Like-Kind Exchange Definition & Example

Ano ito:

A like-kind exchange isang Seksyon 1031 exchange, ay isang transaksyon sa real estate kung saan ang mamimili at nagbebenta ay epektibong magpalit ng mga ari-arian upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis sa kita ng capital sa pagbebenta. Paano ito gumagana (Halimbawa):

Nais ni John Doe upang ibenta ang kanyang komersyal na ari-arian para sa $ 600,000, na binili niya para sa $ 400,000 bilang isang pamumuhunan. Alam niya na ang pagbebenta ng kanyang ari-arian ay makakabuo ng $ 200,000 na nakuha na maaaring pabuwisan.

Kung John ay isang tulad-uri ng palitan, maaari niyang itakwil ang buwis sa kapital na kita na ito sa pamamagitan ng pagpapalit ng ari-arian ng "tulad-uri" na ari-arian: ay katulad sa likas na katangian sa isa na siya ay nagbebenta. Gayunpaman, kung ipinagbibili ni John ang kanyang ari-arian at higit sa 45 araw na dumadaan nang walang pagkuha ng isang kapalit na ari-arian, maaaring mapasailalim si John sa kabisera ng kita sa kabisera, pati na rin ang buwis sa kabisera ng estado. Upang mapabilis ang mga bagay at matiyak ang pagsunod, maaari siyang makipag-ugnayan sa isang kwalipikadong tagapamagitan at gumawa ng kwalipikadong exchange arrangement arrangement. Ang kwalipikadong tagapamagitan ay katulad ng isang kumpanya ng escrow: Ililipat ang ari-arian ni John sa mamimili at ilipat ang kapalit ng ari-arian kay John.

Sa pamamagitan ng paggamit ng kwalipikadong palitan ng accommodation arrangement, isang pansamantalang "partido sa accommodation" pansamantalang hawakan ang pansamantalang ari-arian). Ito ay pinangalanan bilang punong-guro sa pagbebenta ng ari-arian at ang mamaya pagbili ng kapalit na ari-arian.

Bakit ito Matters:

Ang isang tulad-uri exchange ay karaniwang nagbibigay-daan sa isang mamumuhunan upang ipagpaliban ang capital gain o pagkawala sa pagbebenta ng real estate kung ipagpalit ng mamumuhunan ito para sa isang "tulad-uri" na ari-arian. Sa pamamagitan ng paggamit ng kwalipikadong exchange arrangement arrangement, ang isang mamumuhunan ay maaaring maiwasan ang pagpindot sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng isang ari-arian bago ang mga nalikom ay reinvested, sa gayon pagtulong na iwasan ang pagbabayad ng anumang mga buwis sa kapital na kita at pagtulong sa transaksyon.