Pinakamahusay na Mga Lugar para sa mga Renters sa Twin Cities

Sa itaas-average na mga pagkakataon sa trabaho at isang mas mababa sa average na gastos ng pamumuhay, Minnesota Twin Cities ay naging isang destinasyon para sa maraming mga Amerikano naghahanap upang manirahan sa isang kapaligiran hinog na may posibilidad.

Minneapolis at St. Paul anchor isa sa pinakamatibay at pinaka-dynamic na rehiyon ng ekonomiya ng U.S., isang lugar na may higit pang mga Fortune 500 na kumpanya kada kapita kaysa sa anumang iba pang lugar sa bansa, ayon sa Minnesota Department of Employment at Economic Development. Iyon ay nakatulong sa Twin Cities na panatilihin ang walang trabaho rate tungkol sa 1.5 porsyento puntos na mas mababa kaysa sa pambansang average na ito taon.

Abot-kayang lugar

Malawak din ang lugar, lalo na para sa mga pamilyang mas mababa ang kita. Ayon sa isang kamakailang artikulo ni Derek Thompson sa The Atlantic, "ang mga pamilyang mababa ang kita ay maaaring mag-aarkila ng isang bahay at magbibiyahe upang magtrabaho nang higit pa sa Minneapolis-St. Paul kaysa sa lahat maliban sa isa pang pangunahing lugar ng metro (Washington, D.C.)."

Para sa kalahati ng isang milyong mga bagong residente na inaasahang tatawagan ang lugar na ito sa metropolitan sa loob ng mga darating na dekada, maraming ay naghahanap upang magrenta ng abot-kayang bahay. Upang mahanap ang pinakamahusay na mga lugar para sa mga renters sa Twin Cities, Investmentmatome napagmasdan ang mga salik na ito:

1. Magagamit ba ang mga yunit ng rental? Gamit ang data ng 2013 Census Bureau ng U.S., pareho naming tinimbang ang porsyento ng pabahay na inookupahan ng renter at ang median na rate ng bakante sa pag-upa. Ang isang mataas na porsyento ng mga renter ay positibo sa timbang, habang ang mga rate ng bakanteng pag-aarkila ay mas mabigat kung ang rate ay pinakamalapit sa average. Ang paglihis mula sa karaniwan sa alinmang direksyon ay nagpababa ng marka ng lungsod.
2. Nasa malapit ba ang mga trabaho? Gamit ang 2013 sensus ng data ng ahensiya, pareho naming tinimbang ang mga average na oras ng pag-ulit at mga kita ng median household upang matukoy kung ang mga residente ay may access sa mga kalapit na trabaho. Ang mas maikling oras ng pag-ulit at mas mataas na kita ay may posibilidad na mapakita ang pagiging mapagkumpetensya ng lokal na rental market.
3. Ay upa abot-kayang batay sa median kita ng bawat lungsod? Paggamit ng data mula sa American Community Survey ng U.S. Census Bureau, nakakuha kami ng mga average para sa mga ratios na presyo-sa-upa, na kung saan ay ang median na presyo ng bahay na hinati ng nagkakahalaga ng isang taon na gastos sa pag-aarkila. Pareho kaming tinimbang ang nominal panggitna sa bawat lungsod, pati na rin. Tinimbang namin ang ratio ng presyo-sa-rent at pantay-pantay na mga gastos sa upa na pantay, kung saan ang isang mas mataas na ratio at mas mababang upa ay positibo ang nakapuntos.

Gusto mong malaman tungkol sa hinaharap Investmentmatome pag-aaral muna? Mag-click dito upang magkaroon ng mga update na ipinadala sa iyong inbox.

Key takeaways

Malaki at maliliit na lungsod. Ang parehong Minneapolis at St. Paul, ang dalawang pinakamalaking lungsod sa estado na may mga populasyon na mahigit sa 389,000 at 288,000, ayon sa pagkakabanggit, ay niranggo sa nangungunang 10. Gayunman, ang tatlong mga lunsod na may populasyon sa ilalim ng 10,000 ay gumawa rin ng listahan, na nangangahulugang may mga pagpipilian sa mga may-ari.

Abot na mga renta. Maaaring asahan ng mga Renters na magbayad ng mga $ 825 sa isang buwan, na kung saan ay ang average ng mga median na presyo sa nangungunang 10 lungsod. Iyon ay mas mababa sa rehiyonal na average ng $ 964.

