Kaya Gusto Mong Bumili ng Home? Mga Eksperto ng Mga Bisita sa Unang Pagbibili ng Bahay

Kilalanin si Seth, isa sa aming mga contestant sa aming site personal na kompetisyon sa pananalapi. Siya ay isang 25 taong gulang na bagong kasal na kasalukuyang nakatira sa isang apartment kasama ang kanyang asawa. Sa loob ng susunod na limang taon, nais niyang bumili ng bahay. Kaya tinanong namin ang mga eksperto sa industriya ng pabahay kung paano simulan ni Seth ang proseso ng pagpaplano upang bumili ng bahay.

Mga Rekomendasyon sa Eksperto

Brad Malow, Ang Agent na may Rutenberg Realty at ang tagapagtatag ng BuyingNYC.com, ay nagkaroon ng payo na ito:

"Dapat siguraduhin ni Seth na patuloy na bayaran ang lahat ng kanyang mga bill sa oras. Ang huling bagay na nais ng unang mamimili ng bahay ay isang sitwasyon kung saan ang kanilang kredito ay nagiging tarnished dahil sa mga late payment o kakulangan ng mga perang papel. Panatilihin na ang credit iskor sa mabuting kalagayan bilang nagpapahiram ay magiging labis na masigasig pagdating sa pag-apruba sa iyo para sa isang mortgage."

Deb Tomaro, REALTOR sa RE / MAX at tagalikha ng " First Time Home Buyer Seminar ", ay nagkaroon ng payo na ito:

"Magpasya sa iyong pamantayan sa kung kailan bumili ng bahay kasama ang iyong asawa. Magkaroon ng maalab na talakayan at malaman kung ano ang kailangan upang mapalawak upang mabawasan ang stress na maaaring dumating sa na malaki ng isang pangako. Kung magkano ang mga taglay ng cash gusto namin kaya hindi namin stress kung pugon ang napupunta out? Tiyak na kailangan ng pakiramdam natin sa ating mga karera? Gaano karami ng isang paunang pagbabayad ang gusto nating i-save? Hahanapin ba namin ang isang 5 taong bahay starter o isang 30 taon magpakailanman bahay, o isang bagay sa pagitan?

Si Gloria Shulman, tagapagtatag ng Centek Capital Group, ay nagkaroon ng payo na ito:

"Ang utang ng utang ng mag-aaral ay maaaring pumatay ng isang aplikasyon ng pautang, kaya kung maaari mong bayaran ito sa loob ng 5 taon, maganda iyan. Ngunit tandaan, ang mga nagpapahiram ay tumingin sa iyong buwanang pagbabayad - hindi ang kabuuang halaga ng pautang. Ang pagbabayad ng mas mababang mga pagbabayad ng pautang sa estudyante sa bawat buwan ay maaaring magkaroon ng kahulugan, at magkakaroon ka ng higit pang mga pagpipilian kung ang iyong utang ay hindi binabayaran sa loob ng limang taon."

Jason Jones, co-founder ng Cap Equity Realty at Cap Equity Locations, ay may payo na ito:

"Mahalagang tandaan na mas mahusay na makakuha ng mababang rate ng interes sa iyong utang, kaysa sa makatipid ng ilang libong presyo sa pagbili. Ang isang 0.5% sa loob ng 30 taon ay higit pa kaysa sa ilang libong dolyar ngayon."

Neil Glick, Ang rieltor sa Coldwell Banker Residential Brokerage sa Washington, DC, ay may payo na ito:

"Ang mas maaga sa buhay ng isang bumili ng isang ari-arian maaari mong kayang bayaran, ang mas mahusay. Ito ay i-lock mo sa isang mababang buwanang pagbabayad na maaari mong kayang bayaran ngayon at maaaring bayaran sa susunod na 30 taon. Ang bahay na iyong binibili, kung ito ay nasa isang kanais-nais na lokasyon (hindi lamang ito tumutukoy sa lungsod, ngunit gaano kalapit kayo sa pampublikong transportasyon, pamimili, walkability, atbp.) Ito ay mananatili at makakakuha ng halaga. Pagkatapos ng 5 taon, maaari mong panatilihin ang unang bahay na may isang mababang buwanang pagbabayad, at ikaw at ang iyong asawa, pagkatapos ng pagtaas ng iyong sahod, ay maaaring mag-upa sa unang bahay na ito para sa isang halaga sa itaas ng mortgage, sa gayon ay makakakuha ng tubo.

Rekomendasyon ng Investmentmatome

Ang pagbili ng iyong unang bahay ay hindi mangyayari sa magdamag. Kung nais mong maging unang may-ari ng bahay sa susunod na limang taon, dapat mong simulan ang pagpaplano para dito ngayon. Una, mag-focus sa pagbabayad ng iyong utang at hindi makagawa ng higit pang utang. Upang matukoy ang iyong mga halaga ng mortgage, susuriin ng mga nagpapahiram ang ratio ng iyong utang sa kita. Ang ratio na maging kuwalipikado para sa isang mortgage ay nasa loob ng hanay na 31-43% - kaya gumana patungo sa ratio ng utang-sa-kita na nasa ilalim ng hanay na iyon.

Bilang bahagi ng proseso ng pagpaplano, isaalang-alang ang pag-save para sa isang paunang pagbabayad. Ang mas malaki ang down payment, mas mababa ang iyong mga pagbabayad sa mortgage ay sa hinaharap. Maraming mga unang beses na mga homebuyer ang gumagamit ng Pederal na Pamahalang Pangangasiwa ng Pangangasiwa (FHA), na kasalukuyang nangangailangan lamang ng 3.5% pababa - kaya panatilihin ang porsyento na ito sa pag-iisip kapag nagse-save para sa iyong hinaharap na tahanan.