The # 1 High-Yield Investment Of Elite ng America

Ito ay isang paboritong pamumuhunan sa mga mayayamang America. upang gawin ang mga stock o mga bono.

Sa sandaling magagamit lamang sa pinakamayamang mga Amerikano, ang epektibong asset na nagbibigay ng yaman ay magagamit na ngayon sa natitira sa atin.

Hindi ko pinag-uusapan ang tungkol sa mga pondo ng pag-aari … mga kinikilalang investment deal … o pribadong mga handog. Ngunit tungkol sa isa pang pamumuhunan na kilala sa kayamanan ng pag-iimbak na higit na nababanat kaysa sa alinman sa mga ito … isang pinagmumulan ng panghabang-buhay na kita na sumuporta sa labis na pamumuhay ng mayaman na mga Amerikano sa pamamagitan ng magagandang panahon at sa pamamagitan ng masama.

At ginagawa ito sa pamamagitan ng lumalagong mas mabilis kaysa sa Ang pagtaas ng inflation … isang average na 10% sa isang taon sa nakalipas na 60 taon.

Iyan ay sapat na doblehin ang iyong kita tuwing apat na taon.

Iyon ay nangangahulugang ang bawat $ 1,000 na namuhunan noong 2005 ay tumubo sa $ 4,000 sa pamamagitan ng 2013, at maaaring lumago sa $ 16,000 sa pamamagitan ng 2021 kung patuloy ang pamumuhunan na ito sa pag-compound sa 60-taon na makasaysayang average growth rate nito.

Projected Growth Paggamit ng Ari-ariang Bumubuo ng Kayamanan

Kung nabasa mo ang aking mga nakaraang sanaysay sa ganitong pamumuhunan bago, alam mo na salamat sa isang batas na nakatago sa loob ng Cigar Excise Tax Extension Act, na nilagdaan nang higit sa 50 taon na ang nakakaraan ni Pangulong Eisenhower, posible na ngayon para sa mga ordinaryong Amerikano na i-tap ang parehong source income. ang mga ito "Eisenhower Trusts," gaya ng palayaw ko sa kanila, na kasing dami ng $ 500. At bagaman hindi sila mga stock, mga bono, mga pagpipilian, mga kalakal, mga pera o mga pondo sa isa't isa, madali mong mapakinabangan ang mga ito sa pamamagitan ng iyong regular na broker. Pinakamahalaga, maaari mong simulan ang pagtanggap ng kita mula sa mga sasakyan na ito sa loob lamang ng 90 araw.

Ngayon, nais kong ibahagi ang isa sa aking mga paboritong "Eisenhower Trust" sa iyo. At habang ito ay isa lamang sa maraming "Eisenhower Trusts" na maaaring mapalitan ng mga mamumuhunan ngayon, ang aking layunin ay para sa iyo na maunawaan ang kapangyarihan ng mga pamumuhunan na ito upang makabuo ng napakalaking kita para sa iyong portfolio sa oras na matapos mo ang pagbabasa ng esse ngayon.

Realty Income (NYSE: O) ay itinayo para sa isang solong layunin: upang ihagis ang isang pagtaas ng stream ng income tax-advantaged rental. Ang kumpanya ay nagsimula na misyon noong 1992 na may 600 nakakalat na mga katangian. Pagkalipas ng isang dekada, ang portfolio ay doble sa laki sa 1,200 na katangian. At ngayon, ang baybay-to-baybaying imperyo na ito ay sumasaklaw sa higit sa 3,600 mga katangian.

Karamihan sa mga kompanya ng $ 9.2 bilyon na portfolio ay namuhunan sa freestanding retail properties na matatagpuan sa prime, high-traffic spots. At ang mga ito ay naupahan sa maaasahang mga nangungupahan na payak na nagbabayad ng kanilang upa sa oras bawat buwan.

At ang mga nangungupahan ay hindi regular na indibidwal - Ang mga nangungupahan ng Realty ay kilala, mga pinagkakatiwalaang kumpanya tulad ng Taco Bell, Circle K, Walgreens at Regal Cinemas.

Kapag ang Realty Income debuted sa New York Stock Exchange noong 1994, ang kumpanya ay bumubuo ng humigit-kumulang $ 40 milyon sa mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) taun-taon. Ngayon, ito ay nakakakuha ng $ 40 milyon bawat buwan, o $ 119 milyon noong nakaraang quarter.

Dahil ang kumpanya ay nakabalangkas bilang Real Estate Investment Trust (REIT), ang bawat sentimos ng ganitong kita ay exempt sa kagat ng buwis ni Uncle Sam. Na nag-iiwan ng mas maraming pera sa talahanayan upang maibahagi.