Ang mga renters ay nakakatipid ng oras at pera. Sinasabi ng ilang ekonomista na mas mahusay na magrenta kaysa sa bumili ng bahay kung ang ratio ng presyo hanggang sa renta ay higit sa 15 o 20. Para sa pinakamataas na 10 na lugar sa aming listahan, ang average na presyo-sa-rent ratio ay halos 24. Mga Renters sa Ang mga nangungunang mga lungsod ay mayroon ding isang average na oras ng pag-alis ng 22.6 minuto, na mas maikli kaysa sa panrehiyong average ng 25.6 minuto.

Investmentmatome crunched ang data para sa 96 na mga lugar - mga lungsod, bayan at mga lugar na tinukoy ng sensus - sa rehiyon ng Twin Cities. Sinusuri lamang ang mga lugar na may mahigit 5,000 residente.

Pinakamahusay na lugar para sa mga renters sa Twin Cities

1. Falcon Heights

Ang pagiging mapagkakatiwalaan at kaginhawahan ay kung ano ang itinutulak ang isa sa pinakamaliit na komunidad sa aming pag-aaral sa tuktok ng listahan. Ang median na buwanang upa sa Falcon Heights ay $ 861, na bahagyang mas mataas sa pinakamataas na 10 average ng $ 825. Gayunpaman, 47.9% ng lahat ng mga pabahay yunit ay rental, at ang bayan ay may isang rental bakante rate ng 8.1%, na nangangahulugan na ang mga potensyal na renters ay dapat makahanap ng maraming mga pagpipilian sa lungsod. Ang mga residente sa Falcon Heights ay mayroon ding isang average na magbiyahe ng 19.7 minuto, isa sa pinakamaikling lugar sa rehiyon.

2. Victoria

Ang Victoria, mga 25 milya sa timog-kanluran ng Minneapolis, ay isang magandang komunidad sa katimugang baybayin ng Lake Minnetonka. Habang ang kita ng household median ay $ 122,171, ang pinakamataas sa rehiyon, ang bayan ay abot-kayang: ang median na renta ay $ 866, mga 5% na mas mataas kaysa sa rehiyonal na average ng $ 825. Gayunpaman, ang paghahanap ng isang lugar upang mabuhay ay maaaring tumagal ng ilang mga pagsisikap, dahil lamang 8.4% ng mga yunit ng pabahay ay mga rental, ang pinakamababang porsyento sa nangungunang 10.

3. St. Cloud

Ang lungsod ng Twin Cities na ito ay may isang malakas na lokal na ekonomiya, kasama ang industriya ng pangangalagang pangkalusugan na nagbibigay ng maraming trabaho, ayon sa St. Cloud Area Chamber of Commerce. Ang median na buwanang renta ay $ 703, ang pangalawang pinakamababa sa itaas na 10. Ang 65,996 residente ng lungsod na ito, na matatagpuan sa halos 65 milya mula sa hilagang-kanluran ng Minneapolis, ay tinatamasa din ang pinakamababang average na oras ng paglalakbay upang magtrabaho sa estado: 17.8 minuto.

4. Minneapolis

Ang pinakamalaking lungsod ng Minnesota ay naging panrehiyong pang-akit para sa mga bagong residente sa mga nagdaang taon, kahit na lumalabas ang tradisyunal na Midwest powerhouse ng Chicago. Sa pagtaas ng mga oportunidad sa trabaho at kultural na atraksyon, ang mga kapitbahay na tulad ng North Loop at Uptown ay nagbubuya. Ngunit kahit na ang lungsod ay patuloy na lumalaki at umunlad, ito ay nananatiling hindi mapagkakakitaan: ang median na buwanang renta sa buong siyudad ay $ 836, bahagyang mas mataas sa pinakamataas na 10 average ng $ 825.

5.Northfield

Matatagpuan ang tungkol sa 43 milya sa timog ng Minneapolis, ang Northfield ay tahanan ng Carleton College at St. Olaf College, dalawang premier liberal arts school. Bilang isang bayan sa kolehiyo, ang Northfield ay may maraming abot-kayang mga pagpipilian sa pag-upa na magagamit. Ang median na buwanang renta na $ 713 ay mas mababa sa pinakamataas na 10 average na $ 825, at halos isang-katlo ng mga yunit ng pabahay ay sinasakupang renter.

