi sa Investmentmatome.

"Inaasahan ko na ang mga tagabuo ay magsisimulang maghanap ng maraming pagbili sa mas malayong lugar, mas malayo mula sa urban na sentro ng iba't ibang mga lungsod kung saan sila nagtatayo," ang sabi ni Hunter. "Nagsimula na lang ang shift na ito, karamihan ay hinihimok ng Horton at LGI, kasama ang ilang mas maliit na mga tagabuo ng single-market, ngunit sa palagay ko ang trend ay makakakuha ng momentum sa susunod na mga taon."

Gayunpaman, sinabi ng Hunter na karamihan sa mga pambansang kompanya ng gusali ay natagpuan na ang entry-level market ay nananatiling hindi sapat na pinakinabangang.

"Mahirap pa rin para sa unang-oras na mga homebuyer upang makabili ng isang bagong tahanan, kahit na matapos ang paglilipat sa paligid na ito."

Higit pa mula sa Investmentmatome

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Gaano Ko Maharami ang Bahay

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.