Noong Nobyembre, ang Realty Income ay gumawa ng 520 sunod na buwanang dividend, isang kapansin-pansin na kahabaan na nagsimula noong 44 taon hanggang 1970. Sa ngayon, ang mga namumuhunan ay nakakakuha ng $ 0.182 buwanang, o $ 2.19 bawat taon para sa isang dividend na ani ng 5.4% sa mga kamakailang presyo.

Ang mga pagbabayad ay patuloy na tumataas, kadalasan nang higit sa isang beses bawat taon - at kung minsan ay tuwing 90 araw. Sa katunayan, ang kumpanya ay nag-anunsyo ng 63 magkakasunod na quarterly dividend increases. Sa average, ang mga distribusyon ay umakyat ng 7.4% taun-taon sa nakalipas na dalawang dekada.

Kung patuloy na tulin, ang mga dividend ay tataas ng 43% sa susunod na limang taon at doble sa susunod na 10.

Nagkaroon ng ilang mga malupit na downturns komersyal na real estate sa nakalipas na 40 taon. Ngunit ang Realty Income ay isang matatag na tagapalabas ng lahat ng panahon. Kahit na sa panahon ng pag-crash ng pananalapi at pag-urong ng 2008-2009, ang mga rate ng pagsaklaw ay hindi kailanman bumaba sa ibaba 96%.

Ngayon, nakatayo sila sa 98.2%, na may minimal na paglihis mula quarter hanggang quarter.

Bahagi ng katatagan na iyon ay mula sa malalim base sa nangungupahan - ang kompanya ay nagrenta ng mga negosyo sa 50 iba't ibang mga industriya mula sa damit hanggang sa mga tindahan ng grocery.

Ikalawa, ang mga ari-arian ay karaniwang inupahan sa ilalim ng triple-net leases. Nangangahulugan ito na ang mga nangungupahan (hindi ang may-ari) ay may pananagutan para sa mga buwis sa ari-arian, seguro at mga gastos sa pagpapanatili, na nakakatulong na mabawasan ang epekto ng mga pagtaas ng gastos sa pagpapanatili at humantong sa mas mataas na mga margin. Sa katunayan, ang karamihan sa mga renter ng kumpanya ay nag-sign sa mga pang-matagalang leases na may hanay na 10 hanggang 25 taon, na may 11 taon na natitira sa Ang lahat ng ito ay tumutulong sa ipaliwanag kung bakit ang mailbox ng Realty Income ay nagpapanatili ng mga tseke sa upa tuwing buwan - at kung bakit hindi nakaligtaan ang mga mamumuhunan mula sa dividend mula noong presidente ni Richard Nixon.

Ito ay malinaw na isang negosyo na binuo upang makabuo ng mga bucket ng cash sa pamamagitan ng makapal at manipis.

Realty Income lang isinara ang mga libro sa isa pang quarter-breaking record. Pagkatapos masuri ang mga resulta, mas nakaka-impress ako sa kumpanya kaysa noong una kong inirekomenda ito sa aking

High-Yield Investing

na mga mambabasa noong nakaraang tag-init.

Sa unang siyam na buwan ng 2013, Realty Ang kita ay nakabuo ng $ 337.4 milyon sa mga pondo na magagamit para sa pamamahagi at binayaran ng $ 298.5 milyon sa mga dividend, na nag-iiwan ng labis na $ 38.9 milyon.

Iyan ay higit sa dobleng ang $ 19.0 milyon na natira pagkatapos ng mga dividend sa oras na ito noong nakaraang taon. Hindi madalas na nakikita mo ang isang kumpanya na itaas ang pamamahagi nito sa pamamagitan ng 20% ​​at may mas mababang ratio ng payout kaysa sa nagsimula ito. Nangangahulugan ito na mayroong higit na puwang upang mapanatili ang pagbabayad ng mga dividend kahit na lumilitaw ang mga daloy ng salapi. Ngunit iyon ay malamang na hindi. Ang kumpanya ay namuhunan ng $ 1.5 bilyon sa mga bagong katangian sa nakaraang taon. At hindi na kailangang magmukhang maghanap ng mga nangungupahan. Sa katunayan, ang mga bagong ari-arian na ito ay 100% na sinasakop sa ilalim ng mga leases na nagtatapon ng 7% yields sa investment. Ito ay pa rin ng isang stock na dapat na approached para sa unang kita at capital appreciation ikalawang. Ngunit sa palagay ko ang mga namumuhunan ay dapat makuha ang ilan sa kapwa sa susunod na 12 hanggang 24 na buwan.

Ang artikulong ito ay orihinal na inilathala ng StreetAuthority sa ilalim ng pamagat:

Ang Pinagkakatiwalang Investment na Ito ay Nakalaan Para sa Elite ng America … Hanggang Ngayon