6. San Pablo

Ang ikalawang pinakamalaking lungsod ng Minnesota ay naging isang lalong kaakit-akit na patutunguhan para sa mga kabataang propesyonal sa loob ng maraming taon, kasama ang kapitbahay ng Lowertown na nakuha bilang isang modelo para sa urban design. Hindi lamang nagbibigay si St. Paul ng isang napakahusay na kapaligiran, ngunit ito rin ay isang matulungin na kapaligiran para sa mga renters. Ang median na renta ng $ 810 ay mas mababa kaysa sa pinakamataas na average na 10, at 49.6% ng lahat ng yunit ng pabahay ay mga rental, ang pangalawang pinakamataas na porsyento sa nangungunang 10.

7. Delano

Bagaman matatagpuan ang Delano sa gilid ng lugar ng metropolitan, mga 29 milya sa kanlurang bahagi ng Minneapolis, ang bayang ito na 5,522 ay hindi dapat mapansin ng mga renter. Ang median na buwanang upa sa Delano ay $ 657, ang pinakamababa sa tuktok 10, kahit na ang median household income ay $ 79,355, na kung saan ay mas mataas sa pinakamataas na 10 average ng $ 66,047. Ang Delano ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga naghahanap upang mapakinabangan ang kanilang kalidad ng buhay habang pinaliit ang kanilang mga gastos sa pabahay.

8. River Falls

Ang River Falls, na matatagpuan sa 37 milya sa silangan ng Minneapolis sa Wisconsin, ay nag-aalok ng isang abot-kayang komunidad na may maraming mga pagpipilian sa pag-upa. Bilang tahanan ng Unibersidad ng Wisconsin-River Falls, ang mga yunit ng rental ay tumataas sa lungsod na may 47.5% ng mga bahay na inookupahan ng mga renter. Ang median na buwanang renta ay $ 783, na kung saan ay tungkol sa 5% sa ibaba ng panrehiyong average.

9. Roseville

Roseville ay halos katumbas mula sa Minneapolis at St. Paul, kaya nagbibigay ito ng isang antas ng kaginhawaan na walang kaparis sa pamamagitan ng anumang iba pang lungsod sa listahan. Para sa lokasyon, ang mga nangungupahan sa Roseville ay nagbabayad ng bahagyang premium - ang median na buwanang renta ay $ 885, kumpara sa pinakamataas na 10 average ng $ 825. Gayunpaman, ang pagkakaiba sa gastos ay madaling makalikom sa mga pagtitipid ng oras, dahil ang average na pag-alis ng 20.7 minuto ay kabilang sa pinakamaikli sa rehiyon.

10. Edina

Si Edina, na matatagpuan sa mga 10 kilometro sa timog ng Minneapolis, ay naging isang popular na komunidad para sa mga pamilya sa rehiyon. Ang mga lokal na paaralan ay nakapuntos ng isang perpektong 10 sa GreatSchools.org, ang pinakamataas na marka sa estado, ayon sa aming site Best Places for Young Families sa Minnesota na pag-aaral. Ang mga Renters ay nagbabayad ng isang premium, na may panggitna buwanang rents ng $ 1,139, ngunit ang lokasyon at mga amenities gumawa ng isang natatanging pagpipilian.

Tingnan ang interactive na mapa ng aming nangungunang 10 lugar para sa mga renters sa Twin Cities. Mag-click sa isang marker upang makita ang kabuuang iskor ng bawat lungsod.

Pinakamahusay na Mga Lugar para sa mga Renters sa Twin Cities

Pamamaraan

Ang marka para sa bawat lugar ay batay sa data mula sa 2013 American Community Survey ng U.S. Census Bureau:

1. Ang porsyento ng pabahay na sinakop ng renter ay 20% ng puntos.
2. Ang rate ng bakante na bakante sa rental ay 20% ng puntos.
3. Ang median na kita ng sambahayan ay bumubuo ng 10% ng puntos.
4. Ang average na oras ng pag-commute ay 10% ng puntos.
5. Ang ratio ng presyo hanggang sa renta ay 20% ng puntos.
6. Ang gastos sa upa ng Median ay 20% ng puntos.

Investmentmatome crunched ang data para sa 96 na mga lugar - mga lungsod, bayan at mga lugar na tinukoy ng sensus - sa Twin Cities metropolitan area. Sinusuri lamang ang mga lugar na may mahigit 5,000 residente.

Lumikha ng iyong sariling survey ng feedback ng gumagamit St. Paul, Minnesota, imahe ng skyline sa pamamagitan ng iStock.