Tax Lien Certificate Definition & Halimbawa |

Ano ito:

Ang isang tax lien certificate ay nakasulat na patunay na may awtoridad sa pagbuwis isang tungkulin sa isang piraso ng ari-arian para sa mga hindi nabayarang buwis sa ari-arian.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ipagpalagay natin na si John ay may sariling bahay sa bansa at ang taunang buwis sa ari-arian ay $ 4,000. Si John ay nahulog sa mahihirap na panahon, at hindi na niya mabayaran ang kanyang mga buwis sa ari-arian. Alinsunod dito, nag-file ang county ng isang lien sa kanyang ari-arian para sa mga hindi nabayarang buwis. Ang lien ay kinakatawan ng isang tax lien certificate.

Kapag ang isang tax lien ay inilagay sa isang ari-arian, ang may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring magbenta o ilipat ang ari-arian hanggang sa mabayaran ang mga buwis. At kung ang mga buwis ay may sapat na katagalan, ang awtoridad sa pagbubuwis ay maaari pang kunin ang ari-arian sa pamamagitan ng isang pagtaya sa buwis at ibenta ito upang mabawi ang mga hindi nabayarang buwis.

Bakit mahalaga ito:

Ang mga awtoridad sa pagbubuwis ay palaging sabik na makuha ang kanilang pera. Iyon ang dahilan kung bakit sila ay madalas na magbenta ng mga sertipiko ng pagkakaloob ng buwis (minsan ay tinatawag na mga buwis na gawa) sa iba pang mga tao. Mahalaga, ang isang mamumuhunan ay nagbabayad ng mga buwis sa ngalan ng may-ari ng ari-arian. Ginagawa niya ito sa pamamagitan ng pagdalo sa isang auction ng mga lien ng pampublikong buwis, at kung siya ang nanalong bidder, siya ay tumatanggap ng isang tax lien certificate upang ipakita na binili niya ang tax lien. Karaniwang katumbas ng presyo ng buwis sa buwis ang halaga ng mga natitirang buwis pati na rin ang mga bayarin at mga gastos sa hukuman (at anuman ang kinakailangan upang maging pinakamataas na bidder). Upang alisin ang lien sa buwis, ang may-ari ng ari-arian ay dapat magbayad kung ano ang binabayaran ng mamumuhunan para sa sertipiko ng lisensya ng buwis kasama ang isang hanay ng rate ng interes (na kung saan ay gumagawa ng mga sertipiko ng lisensya sa buwis ng isang kagiliw-giliw na sasakyan sa pamumuhunan). Binibigyan ng may-ari ng ari-arian ang halagang ito sa awtoridad sa pagbubuwis, na naglilipat ng pera sa may-ari ng sertipiko ng lisensya sa buwis. Kung ang may-ari ng may-ari ay hindi nagbabayad ng mga buwis at ang mga awtoridad sa pagbubuwis ay nag-forecloses sa ari-arian bilang resulta, ang may-ari ng tax lien certificate (ang mamumuhunan) ay nagiging may-ari ng ari-arian na libre at malinaw.