Kapag Pag-upa ng Iyong Unang Lugar, Mabubuting Kuwenta ang Makapagbukas ng Mga Pintuan

Nang ang unang pagkakataon na si Angelica Fattu-Logan, 20, ay nagsimulang mag-aplay para sa mga apartment, siya ay nagtagumpay para sa pagtanggi. Ngunit ang mga pagtanggi ay hindi kailanman dumating - sa bahagi dahil siya ay may mahusay na credit.

"Nag-aplay ako sa mga tatlo o apat na magkakaibang apartment, at tinanggap nila ako agad-agad," sabi ni Fattu-Logan, isang tagapamahala ng botika at mag-aaral sa kolehiyo mula sa Peoria, Arizona, na kamakailan ay lumipat sa isang apartment kasama ang kanyang kasintahan. "Ito ay isang medyo mabilis na proseso, tulad ng dalawang araw. Ito ay isang bagay lamang na piliin kung alin ang mas gusto ko. "Pinananatili niya ang kanyang kredito sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga pamilihan sa kanyang credit card at agad na binabayaran ang balanse.

Para sa mga kabataan na natatakot sa pagtanggi sa mga panginoong maylupa, ang positibong karanasan ni Fattu-Logan ay nakapagpapasigla. Naglalarawan din ito ng isang mahalagang punto: Ang mabuting credit ay maaaring maging kapaki-pakinabang lalo na para sa unang-oras na renters.

Mas mahusay na mga pagkakataon ng pag-apruba

Kapag ikaw ay bago sa pag-upa, ang magandang credit ay maaaring gumawa ng up para sa iba pang mga pagkukulang sa isang application.

"Kung ang mga aplikante ay may magandang marka ng kredito, kahit na hindi pa sila nagrerenta, nangangahulugan ito na mahusay ang kanilang pinansyal at responsable," sabi ni Laura Agadoni, isang may-ari at may-ari ng real estate na nakabase sa Marietta, Georgia. Iyan ay maaaring sapat upang makagawa ng kakulangan ng kasaysayan ng rental, kung hindi man ay isang pangunahing dahilan sa mga desisyon sa pag-upa, sabi niya.

"Ang aking ilalim na linya ay, gusto ko lang makuha ang aking upa sa oras," sabi niya.

Maaaring mag-iba ang mga kinakailangan, ngunit sinabi ni Agadoni na maraming mga landlord ang naghahanap ng mga credit score na 640 o mas mataas para sa mga renter. Isaalang-alang din nila ang mga kadahilanan tulad ng kita, utang at trabaho.

Sa ilang mga kaso, ang mga may mahusay na mga marka ng credit ay maaaring hindi kailangan upang makahanap ng isang co-signer, ang isang tao - madalas na isang magulang - sino ang pantay na responsable para sa paggawa ng mga pagbabayad. Ngunit sinabi ni Agadoni na maaari pa rin niyang mangailangan ng first-time renter na may magandang kredito upang makakuha ng co-signer kung nagtrabaho sila sa kanilang trabaho nang wala pang isang taon at may limitadong pagtitipid, halimbawa.

"Ang bawat sitwasyon ay naiiba," sabi niya.

Mga deposito sa upa at deposito

Kung ikaw ay naaprubahan na may mahusay na kredito at matugunan ang lahat ng mga pangangailangan ng may-ari ng lupa, pangkaraniwang kailangan mo lamang bayaran ang security deposit at renta na inilarawan sa listahan ng rental. Ngunit kung ikaw ay naaprubahan na may masamang credit, maaaring kailangan mong magbayad ng isang premium - hindi lamang sa upa, ngunit maaari din para sa mga kagamitan.

"Talagang nakikita namin ang mga mamimili na may mas hinamon na credit upang ilagay ang mas mataas na deposito upang magrenta ng isang ari-arian," sabi ni Jim Triggs, senior vice president ng pagpapayo sa Money Management International, isang hindi pangkalakal na credit counseling agency. Ang kompanya ay nag-aalok ng pagpapayo sa mga nangungupahan, bukod sa iba pang mga serbisyo. Dagdag pa niya na ang mga panginoong maylupa ay minsan din na sumasaklaw sa mas mataas na renta sa mga aplikante na ito.

Maraming mga utility kumpanya - tulad ng mga nagbibigay ng kuryente at gas - din singilin deposito deposito sa mga may mahinang credit.

"Karaniwan, ang mas mahusay ang iyong kredito, ang mas mahusay na kaayusan na mayroon ka sa alinman sa mga utility na kumpanya, hanggang sa at kabilang ang zero na deposito," sabi ni Triggs.

Higit pang lakas ng bargaining

Sa mga lungsod kung saan ang rental market ay lubhang mapagkumpitensya - sabihin nating, San Francisco o New York - ang pagkakaroon ng magandang credit ay mga table stakes lamang. Ngunit sa mga lugar kung saan ang mga panginoong maylupa ay may problema sa paghahanap ng mga nangungupahan, ang isang mahusay na iskor ay maaaring magbigay sa iyo ng bargaining power.

Iyon ay sapagkat ang magandang credit ay isang kristal na bola na nagsasabi sa mga landlord na maaasahan ka. "Kung paano mo binabayaran ang iyong mga bayarin ay mahuhulaan kung paano mo mababayaran ang iyong mga bayarin sa hinaharap," sabi ng ekspertong kreditong si John Ulzheimer. "Kabilang dito ang upa."

Kung ang isang may-ari ay sabik na makahanap ng isang tagapaglaan at mayroon kang mahusay na kredito, "ang apartment [may-ari ng lupa] ay talagang nais na lumipat ka, at lumipat sa lickety-split, dahil gusto nilang simulan ang pagkuha ng bayad, "Sabi ni Ulzheimer. "At maaari mong sandalan sa kanila nang kaunti."

Halimbawa, sinasabi niya, maaari kang makipag-ayos ng isang magandang lugar ng paradahan o dagdag na mga kontrol ng garahe na remote, kahit na bilang isang unang beses na tagapagtipon.

Bago ang pag-upa, suriin ang iyong credit

Bago ka pumunta apartment-pangangaso, suriin ang iyong mga ulat sa credit at mga marka ng credit upang makita kung saan tumayo ka.

Ang paggawa nito ay libre at hindi nasaktan ang iyong mga marka. Kung mayroon kang mahusay na credit, maaari kang lumakad sa pagtingin sa pag-aari nang may kumpiyansa, alam na naka-set up ka para sa tagumpay. Kung mayroon kang masama o walang credit, maaari kang tumuon sa paggawa ng mga pagpapabuti. Umupo ka sa mga panginoong maylupa kung anong mga hakbang ang iyong ginagawa upang magtrabaho sa iyong kredito at, pansamantala, ang badyet para sa isang mas malaking deposito sa seguridad. Maaaring mas matagal na maghanap ng espasyo na tama para sa iyo, ngunit may pagtitiyaga - at marahil ang ilang tulong mula sa isang co-signer - makakakuha ka doon.