OK ba na Isara ang Credit Card Bago Pagbili ng Bahay?

Mayroong maraming mga bagay na dapat isaalang-alang kapag bumibili ng isang bahay, kasama ang kung paano i-snag ang pinakamahusay na rate ng mortgage. Ang isang malaking bahagi ng pagkuha ng isang mahusay na rate ay nangangailangan ng pagbuo ng isang solidong credit score. Ang mga marka ng credit ay intricately naka-link sa paggamit ng credit card, at ang mga patakaran ay hindi palaging madaling maunawaan. Sa pamamagitan ng paggasta nang may pananagutan at pagsunod sa mga napatunayang mga diskarte sa paggawa ng credit, maaari kang magtrabaho sa iyong paraan upang mas mababang mga rate ng mortgage. Ang mga tao ay madalas na nalilito tungkol sa kung paano nakakaapekto ang pagsasara ng mga credit card sa kanilang credit score. Dito, ipapaliwanag namin ang epekto ng pagsasara ng isang account sa iyong pagbaril sa isang mahusay na rate ng mortgage.

Paano ang credit score ay nakakaapekto sa mga mortgage

Ang iyong credit card ay nakakaapekto sa iyong mortgage rate ay simple. Ang mas mataas ang iyong iskor, mas mababa ang iyong rate. Ang mas mababa ang iyong iskor, mas mataas ang iyong rate. Kung ang iyong iskor ay masyadong mababa, maaari kang tanggihan para sa isang mortgage ganap. Ang iyong credit score ay nagsasabi na nagpapautang kung magkano ang kanilang mapagkakatiwalaan sa iyo na bayaran ang iyong mga pautang sa oras. Kung mayroon kang kasaysayan ng mga hindi nakuhang pagbabayad at mataas na ratio ng paggamit ng credit, ang mga nagpapahiram ay maingat sa pag-utang sa iyo ng pera.

Ang epekto ng iyong credit score sa iyong mortgage ay napakalaki. Sabihin sa isang taga-California na may 775 na credit score na nag-aaplay para sa 30-year fixed loan ay maaaring asahan na magbayad ng APR na 3.783%. Ang isang tao na may 630 credit score na nag-aaplay para sa parehong pautang ay magbabayad ng 5.372% APR. Upang makakuha ng ideya kung anong uri ng rate ng mortgage ang maaari mong asahan para sa iyong credit score, maaari mong gamitin ang myFICO.com loan calculator. Pinaghihiwa-hiwalay ang mga rate ng interes ng uri ng pautang, marka ng kredito, estado ng paninirahan at halaga ng prinsipal (kung magkano ang iyong aktwal na paghiram).

Kung ang iyong mortgage ay 1-2% mas mataas, na maaaring ibig sabihin ng daan-daang libong dolyar sa interes pagkatapos ng ilang dekada. Sa halimbawa sa itaas, ang pagkakaiba sa interes na binabayaran ay umabot sa $ 34,126-higit sa isang katlo ng pangunahing halaga. Kung maaari mong maghintay ng ilang taon upang bilhin ang iyong bahay habang itinatayo mo ang iyong iskor, maaari mong i-save ka ng maraming pera sa katagalan.

»KARAGDAGANG: Pagsara ng isang credit card? Tiyaking gawin ang mga 5 bagay na ito

Bakit ang pagsara ng credit card ay masama para sa iyong iskor sa FICO

Sa maraming mga pagkakataon, ang pagsasara ng isang credit card ay makapinsala sa iyong credit score. Iyon ay dahil ang bahagi ng iyong credit score ay nakasalalay sa iyong ratio ng paggamit ng credit, na kung saan ay ang porsyento ng iyong magagamit na credit na kasalukuyang ginagamit mo. Kaya nakakatulong ito upang mapanatili ang isang mataas na limitasyon ng credit (na may kaunting utang, siyempre). Inirerekomenda ng mga dalubhasa na manatili sa ilalim ng 30% ng iyong pangkalahatang limitasyon sa credit

Ang pagpapanatiling mataas ang iyong limitasyon sa kredito ay nangangahulugan na ang iyong mga account ay bukas Tingnan natin ang mabilis na halimbawa. Kung mayroon kang 3 credit card, ang bawat isa ay may isang $ 5,000 na limitasyon, ang pagsasara ng isang solong card ay bababa ang iyong limitasyon sa pamamagitan ng isang ikatlo. Kung mayroon kang $ 5,000 sa utang sa credit card, ang iyong paggamit ng credit ay lumipat mula sa 33% hanggang 50%. Hindi mabuti para sa iyong credit score.

Mayroong ilang mga sitwasyon kapag pagsasara ng isang account ay maaaring makatulong sa iyong credit score. Maaaring mangyari ito kung mayroon kang masyadong maraming mga linya ng kredito (higit sa 5 credit card ay nagsisimula sa masamang hitsura) o kung isinara mo ang isang tindahan ng credit card (ang mga nagpapahiram ay hindi nais na makita ang mga ito). Kung hindi man, panatilihing bukas ang iyong mga account hangga't maaari. Minsan ay maaaring mangahulugang nagbabayad ng taunang bayad, ngunit maaaring ito ay nagkakahalaga ng mas mababang rate ng mortgage.